-
Вопрос № 00147151
В феврале 2025 года продал квартиру, за 5 000 000 руб. которая была приватизирована в декабре 2024 года. После продажи, купил новую квартиру через 2 месяца за 4 500 000 руб. Какую сумму налога нужно уплатить ? Квартира единственное жилье. В первой квартире был только я собственник, а которую купили два собственника (жена и я )
Ст.217.1 НК РФ
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
Здравствуйте.
Поскольку вы владели квартирой менее 5 лет, с дохода от её продажи (5 000 000 ₽) нужно заплатить налог (НДФЛ) в размере 13%. Однако вы можете значительно уменьшить этот налог, применив имущественный вычет.
Варианты расчёта налога к уплате:
1. Вычет 1 000 000 ₽: (5 000 000 – 1 000 000) 13% = 520 000 ₽.
2. Вычет на покупку новой квартиры: Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов на покупку новой квартиры в пределах своей доли. Если ваша доля 2 250 000 ₽, то налог: (5 000 000 – 2 250 000) 13% = 357 500 ₽.
Второй вариант выгоднее. Вы и ваша супруга можете заявить вычет на покупку каждый на свою долю.
Здравствуйте. Налог (НДФЛ 13%) платить не нужно. Вы вправе применить два вычета одновременно:
Вычет 1 млн руб. За продажу квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет (5 000 000 - 1 000 000 = 4 000 000 руб. — Налогооблагаемая база).
Вычет 2 млн руб. За покупку новой квартиры (4 500 000 × 1/2 = 2 250 000 ваша доля, но вычет ограничен 2 млн, т.е. 2 000 000 Руб.).
Итого налоговая база: 4 000 000 - 2 000 000 = 2 000 000 руб. Но так как вы приобрели новое жильё в том же году, эта сумма полностью покрывается вычетом при покупке. К уплате 0 рублей. Подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.
Здравствуйте
Сумма НДФЛ при продаже составит 552 тыс. Рублей. Три года с момента приватизации не прошло, к расчету применена прогрессивная ставка. Если ранее вычетом при покупке недвижимости не пользовались - его можно заявить и снизить налог к уплате. Точный расчет зависит от того, как вы распределите вычет с супругой, а также суммы НДФЛ, уплаченного вами за 2025 год
Рекомендую налоговую декларацию подать и уплатить во время - пени и штрафы весьма ощутимы
