Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваш вопрос касается оформления в собственность земельного участка, который смежен с вашим и по выписке из ЕГРН не имеет собственника. Давайте разберёмся по порядку, какие существуют законные варианты оформления такого участка в собственность, и что такое «вымороченное имущество».
1. Выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ):
Выморочным имуществом признаётся имущество, оставшееся после смерти владельца, если у него нет наследников или наследники отказались/не приняли наследство. Такое имущество поступает в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципалитета (в зависимости от категории имущества).
Порядок оформления выморочного имущества:
- Изначально имущество должно перейти в собственность публичного образования (чаще всего — муниципалитета).
- После этого заинтересованные лица (например, соседи) могут обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования о предоставлении данного участка в аренду или собственность (чаще через аукцион).
- Если участок не стоит на кадастровом учёте — его нужно поставить на учёт с межеванием.
- Далее — в зависимости от категории и разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.) муниципалитет может выставить участок на торги или предоставить вам как лицу, осуществляющему фактическое пользование, преимущественное право на приобретение (ст. 39.20 ЗК РФ).
2. Если участок не имеет собственника вообще:
Иногда бывает, что участок вообще не стоит на кадастровом учёте, либо право собственности не зарегистрировано. По закону такой участок считается государственным или муниципальным.
Порядок действий:
1.
Сделайте выписку из ЕГРН:
Подтвердите, что собственник отсутствует и участок не имеет зарегистрированных прав. Если участок вообще не стоит на кадастровом учёте — закажите кадастровую справку.
2.
Обратитесь в администрацию:
Напишите заявление в местную администрацию (или департамент имущественных отношений) с просьбой сформировать и предоставить данный земельный участок в собственность или аренду.
Если участок находится в границах населённого пункта — обращаться нужно в администрацию поселения/города.
3.
Постановка на кадастровый учёт:
Если участок не стоит на учёте — потребуется провести кадастровые работы (межевание) за свой счёт и поставить участок на учёт.
4.
Подача заявления на предоставление участка:
После постановки на учёт администрация может:
- Предоставить участок в аренду без торгов (например, если вы единственный заявитель и участок примыкает к вашему, либо используете его длительное время — но это по усмотрению органа),
- Или выставить его на торги (аукцион). Вы сможете принять участие и приобрести участок.
3. Преимущественное право:
Если вы как смежный землепользователь используете участок длительное время, можно попробовать обосновать преимущественное право на оформление участка. Это возможно, если участок используется для обслуживания вашего участка (например, расширение огорода, приусадебный участок) и не образует самостоятельного объекта недвижимости.
4. Через нотариуса:
Оформить участок напрямую через нотариуса невозможно, если на него не открыто наследственное дело или он не был в чьей-либо собственности. Нотариус занимается оформлением наследства, а не выделением государственных земель.
---
Рекомендации:
- Сделайте выписку из ЕГРН (или справку об отсутствии собственника).
- Сделайте межевание (если участок не стоит на кадастровом учёте).
- Обратитесь в администрацию с заявлением.
- Дождитесь решения: возможно, участок предоставят в аренду или выставят на торги.
- При положительном решении оформите право собственности.
Если возникнут трудности — обращайтесь к юристу, который поможет подготовить документы и взаимодействовать с органами власти.
---
Важно:
Самовольное занятие земельного участка (даже с уходом за ним) не даёт права собственности. Только после оформления всех процедур можно стать собственником.
Если нужны образцы заявлений или более подробная консультация — дайте знать!
Юридический консультант, Россия
