Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как обязать продавца оформить документы как положено.?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Купили дом, у хозяйки нет межевания поэтому не можем оформить куплю продажу, платить и оформлять документы она не хочет, как мне быть? Я тоже не могу за все документы платить сама.

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Если хозяйка не хочет делать межевание, сделка не состоится. Без межевания границы участка не определены, и Росреестр не зарегистрирует переход права. Вы можете попытаться договориться: предложить скидку или разделить расходы на межевание пополам. Если она отказывается, требуйте вернуть задаток (если платили). Если задаток не возвращает, подавайте в суд. Другой вариант — купить дом без земли, но это редкость и тоже проблемы. В общем, без её согласия ничего не сделаете. Либо ищите другой дом.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Понимаю вашу ситуацию, она действительно довольно распространённая. Вот разъяснения и рекомендации по вашему вопросу:

1. Межевание — это обязанность собственника
Для оформления купли-продажи дома с участком земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт (иметь кадастровый номер, определённые границы — то есть проведено межевание).
Проведение межевания — это обязанность собственника участка, то есть продавца (хозяйки), а не покупателя.

2. Покупатель не обязан оплачивать межевание
Покупатель не обязан за свой счёт проводить межевание или оформлять документы, если иное не согласовано сторонами в договорённости. Если собственник отказывается проводить межевание и оформлять необходимые документы, вы не можете оформить сделку в Росреестре.

3. Юридические риски и последствия
Если вы пойдёте навстречу и оплатите межевание сами, никаких гарантий, что продавец после этого не передумает продавать, у вас не будет.
Также, если продавец не желает оформлять документы, возможно, с земельным участком есть юридические проблемы (например, превышение площади, споры с соседями и др.).

4. Возможные действия:
- Объясните продавцу, что без межевания и постановки участка на кадастровый учёт продажа невозможна. Предложите разделить расходы, если она отказывается платить полностью.
- Закрепите договорённости письменно. Если вы всё же решите оплатить межевание, заключите письменное соглашение, что расходы засчитываются в счёт оплаты по договору купли-продажи или подлежат возврату, если продавец откажется от сделки.
- Ищите другой вариант. Если продавец категорически против оформления документов, вы рискуете потерять деньги и время. В этом случае лучше искать другой вариант, где продавец готов оформить всё по закону.

5. Альтернативные варианты:
- Можно предложить продавцу удержать стоимость межевания из суммы сделки, то есть вы платите за межевание сейчас, но при расчёте сумму вычитают из стоимости дома/участка.

6. Примерный шаблон соглашения о расходах:
Если всё-таки решите оплатить межевание сами — обязательно составляйте расписку или соглашение с продавцом о том, что расходы вам вернут, если сделка не состоится.

7. Итог:
Покупатель не обязан платить за межевание и оформление документов на участок. Если продавец отказывается это делать — вы не сможете оформить право собственности через Росреестр. Не советую оплачивать межевание за свой счёт без письменных гарантий с её стороны.

При необходимости вы можете обратиться к юристу для составления документов или ведения переговоров с продавцом.

Если нужны образцы документов или дополнительная консультация — уточните, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Мошенничество

    5 ответов

    Через авито нашёл пневмонагнетатель заключил договор с компанией грузоперевозки что-бы водитель увидел данный аппарат что-бы я перевёл деньги все хорошо водитель видит данный аппарат присылает фотографии я отправлю деньги продавцу…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы заключали договор купли-продажи, как пишите, и с компанией грузоперевозчиком, то споры будут по заключённым договорам, поскольку стороны не…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Вы стали жертвой мошенников. Обращайтесь в полицию.
    Перейти к вопросу

  • Газеты

    3 ответа

    Какие договоры заключаются при приобретении газеты физическим лицом? Про куплю продажу не нужно писать Что есть ещё?

    Палубнев Сергей Михайлович

    Палубнев Сергей Михайлович

    Здравствуйте, точнее сформулируйте свой вопрос о какой газете идет речь?
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы имеете редакцию газеты?
    Перейти к вопросу

  • Оплата штрафа за коммуникации

    4 ответа

    Несколько лет назад по нашей улице в частном секторе подводились вода в дома. Мы подвели воду в дом и оплатили за врезку и необходимые материалы. Далее надо было оформить документы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какой у вас счетчик? Его нет юридически. сумма штрафа может быть снижена через суд при наличие на то совокупных доказательств,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы нарушили установленные правила, самостоятельно установили счётчик, получили штраф. Требования о выплате штрафа законны, на сколько возможно избежать их…
    Перейти к вопросу

  • Восстановление прав всех собственников в долевой приватизации за 1993г.и

    3 ответа

    Здравствуйте! Меня зовут Анастасия! Нотариус отправила к юристам... Нужна ваша консультация и помощь, возможно представительство в суде. Дело такое, предыстория: Умерла мама в конце 2021г. (дело затянул предыдущий юрист...). Надо…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариус права, здесь работа юриста нужна, причём по нескольким направлениям. Как вы написали \"наводки\".здесь не помогут. По паводкам быстрее…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Я бы рекомендовала пойти иным путем.
    Перейти к вопросу

  • Уход за инвалидом первой группы

    1 ответ

    Здравствуйте, ситуация Я студент учусь на целевом очном обучении на первом курсе заканчиваю его. Подлежу призыву на срочную службу. Родственик бабушка перенесла инсуль сейчас лежачая Родственик тётя которая содержала до…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 26.02.1997 N 31-ФЗ \"О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации\" отсрочку…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить документы на наследство ?

    1 ответ

    Отец проживал с сожительницей. В период проживания оформили ипотеку на сожительницу. После расписались. Т.к. считали что это общий дом отец оплачивал ипотеку и обустраивал дом и территорию возле дома. Спустя…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если на момент смерти у вас есть свидетельство о расторжении брака — бывшая жена не является супругой и не…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить документы на собственность

    3 ответа

    Как моей супруге забрать закладную к банка и в дальнейшем оформить документы собственности на дом если - я дом взял в ипотеку,брал не в браке,и планирую погасить ипотеку сразу же…

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Андрей! Ваша супруга может забрать закладную у банка и оформить документы собственности на дом после полного погашения ипотеки. Поскольку…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Выдайте нотариальную доверенность, но без права на продажу и переоформления дома на иных лиц.
    Перейти к вопросу

  • Признание права на документы на захоронение

    2 ответа

    После смерти мамы документы на захоронение оформил на себя муж мамы, не являющийся моим родным отцом. На момент смерти мамы мы находились с отчимом в хороших доверительных отношениях. У меня…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Наталья, право на место захоронения у лица, оформившего его (ст. 5, 7 ФЗ №8‑ФЗ). Как близкий родственник вы можете требовать…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, если суд уже отказал в удовлетворении вашего иска, повторно оформить документы на захоронение на ваше имя…
    Перейти к вопросу

  • Смена фамилии и утеря паспорта: как правильно оформить документы на Госуслугах

    1 ответ

    Смена фамилии и утеря паспорта: как правильно оформить документы на Госуслугах здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как неопытной, кто знает, как оформить новый паспорт на госуслугах в данной ситуации: я вышла замуж…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, оформляйте как утрата паспорта, потому что старого документа уже нет. В заявлении укажите, что фамилия изменилась после брака, и…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли переоформить документы на могилку на детей?

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите в следующей ситуации, мои родители были официально в разводе , папа жил с женщиной последние 10 лет , но брак официально оформлен не был. Когда папа умер,…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, шансы есть: через суд можно добиваться не «права собственности на землю», а переоформления статуса ответственного за захоронение на детей…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Как наследники первой очереди, Вы вправе оспорить права на захоронение в судебном порядке. Гражданский брак юридически не порождает наследственных прав.…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация

    3 ответа

    Здравствуйте. Молодой человек таджик, есть общий ребёнок 5 месяцев. Закончилась регистрация, что-то делают долго регистрацию на работе ему, завтра надо ехать с ним оформлять документы на ребёнка. Можно ли ему…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Отсутствие действующей регистрации не является основанием для ограничения передвижения по территории РФ. Гражданин вправе свободно перемещаться и совершать юридически значимые…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Выезжать и передвигаться по РФ с просроченной регистрацией рискованно. Сама по себе регистрация не продлевает срок законного пребывания, установленный федеральным…
    Перейти к вопросу

  • Внутренний паспорт

    1 ответ

    Меня зовут Мурад, мне 31 год, я проживаю в Баку, Азербайджан. у меня двойное гражданство РФ и Азербайджана. Есть заграничный паспорт РФ, но нету внутреннего паспорта РФ. Раньше я проживал…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, для получения внутреннего паспорта необходимо предоставить документы о воинском учете, иначе паспорт не выдают
    Перейти к вопросу

  • Востановление в очереди по переселению из районов крайнего севера

    1 ответ

    Зд! Я подала иск в суд на востановление в очереди моей бабушки по переселению из районов крайнего севера. В браке с мужем мы купили дом. За р-м кр-го севера. Мне…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашем случае при расчёте обеспеченности жильём учитывается только постоянная регистрация в доме. Если временная прописка не учитывается, делить нужно…
    Перейти к вопросу

  • Рвзвод

    1 ответ

    Здравствуйте, помогите разобраться мой муж на СВО решил развестись нашел себе другую у нас 4 детей после ранения получил выплату снял дал мне купили дом оформили на меня теперь как…

    Павлова Нина Сергеевна

    Павлова Нина Сергеевна

    Здравствуйте! Вы правильно волнуетесь, ситуация непростая, особенно с учётом детей и имущества.
    Перейти к вопросу

  • Совместно нажитое имущество

    3 ответа

    Здравствуйте. Мы с бывшим мужем купили дом в 1987 году, когда были женаты. Сейчас дом оформлен только на него, хотя развелись мы еще в 2015 году. Я до сих пор…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Подавайте на раздел имущества, у Вас есть все шансы получить половину дома. По требованию о разделе имущества бывших…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, шанс есть. Если дом купили в браке, он по общему правилу считается общим, даже если записан только на…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Мезенцев Михаил Анатольевич — профиль на HARANT
    8.9
    12 отзывов
    Юрист

    Мезенцев Михаил Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 10 лет
    • 555 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Практикующий юрист с более чем 10-летним опытом в сфере гражданского права. Оказываю правовую помощь по семейным, наследственным, имущественным и трудовым…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • +4 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Адвокат Ткачук Зоя Александровна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Адвокат №1701

    Ткачук Зоя Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 19 лет
    • 41 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Адвокат коллегии адвокатов «Гильдия адвокатов Оренбургской области», представляю интересы клиентов в уголовных, гражданских, семейных и миграционных делах.
    Перейти
  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Парыкин Виктор Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Парыкин Виктор Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 24 лет
    • 218 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 20 лет успешно занимаюсь частной юридической практикой и сопровождением гражданско-правовых споров. Глубокое понимание судебной системы и многолетний опыт позволяют…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме