Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:
Ваша ситуация довольно типична для случаев долевой собственности на недвижимость. Давайте разберём возможные действия пошагово:
1.
Попытки договориться
Вы уже пытались связаться с совладельцем (он не отвечает). Тем не менее, важно зафиксировать ваши попытки: отправьте ему письменное предложение о выкупе его доли заказным письмом с уведомлением о вручении на известный адрес проживания. Это подтвердит, что вы пытались урегулировать вопрос мирно.
2.
Преимущественное право покупки
Если совладелец решит продать свою долю, у вас как у владельца большей части есть преимущественное право покупки. Но так как он не продаёт и не выходит на связь, этот путь пока закрыт.
3.
Принудительный выкуп доли через суд
Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля незначительна и её невозможно выделить в натуре (а 1/6 в 34 м² выделить фактически невозможно), суд может по вашему иску постановить её выкуп у совладельца с выплатой ему компенсации. Основания:
- Доля незначительна по размеру и не может быть реально выделена.
- Совладельцем нарушаются правила пользования квартирой либо он вообще не участвует в содержании имущества, не проживает, не пользуется квартирой.
В вашем случае:
- 1/6 в 34 м² — это примерно 5,67 м², выделить их в отдельную квартиру невозможно.
- Совладелец не пользуется квартирой, не проживает, не отвечает на звонки.
Что делать:
1. Зафиксируйте ваши попытки связи (письма, телеграммы, уведомления).
2. Соберите документы: свидетельства/выписки ЕГРН, документы на квартиру, подтверждение ваших попыток урегулировать вопрос, сведения о том, что совладелец не проживает, не платит коммунальные услуги (если так).
3. Обратитесь в суд с иском о принудительном выкупе доли по ст. 252 ГК РФ.
4. Суд, скорее всего, назначит рыночную стоимость доли (по оценке независимого оценщика), и если иск удовлетворят, вы выплатите эту сумму совладельцу, и станете единоличным собственником.
Важные нюансы:
- Для суда важно доказать невозможность выдела доли и незначительность её размера, а также отсутствие интереса совладельца к пользованию квартирой.
- Судебная практика по таким делам имеется и часто положительна для мажоритарного собственника, если условия соблюдены.
Резюме:
Если не удаётся договориться — соберите доказательства, подготовьте документы и обращайтесь с иском о принудительном выкупе доли в суд. В большинстве случаев в вашей ситуации иск удовлетворяют.
Если потребуется образец искового заявления или помощь с подготовкой документов — дайте знать!
