- 16.02.2026 07:04
Добрый день. Мне в наследство досталась 1/12 доли дома и Земельного участка. Я хочу продать её собственнику, у которого 11/12 за 1 млн рублей….Он же хочет купить дешевле за 750 000 рублей. Может ли он на меня подать в суд, и принудительно выкупить у меня мою незначительную долю (5,65 м2 дома и 52 км 2 Земельного участка)., по оценочному акту? Или я собственник и за сколько хочу, за столько и продаю. Кто потом понесет всё расходы в суде?
Здравствуйте!
Пунктом 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, в связи с чем утрачивается его право на долю в общем имуществе. Применение указанных выше правил, возможно, при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Таким образом, в данной ситуации второй собственник может обратиться в суд с требованием о признании Вашей доли малозначительной и выплате денежной компенсации. Для удовлетворения требований суд должен установить наличие вышеуказанных условий. При этом цена доли должна соответствовать рыночной стоимости, для ее определения суд может назначить проведение судебной экспертизы. Судебные расходы по общему правилу подлежат взысканию с проигравшей стороны.
Здравствуйте. Теоретически да, у него есть право требовать признания вашей доли малозначительной и её выкупа. Однако должно быть ключевое условие что у вас нет интереса во владении этой долей (вы не живёте в доме, имеете какое-то иное место жительства, не несёте обязанностей по платежам за имущество).
В ходе суда может быть проведена экспертиза по определению рыночной стоимости вашей доли, если собственник 11/12 долей не заказал экспертизу до суда. Ваше право не согласиться с такой оценкой и потребовать провести новую судебную экспертизу. Но стоимость может быть как выше того, что вы требуете, так и ниже того, что предлагает второй собственник.
Касательно судебных расходов - расходы относятся на ту сторону, в чью пользу вынесено решение суда. Удовлетворят его требование о выкупе доли - расходы взыщут с вас. Откажут в удовлетворении требования о выкупе доли - расходы взыщете с него.
Теоретически может, но ему это выйдет дороже, исковое в суд, гос.пошлина, оценка и т.д.
