Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и требует учета ряда нюансов российского законодательства.
1. Требования к доверенности для Росреестра
Для подачи заявления на регистрацию жилого дома в Росреестр (в том числе через представителя) необходима нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность, выданная за пределами Российской Федерации, должна быть:
- нотариально удостоверена по законам страны, где она выдается;
- легализована или апостилирована (если между странами есть соглашение об апостиле);
- переведена на русский язык, перевод должен быть нотариально удостоверен.
2. Данные в доверенности
В доверенности должны быть указаны паспортные данные доверителя и представителя. Если доверитель — гражданин РФ, то по закону РФ (ст. 10 ФЗ «О гражданстве РФ», ст. 22 ФЗ «О государственных услугах») на территории России он обязан использовать российский паспорт как основной документ удостоверяющий личность. Использование паспорта другого государства (украинского) для идентификации гражданина РФ на территории России не допускается.
Для доверенного лица (представителя) ситуация аналогична: если он гражданин РФ, в доверенности должны быть указаны его данные российского паспорта.
3. Ситуация с украинскими документами
Если гражданин РФ, находясь на Украине, оформит доверенность у украинского нотариуса и укажет в ней свои украинские паспортные данные (или данные представителя-россиянина по украинскому паспорту), то:
-
Россреестр, скорее всего, откажет в регистрации на основании того, что невозможно идентифицировать граждан РФ по иностранным паспортам, поскольку для граждан РФ на территории России действительным документом является только российский паспорт.
- Кроме того, если в доверенности отсутствуют данные российского паспорта доверителя и/или представителя, доверенность будет признана ненадлежащей.
4. Что делать?
- Доверитель должен указать в доверенности свои данные российского паспорта, даже если физически находится на Украине. В идеале — обратиться в консульство/посольство РФ на территории Украины для удостоверения доверенности по российскому законодательству.
- Представителю также необходимо указывать российский паспорт.
- Если оформление через консульство невозможно, у украинского нотариуса нужно просить вписать в доверенность не только данные украинского паспорта, но и данные российского паспорта, приложить их копии, затем — доверенность апостилировать (или легализовать, если нет апостиля), перевести на русский язык с нотариальным удостоверением перевода.
5. Итог
Доверенность, в которой гражданин РФ (доверитель) и представитель (тоже гражданин РФ) указаны только по украинским паспортам, для Росреестра будет недействительна и не позволит провести регистрацию. Необходимо указывать данные российских паспортов.
Рекомендация:
Оформить доверенность в консульстве РФ на Украине либо удостоверить у украинского нотариуса с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием данных российских паспортов обеих сторон, соблюсти процедуру апостилирования/легализации и сделать нотариально удостоверенный перевод на русский язык.
Если потребуется образец текста или более подробная инструкция — обращайтесь!
