Как выписать прописанных?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос по существу, опираясь на российское законодательство и судебную практику.

1. Как выписать (снять с регистрационного учёта) бывших собственников квартиры – мать и сына?

Ваша ситуация довольно типична: новые собственники сталкиваются с тем, что прежние жильцы (особенно участвовавшие в приватизации) не выписываются добровольно, и возникает необходимость решать вопрос через суд.

Порядок действий:

1. Попытайтесь решить вопрос мирно. Направьте по известным адресам бывших жильцов (или их последнему адресу регистрации, т.е. вашей квартире) письменные уведомления с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, а также с предупреждением о намерении обратиться в суд. Это важно для суда, чтобы подтвердить ваши попытки урегулировать вопрос.

2. Сбор документов. Подготовьте:
- Договор купли-продажи (с приложениями, расписками, квитанциями – всё, что есть).
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
- Справку о зарегистрированных лицах (форма №9).
- Документы, подтверждающие, что бывшие жильцы не проживают по адресу (например, справки от ТСЖ, соседей, письма, возвращающиеся с пометкой «адресат выбыл», квитанции об отсутствии оплаты коммунальных платежей ими и т.п.).
- Документы, подтверждающие их новое место жительства (если есть).

3. Исковое заявление в суд.
Вы подаёте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В иске укажите, что:
- Вы являетесь собственником квартиры;
- Ответчики (мать и сын) зарегистрированы, но не проживают длительное время (укажите сколько);
- Квартира приобреталась по договору купли-продажи, обязательства по оплате выполнены;
- С момента покупки право пользования квартирой за ними не сохранялось (или было временно сохранено, но условия утратили силу, т.к. они не проживают и не участвуют в содержании).

ВАЖНО:
- Даже если в договоре есть пункт о сохранении права проживания за бывшими собственниками, но фактически они не проживают длительное время и не участвуют в содержании жилья, суды, как правило, признают их утратившими право пользования.
- То, что сын и мать были участниками приватизации, не даёт им пожизненного права пользования, если они продали свою долю (или всю квартиру) и согласились на продажу.
- Срок давности по таким искам не применяется, если речь о пользовании жильём.

2. Нужно ли доказывать, что вы полностью рассчитались за квартиру?

В иске о снятии с регистрационного учета этот вопрос не является ключевым. Главное — вы собственник и бывшие жильцы не проживают. Но если в ходе процесса оппоненты будут утверждать, что сделка не исполнена, и они оставили себе право проживания до окончательного расчёта, суд может поинтересоваться этим нюансом.

- Если квитанций на часть суммы нет — поясните причину, приложите то, что есть, и опишите обстоятельства (например, расписка, свидетельские показания, ваш добросовестный расчет за квартиру).
- Ваша позиция сильна, если бывшие собственники не оспаривают сделку, не требуют расторгнуть договор и не заявляют о неоплате.

3. Что делать, если они не появятся в суде или не согласятся выписываться?

- Суд сможет рассмотреть дело в их отсутствие (если они уведомлены надлежащим образом).
- Вероятность удовлетворения вашего иска высокая, особенно если будет подтверждено, что:
- они не проживают более 6 месяцев;
- не несут расходы по содержанию квартиры;
- не пользуются помещением по назначению.

4. После решения суда о снятии с регистрационного учета:

- Обратитесь с решением суда в МФЦ или паспортный стол для снятия с регистрационного учета бывших жильцов.
- После этого они будут выписаны "на основании решения суда".

---

Резюме:

- Ваши шансы на снятие с регистрационного учета (выписку) бывших жильцов очень высоки.
- Необходимость полного документального подтверждения оплаты квартиры по сделке для снятия с регистрационного учета — не обязательна.
- Главное — доказать, что вы собственник, а бывшие жильцы не живут и не пользуются помещением.
- После выписки квартира будет "чистой" для продажи.

Рекомендую для ускорения процесса обратиться за помощью к юристу по месту жительства, который поможет грамотно составить иск и собрать нужные доказательства для суда.

Если потребуется образец иска — могу предоставить!