Квартира в собственности ребенка?

Здравствуйте!

Давайте разберём вашу ситуацию по порядку:

1. Собственник квартиры — несовершеннолетний ребёнок.
Если квартира оформлена на ребёнка, то ни вы, ни бывший муж не являетесь собственниками. Ваш муж только зарегистрирован (прописан) в квартире, но не владеет ею.

2. Право пользования жильём.
До достижения ребёнком 18 лет его законные представители (один или оба родителя, в зависимости от опеки) вправе проживать с ним в его жилом помещении. Выселить вас с ребёнком из квартиры, которая принадлежит ребёнку, невозможно без предоставления другого жилья, равноценного по условиям (ст. 31 ЖК РФ). Ваш бывший муж не может требовать, чтобы вы съехали вместе с ребёнком — это нарушение прав ребёнка как собственника жилого помещения.

3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
Продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение даётся при условии, что ребёнку будет предоставлено другое жильё не хуже по условиям (по площади, местоположению и другим параметрам), либо денежные средства будут зачислены на именной счёт ребёнка (на практике органы опеки крайне неохотно дают такое разрешение без встречного приобретения недвижимости на имя ребёнка).

4. Делёж денег с бывшим мужем.
Если квартира куплена на деньги, полученные вашим мужем за ранение, но оформлена на ребёнка, то теперь это только ребёнка имущество. После продажи — все вырученные средства принадлежат ребёнку, а не родителям. Разделить эти деньги между вами и бывшим мужем НЕВОЗМОЖНО — это противозаконно, и органы опеки на такое не пойдут, поскольку их задача — защита интересов ребёнка.

Вам следует знать:
- Продать квартиру и поделить деньги нельзя — всё, что принадлежит ребёнку, должно остаться в его собственности либо перейти в другую недвижимость, либо быть положено на его счёт и использоваться строго в его интересах.
- Выселить вас с несовершеннолетним собственником невозможно без предоставления равнозначного жилья.
- Если жить совместно с бывшим мужем невозможно, вы можете обратиться в суд с требованием о выселении его из квартиры, если он не проживает с ребёнком или нарушает ваши права.

Рекомендация:
Если условия проживания невыносимы, вы можете:
- Подать в суд на выселение бывшего мужа (если есть основания).
- Обратиться в орган опеки для консультации о продаже квартиры с обязательным приобретением нового жилья на имя ребёнка (или в его долю).

ВАЖНО: Не соглашайтесь на схемы, где вам предлагают «обналичить» деньги с продажи квартиры на имя ребёнка и поделить между взрослыми — это незаконно и может повлечь уголовную ответственность.

Если нужна индивидуальная консультация по конкретным документам — обратитесь к юристу очно.

Буду рад ответить на дополнительные вопросы!