-
Вопрос № 00157308
Всем здравствуйте, собираемся банкротиться, в залоге ипотечная квартира дом рф, предварительное мировое до подачи заявление о банкротстве в суд отказались заключить, кто сталкивался, уже в процессе не будет ли отказа ? Всем спасибо
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве, в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё останется у вас и не будет реализовано в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не будет списан и вы его продолжите выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Я давно и успешно занимаюсь банкротством граждан, а также заключением мировых соглашений по ипотеке в делах о банкротстве и готов рассмотреть вариант проведения вашей процедуры банкротства. Готов проконсультировать вас. Обращайтесь, мои контакты в профиле.
Здравствуйте!
Вам в Вашем случае надо действовать с юристом, я как раз помогаю граждан списать долги, сохранив ипотечное жилье и специализируюсь на вопросах банкротства физических лиц, в том числе, занимаюсь ипотечными кейсами. На практике уже есть дела и с ВТБ, чьей дочерней компанией и является Дом.РФ, и со Сбербанком. Надо обсудить нам дело, понять картину в целом, и уже соориентирую по порядку работу, этапам и стоимости.
Могут отказать. Нужно грамотно составить мировое по ипотеке должно быть 3 лицо которое будет платить за ипотеку и недолжно быть просрочек по ипотеке. Если все будет правильно обосновано суду. То суд обяжет заключить мировое, так как есть закон о признание единственного жилья в ипотеке которое не попадает под реализацию.
