Одним из оснований получения участка собственность без торгов является предусмотренное пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ истечение 3-летнего срока с момента заключения договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства.
И вроде бы единственными условиями для этого являются:
- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка
- если заявление гражданина или юридического лица о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Но на практике местные органы власти иногда проверяют добросовестность арендатора, а именно:
- использовал ли он вообще этот участок
- срок использования
- как именно он использовался
- и даже есть ли нарушения у этого арендатора по другим аналогичным участкам!
И Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 47-П/2026 придерживается такой же позиции. По мнению суда установленный льготный порядок предоставления земли в собственность не должен позволить недобросовестному лицу приобрести участок, а его использование должно быть правомерным. При оценке добросовестности арендатора и наличии у него права на приватизацию земельного участка судом также могут быть учтены длительность использования, перерывы в использовании и другие обстоятельства использования земельного участка с учетом нюансов ведения сельскохозяйственной деятельности.
Хотите выкупить участок в собственность в льготном порядке без торгов? Рекомендую к этому заранее готовиться: фиксировать надлежащее использование земельного участка на протяжении срока аренды, не допускать земельные нарушения на иных принадлежащих вам участках.
