Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Я собственник дома,строили дом в браке с мужем в 2010 году в 2015 году развелись сейчас хочу продать дом,а он не дает согласия на продажу что и как грамотно сделать без его согласия

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! В данной ситуации возможно продать дом без согласия супруга в нарушение нормы ГК РФ, но в дальнейшем данная сделка будет оспорима и супруг сможет в судебном порядке требовать компенсации в виде 1/2 доли от рыночной стоимости недвижимости, либо признать сделку недействительной и все вернут то, что передали по договору. Согласно ст. 173.1 ГК РФ: Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Добрый вечер, можете продать если Вы единственный собственник дома и если бывший супруг в нём не зарегистрирован, не проживает, и если нет его имущества в доме, - согласие бывшего супруга не требуется, к тому-же срок исковой давности по разделу имущества супругов равный 3 года с даты расторжения брака он пропустил, - ведь Ваш брак с 2015 года расторгнут. Но, в суде он конечно может его попробовать восстановить.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

1. Определите, в чьей собственности находится дом по документам.
- Если дом оформлен только на вас, но построен в браке, то по закону (ст. 34 Семейного кодекса РФ) он считается совместно нажитым имуществом, даже если в свидетельстве о собственности указаны только вы.

2. Раздел имущества при разводе:
- Если при разводе в 2015 году не было соглашения о разделе имущества и/или решения суда, ваш бывший супруг по-прежнему имеет право на 1/2 доли в доме (ст. 39 СК РФ).
- Срок давности по искам о разделе совместно нажитого имущества — 3 года, но он начинает течь не с момента развода, а с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права (например, при попытке продать дом).

3. Продать дом без согласия бывшего супруга:
- Если дом оформлен на вас, но супруг не давал нотариального согласия на продажу, Росреестр не зарегистрирует сделку, если покупатель узнает о брачных обстоятельствах. Также покупатель и нотариус обычно требуют согласие бывшего супруга, если имущество приобретено в браке.
- Самостоятельно продать дом без его согласия — рискованно: сделку могут признать недействительной.

4. Как поступить грамотно:
- Вариант 1: Договориться с бывшим мужем, предложить выплатить ему компенсацию за его долю (если есть такая возможность), оформить соглашение о разделе имущества через нотариуса.
- Вариант 2: Обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом (например, если есть доказательства, что дом был построен исключительно на ваши средства), или о разделе имущества и выделе долей.
- Вариант 3: Если бывший супруг не выходит на связь/отказывается договариваться — подавайте в суд иск о разделе имущества (необходимо будет доказать, что дом — совместно нажитое имущество, и просить выделить вам долю, с возможной компенсацией бывшему супругу).

5. Рекомендация:
- Обратитесь к юристу с документами на дом и свидетельством о расторжении брака для выработки стратегии.
- Если бывший супруг не идет на контакт — готовьте иск о разделе имущества, иначе продать дом не удастся.

Резюме:
Без согласия бывшего мужа (как совладельца) или судебного решения о разделе совместно нажитого имущества продать дом законно не получится. Не пытайтесь оформить фиктивную сделку — это чревато оспариванием.

Если нужны шаблоны исковых заявлений или рекомендации по переговорам — могу предоставить.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Юрист Екимова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    94 отзыва
    Юрист

    Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 417 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке, помощник прокурора. Специализация: семейные, наследственные, жилищные, кредитные, иные гражданские…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме