Можно ли изменить категорию участка поле покупки?

Здравствуйте, Татьяна!

(Может быть я неправильно понял Ваш вопрос)... Однако: согласно Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации - 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (Конец цитаты)

Это я к чему? - строите на участке ма-а-а-ленький объект недвижимости, регистрируете на него право собственности, а затем выкупаете участок в собственность по пункту 2.2 (смотрите выше). Вот и всё. (Я просто не понял, при чём здесь Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" и зачем оно Вам? В чём хитрость и коварство?: ).

Спасибо за Ваш вопрос,

с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)

Здравствуйте.

Выкупить можете, но насколько это целесообразно, а также возможность применения иных способов приобретения земли в право собственности нужно изучать по документам.

Здравствуйте.

Чревато дальнейшими судебными тяжбами, в результате которых сумма в 50 тр вам покажется мизернов в сравнении с той, что присудил суд. Придете к тому, о чего хотите уйти забор всё равно заставят сдвинуть по границам за свой счёт или будете должны, не исключено, что принудительно снесут хозпостройку. В таких случаях лучше предпринимать меры к досудебному регулированию, составлению договора купли-продажи, выплате денежных средств. Продавец вправе назначить цену не в пропорции к кадастровой стоимости. Свободу договооа никто не отменял.

Добрый день.

Вопрос неоднозначный. Надо смотреть межевой дело/ план, материалы инвентаризации, аэрофотосьемку, наличие кадастровой ошибки, давность строения хозблока, что за хозблок

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Скорее всего никто самостоятельно ничего сносить не будет. Если будет выявлен факт самозахвата земли, то Вам выдадут предписание о сносе забора и тогда Вы сами должны будете снести. Обычно это делает отдел земельного контроля местной администрации города или района. Сотрудники администрации имеют удостоверения.

Второй вариант администрация может сразу подать в суд. Если дойдет до суда, то лучше сразу признать иск, а то расходы на экспертизу лягут на Вас.

Кроме того, Администрация может подать иск о взыскании денежных средств за незаконное использование земли по арендной ставке за последние три года, если это земля администрации.

Поэтому лучше убрать забор, т.к. именно забор свидетельствует о захвате земли. Насаждения и лавочка хоть и являются самодеятельностью, но это элементы благоустройства территории, а забор это уже владение землей.

Все претензии к вам вправе предъявлять администрация населенного пункта или собственник. А все остальные пусть соблюдают порядок. Но, к сожалению не все у нас воспитанные.

Здравствуйте. Если дом возведён до 30.10.2001 г. И принадлежит вам, земля под ним выдаётся без торгов по цене, которую устанавливает регион, но для граждан она не может быть выше 0, 3 % кадастровой стоимости (ст. 39.20-39.21 ЗК РФ, ч. 3.7 Ст. 3 Закона-137-ФЗ). Платёж 60 % незаконен. Подавайте в администрацию заявление о предоставлении участка по льготной цене; при отказе жалуйтесь в прокуратуру или обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Виктория.

Вы имеете законное право на оформление земельного участка в собственность бесплатно, основываясь на федеральном и региональном законодательстве. Предложение администрации выкупить участок по кадастровой стоимости может быть оспорено вами в установленном законом порядке.

Да, инвалид 2 группы, для которого данный дом является единственным жильём, вправе претендовать на оформление арендуемого земельного участка в собственность с предоставлением льгот по выкупу. Рекомендуем обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность на льготных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Письменная консультация

В вашей ситуации речь идет о правовых вопросах, связанных с порядком выкупа участка из аренды по льготной ставке в Московской области и особенностями применения изменений, внесенных постановлением от 18.08.2025. Ниже представлен разбор ситуации и рекомендации.1. Суть ситуации и ключевые моментыВы выиграли участок на торгах в мае 2025 года, договор аренды заключили в июне 2025. Администрация подтверждает, что по постановлению от 18.08.2025, если договор заключен до 20 августа 2025 года, есть возможность выкупа участка по льготной ставке 3%. В настоящее время вы подготовили все документы, однако администрация утверждает, что это изменение не меняет сроки, и выкуп возможен только в объеме 60%.2. Правовая оценка ситуацииПостановление от 18.08.2025, скорее всего, вносит изменения в порядок осуществления выкупа, в том числе — условия, сроки и льготные ставки. Важно проверить, каким образом это постановление регулирует сроки заключения договора аренды и возможность выкупа, а также — что именно означает "выкуп только 60%". Обычно, если в постановлении указаны конкретные сроки и условия, то выполнение их в установленный срок дает право на льготные условия.3. Кто прав в данной ситуацииВы правы, если договор аренды был заключен до 20 августа 2025 года, и постановление действительно устанавливает льготную ставку 3% для таких случаев. Администрация может аргументировать, что сроки и условия не изменились или что есть дополнительные ограничения (например, по объему выкупа или по другим критериям).Для точного ответа необходимо ознакомиться с текстом постановления и условий его применения, а также — договором аренды и соответствующими нормативными актами.4. Что можно сделать в ситуацииПровести юридическую экспертизу документации: ознакомиться с постановлением, правилами выкупа, условиями договора аренды и другими нормативными актами. Обратиться к юристу для оценки ваших прав: определить, соответствует ли ваше право на льготный выкуп условиям постановления и законодательства. Обратиться в администрацию с письменным запросом: потребовать разъяснений, на основании чего утверждается, что выкуп возможен только в объеме 60%, и есть ли возможность оформить выкуп полностью по льготной ставке. При необходимости — подготовить жалобу или иск: если есть нарушение ваших прав, можно обратиться в суд для защиты своих интересов.5. ИтогВаша позиция о том, что договор заключен в срок, а постановление позволяет выкуп по льготной ставке, кажется обоснованной. Необходимо получить более точную юридическую оценку, ознакомиться с документами и нормативными актами. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и дальнейших действий.

Здравствуйте. Смотрите не “что сказали”, а что написано в постановлении и договоре. Если там прямо указано: договор до 20 августа — выкуп 3%, то администрация обязана так сделать. Попросите у них письменный отказ с ссылками на нормы. Потом подайте жалобу в прокуратуру и в суд, приложив договор (июнь) и текст постановления от 18.08.2025. Устные обещания сами по себе не доказывают право.

Здравствуйте, иногда можно, но это зависит от закона вашего региона. “Мать‑одиночка” сама по себе не везде даёт право на участок без торгов: чаще дают многодетным, инвалидам, ветеранам и т.п. Узнайте в администрации/МФЦ, есть ли у вас льгота и очередь. Если дадут участок в аренду, после строительства дома обычно можно выкупить его по льготной цене.

Наследники вступают в наследство, регистрируют право собственности, затем уже совершается сделка.

По дому, которого де-факто нет, тут вопрос стратегически двоякий, возможно не стоит его снимать с учета, смотря что вы планируете делать с данным имуществом.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Первоначально, наследники должны вступить в наследство. Далее дом снимите с кадастрового учета. Потом по договору купли-продажи они вам продадут участок.

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Нужно дополнительные документы изучать

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Здравствуйте.

Если дом возведён, уплен в период брака, да, может. Срок 3 года не работает при разделе имущества. Нужно изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовяе нюансы.

Здравствуйте.

Сделка с риском. В результате такой сделки есть риск, что будете вовлечены в судебные разбирательства, потеряете деньги и эту недвижимость. Сделка может состояться, но необходимо приводить продавцам всё документы в соответствии в законодательством, не только связанные с наследством, где могут быть отдельные риски и правовые нюнасы. Необходимо изучать в сочетании всё имеющиеся документы по сделке - юридическая проверка, продавцу лично или за него по доверенности и по договору выполнять определённые действия, только потом совершать сделку на основе договора купли-продажи, составленного юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки.