Банкротство?

Ситуация с ипотекой при банкротстве в 2026 году значительно упростилась благодаря новому закону (ФЗ-127), который позволяет сохранить жилье через «локальное мировое соглашение».

Ответ на ваш вопрос о созаемщике:

1. Может ли пенсионер быть созаемщиком?

Да, может. Закон не ограничивает возраст или трудовой статус созаемщика. В контексте банкротства ипотечный банк больше всего волнует стабильность дохода, а пенсия в 30 000 рублей — это один из самых надежных видов дохода для банка, так как она выплачивается государством пожизненно и без задержек.

2. Хватит ли пенсии 30 000 рублей?

Это зависит от размера вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

• Если платеж составляет, например, 15–20 тысяч рублей, то дохода пенсионера (30к) вполне достаточно для подтверждения платежеспособности по мировому соглашению.
• Банк должен видеть, что после оплаты ипотеки у созаемщика остаются деньги на жизнь (прожиточный минимум).

3. Зачем нужен созаемщик в банкротстве?

Когда вы банкротитесь, вы официально признаете себя неплатежеспособным. Чтобы банк оставил вам квартиру, он должен быть уверен, что за нее кто-то будет платить. Пенсионер в качестве созаемщика (или третьего лица, подписывающего мировое соглашение) выступает «гарантом» этих платежей.

Важные условия для сохранения дома:

• Единственное жилье: Дом должен быть вашим единственным местом для проживания.
• Отсутствие просрочек: На момент заключения мирового соглашения по ипотеке не должно быть задолженностей.
• Мировое соглашение: Вам нужно будет через суд утвердить отдельное соглашение с банком, по которому ипотека платится по старому графику, а ваши остальные долги списываются.

Использование пенсионера со стабильным доходом в качестве созаемщика — это отличная рабочая стратегия для спасения ипотеки. Чтобы мы могли точно рассчитать нагрузку на бюджет созаемщика и подготовить документы для банка, которые они не смогут отклонить, свяжитесь со мной.

Здравствуйте! Ипотечное жильё в банкротстве действительно можно сохранить, но это жильё должно быть единственно пригодным для жизни должника и его семьи, это во- первых; во -вторых сохранить ипотечное жильё в банкротстве можно только с привлечением третьего лица, причём это третье лицо должно быть платёжеспособным настолько, чтобы его доход за минусом прожиточного минимально на него и его иждивенцев ( если они есть) покрывали платежи по ипотеке должника ; в - третьих, если первые два условия соблюдаются, но банк и финансовый управляющий настаивают на реализации ипотечного жилья на торгах ( то есть они против того, чтобы ипотечное жильё оставить должнику), то его так же можно сохранить. К сожалению, не все могут это делать, но у меня в практике есть такое дело, поэтому смело можете ко мне обращаться по контактам, указанном в моём профиле, я разберу полностью Вашу ситуацию, и подскажу как можно это сделать.

Здравствуйте, Кристина!

На самом деле тут все индивидуально, речь не совсем об ипотеке и о созаемщиках в Вашем случае, а о локальном мировом соглашении с банком в части ипотечного долга и жилья и третьем лице в этом деле (статья 213.10-1 Закона о банкротстве). К нему предъявляются требования платежеспособности, а трактуются они по-разному разными банками. Все зависит от ежемесячного платежа по ипотеке, иных расходов третьего лица, но в целом, такое дело возможно и на практике многие уже списали долги с ипотекой, сохранив ее и оплачивая ипотеку дальше.

Могу и Вам помочь, разберу дело, подскажу все нюансы и оценю возможность пройти банкротство в Вашем случае по Вашим нюансам, для этого можете написать мне по контактам, указанным на странице.

С уважением, юрист по банкротству, Мария!