-
Вопрос № 00150539
Можно ли платить налог на доход от аренды садового дома в СТ (назначение нежилое в документах) как самозанятый , или только после перевода в статус «жилой дом»? Какой налог выплачивать и в каком статусе это лучше делать при сдаче в аренду садового дома (назначение нежилое в документах)?
Здравствуйте, Григорий.
За сдачу нежилого помещения в аренду Вы не сможете платить налог в 4%, как самозанятый.
Правило закреплено Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ:
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
К Вашим услугам, Григорий.
Здравствуйте. Платить нужно налог в размере 4% от дохода за аренду. При этом Вы оплачиваете налоги согласно системе автоматом. В налоговую инспекцию отчет подавать не нужно, потому как при самозанятости налоговая ведет учет Ваших налогов самостоятельно.
Буду благодарен, если оплатите консультацию. Как оплатить, можете узнать у меня, контакты есть в личном кабинете. А если нет - ну на нет и суда нет.
Спасибо! Но Вопрос был такой. Статус дома формально «нежилое помещение» могу сдавать как самозанятый?
Конечно можете.
Здравствуйте!
Для сдачи жилья в аренду в статусе самозанятого важно, чтобы сдаваемое помещение было жилым. До перевода вашего дома в статус жилого в СНТ вы можете декларировать доход от аренды как физическое лицо, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год. В этом случае ставка налога составит 13%.
Запрет на сдачу в аренду нежилой недвижимости прямо прописан в Федеральном законе № 422-ФЗ от 27.11.2018.
Об этом запрете также, в частности, сообщает Минфин в письме № 03-11-11/102607 от 27.12.2019.
