Налоговый вычет ?

(2 ответа)

Валерий

Вопрос № 00015258
20.04.2023 05:04

Здравствуйте, могу ли я использовать сумму налогового вычета для покупки другой недвижимости и как?то есть внести продавцу часть средств используя сумму налогового вычета.

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 34 года

20.04.2023 06:20

Телефон

Идея выглядит заманчиво. Но без реального воплощения. Поэтому найти такого продавца просто невозможно. Ведь любой адекватный гражданин не захочет вместо денег получить фикцию.

Спасибо за ответ

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

20.04.2023 13:13

Телефон

Какой продавец будет ждать вас годами, пока вы получите сумму налогового вычета. Это нечто из области фантастики.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с законодательством России налоговый вычет является иным типом налогового возврата и не может быть использован для получения финансового вознаграждения с источника, находящегося вне источника данных доходов. То есть сумма налогового вычета не может быть использована для покупки недвижимости.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

161 вопрос за сутки

Продажа и покупка в браке

7 ответов
Интересует вопрос. Возможно ли как то обезопасить себя в нынешнее время для перестраховки. Недвижимость была куплена до брака. Если сейчас её продать и купить другую соответственно в браке возможно как то например при случае развода доказать что она преобреталась на средства с продажи недвижимости которая была продана в браке но куплена до брака ? Возможно какие то справки собрать ? Чеки в банке ? И сразу вопрос если появятся дети... в такой же ситуации ? И через сколько лет можно продавать недвижимость 2-ую в Краснодарском крае без налогового вычета 3 года или 5 лет ?
Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

Чтобы доказать, что новая недвижимость куплена на деньги от продажи добрачной, соберите подтверждающие документы (договор купли-продажи первой недвижимости, банковские выписки о движении средств). Наличие детей не влияет на раздел имущества, приобретенного таким образом. Срок для продажи без налога в Краснодарском крае - 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016).

Для юридической консультации обраащйтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

В целях усиления Ваших гарантий предлагаю использовать брачный договор с описанием в нём всех значимых обстоятельств

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, в договоре о покупке новой недвижимости определите доли с супругом пропорционально вложенных средств и укажите, что на приобретение использовались денежные средства от продажи добрачного имущества и в каком размере. Но наилучшую защиту ваших прав на имущество, приобретенное в браке, можно обеспечить только заключив брачный договор.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет указано, что новая недвижимость является исключительно вашей собственностью. Если обсуждение брачного договора нежелательно, лучше всего проводить сделки по продаже старого объекта и покупке нового в один и тот же день, сохраняя все платежные документы. А еще лучше оформить новый объект, например, на вашу маму, которая затем подарит его вам. После наследования или дарения недвижимость можно будет продать через три года, а после купли-продажи — через пять лет. Наличие детей не влияет на эти условия, если только вы не используете материнский капитал при покупке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше заключить брачный договор, таким образом избежите споров. Дети не имеют отношения к собственности родителей, кроме наследования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете без брачного договора. Для этого необходимо грамотно провести сделку, заключив договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия, подтверждающие ваши права на покупаемую недвижимость. Движение денежных средств по банку тоже должно быть с вашего счета. Дети не претендуют на собственность родителей и наоборот. Налог, его возникновение зависит от обстоятельств, поэтому срок может быть исчислен 3, или 5 лет. На самом деле обезопасить себя в чистом виде можно только совокупностью действий не только одним брачным договором, соглашением и т д.
Ким Галина

да, чеки, переводы, платежи с вашего личного счета являются доказательствами приобретения недвижимости за ваши личные средства + грамотно подготовленные по содержанию ПДКП, ДКП - все рассматривается в совокупности при наличие спора.

дети не имеют права на собственность родителей и наоборот

через пять лет

можно, конечно заключить брачник, но рассчитывать не железобетонность этого договора на всю жизнь ни разу не стоит. БД оспаривается, расторгается в любое время.

здесь вопрос о безопасности имущества должен звучать иначе, ведь если супруг/супруга поставит цель "отжать" ваше личное имущество совершенно в рамках закона, он/она это сделает и никакой БД вам не поможет.
Налоговый вычет

2 ответа

Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию на получение налогового вычета в 2025 году? Ранее она уже возвращала вычет в размере 30 тыс. руб. за купленную квартиру в г. Норильске за 200 тыс. руб. ориентировочно в 2007 году

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.
Формы документов не позволяющие управлять обьектом без моего ведома

2 ответа

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь
Налоговый вычет ?

1 ответ

Купили с мужем в ипотеку квартиру в 2021 году в ноябре , я Декрет я ушла 30 января 2021 года , муж оформлен за пенсионером по уходу , могу ли я получить налоговый вычет ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, если 3 предшествующих года платили НДФЛ.
Квартира, купленная в ипотеку?

2 ответа

Здравствуйте, приобрела квартиру в ипотеку до брака в 2022 году, оформлена ипотека на меня, потом в этом же году вышла замуж, сейчас беременна. Вопрос в следующем: в случае развода нечем будет платить ипотеку, т.к. я в декрете буду ( квартиру покупали на тот момент с парнем, в ужасном состоянии , сейчас делаем ремонт- евро) что делать с квартирой? Ее просто заберёт банк? И я останусь не с чем? Или еще уйду в минус по невыплаченным процентам? Или какая то сумма на руках останется? Муж вправе претендовать на нее? От ремонта сумма поменяется как то, встроенная мебель, сделанные полы, стены и потолки играют какую то роль?
Надо ли будет вернуть налоговый вычет, полученный за несколько месяцев 2022 года? Ведь как я понимаю, находясь в декрете, налоговый вычет я брать не смогу?
И стоит ли вкладывать материнский капитал в это жилье, если брак не удался ( мне будет нечем платить)? Ребенок будет прописан в другой квартире
Заранее благодарю

Ким Галина

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и решения могут быть разными.

Контакты указаны в моем профиле.
Налоговый вычет, зачёт при покупке-продаже недвижимости в разные налоговые периоды

3 ответа

Добрый день.
Купил квартиру в стройке три года назад. Налоговым вычетом не пользовался - не было официального дохода.
В 2023 г продал другую квартиру, в собственности менее 5 лет. Нужно платить налог 13% с разницы покупки и продажи (куплена дешевле, продана дороже).
Вопрос: могу сделать зачет нереализованного вычета и обязанности оплатить налог с продажи?

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, взаимозачет налога с продажи и налоговового вычета не допускается.

Дубль с телеграм

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.
Налоговый вычет после дарения

3 ответа

Здравствуйте! Могу ли я оформить налоговый вычет на купленную мной квартиру, если я ее подарила сыну? По Дарственной

Бронштейн Александр Михайлович

на купленную можете. если сразу подарили - могут тотказать

Ким Галина

Если имущество было получено по дарению и, при этом, не был исчислен налог (ст. 217 НК РФ), тогда при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, да можете, если получаете официальный доход
Как получить налоговый вычет

3 ответа

Здравствуйте. Мой супруг инвалид 1 группы по зрению. Работает неофициально массажистом. Мы долгое время жили гражданским браком и появилась возможность приобрести квартиру. Тогда мы ещё не знали, что есть такой налоговый вычет. Решили, что собственником будет супруг, так как большая часть денег от него. Позже я забеременела и мы, недолго думая, решили расписаться. Теперь я его официальная жена. Узнала про налоговый вычет. Но супруг не может его получить в силу отсутствия официального дохода, которого у него скорее всего и не будет никогда. Есть ли какая либо возможность мне стать также собственницей и получить налоговый вычет. Или всё уже потеряно. Сглупили. Надо было вступать сразу в официальный брак

Ватолин Александр Иванович

Налоговый вычет не получаете в соответствии с налоговым законодательством. Заведите личный кабинет на сайте ФМС РФ. На этом сайте получите не только рекомендации и разъяснений, но т все полагающие Вам льготы.

Ким Галина

Не все потеряно, но есть ряд обстоятельств, которые могут обернуться против.

Сакунова Юлия Александровна

Налоговый вычет вы скорей всего не сможете получить, так как не было официального дохода и не производилась выплата налога на доход. налоговый вычет - это возврат вам части ваших же ранее выплаченных налогов. так что вы, возможно, ничего не потеряли, так как налог не платили.
Налоговый вычет за покупку квартиры

1 ответ

Здравствуйте! Возник вопрос по налоговому вычету за покупку квартиры.Два раза уже был осуществлен налоговый вычет.В кабинете «налоги ФЛ», остаток имущественного вычета составляет «н» сумму,возможно ли ее полностью вывести?

Бронштейн Александр Михайлович

Куда простите вывести и что
Налоговый вычет при продаже квартиры

3 ответа

Здравствуйте. Купили квартиру за 2000000, продаем за 5000000.
Во владении меньше 3 лет, придется платить налог.
Можно ли учитывать расходы, потраченные на ремонт и наём подрядчика,чтобы уменьшить сумму налога?квартиру брали в новострое, есть чеки.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

В ФНС считают, что да, можно. Но при выполнении условия: проданная квартира приобреталась без отделки.

Письмо ФНС от 08.07.2016 N БС-4-11/12373@

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте!
Расходы на ремонт не будут иметь влияние на размер налога, но в вашем случае есть 2 варианта, полагаю из которых для вас выгоднее второй: 1) для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. (5 000 000 - 1 000 000 = 4 000 000 * 13 % = 520 000 руб. к уплате); 2) когда можно уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (5 000 000 - 2 000 000 = 3 000 000 *13 % = 390 000 руб. к уплате). Расходами здесь будут являться размер стоимости квартиры по предыдущему договору купли-продажи.

Ким Галина

Денежные средства, затраченные на отделку можно включить в расходы, но не все чеки, найм пордчиков налоговая принимает безоговорочно.Нужно смотреть ДДУ, все понесенные расходы.