Покупка квартиры по Договору уступки права требования у юридического лица?

(3 ответа)

Тели

Вопрос № 00014662
11.04.2023 20:31

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с этим вопросом.
Какие есть риски при покупке квартиры по Договору уступки права требования у юридического лица, если это юридическое лицо также приобрело квартиру по Договору частичной уступки права требования и на данный момент находится в стадии банкротства, как и застройщик?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.04.2023 21:35

Телефон

Здравствуйте. Риски есть при покупке любой недвижимости и при любой сделке. Наличие одного в цепочке сделок в стадии предбанкротном положения увеличивает риск - сделки оспариваются.

В общем и целом оценка рисков производится только на основании всех документов в комплексе, а не по отдельно взятому параметру.

В порядке бесплатной консультации такие работы не проводятся. Бесплатная консультация - общий формат и всё.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

11.04.2023 20:34

Телефон

Для оценки рисков необходимо изучать все документы по цепочке сделок.

Раз стадия банкротства риски велики.

Безопасность сделки, юридическая проверка сделки - услуга платная. Понадобится - звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Ковалева Султа Изариевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

11.04.2023 22:14

Телефон

Добрый вечер! Если юрлицо находится в стадии банкротства, то любая сделка заключенная им в этот перио будет признана недействительной и имущество будет включено в конкурсную массу.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При покупке квартиры от юридического лица по Договору уступки права требования существует несколько рисков. Во-первых, строительное лицо вправе принять меры, которые могут привести к потере ваших прав, а также и другие права, данные вам по Договору. Во-вторых, риск заключается в том, что юридическое лицо, приобретающее квартиру по Договору частичной уступки права требования, может находиться в стадии банкротства, как и застройщик. Это повлечет за собой дополнительные проблемы, так как необходимо предоставить достоверную доказательную базу для проверки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

69 вопросов за сутки

Водопровод в СНТ

1 ответ

В СНТ меняют водопровод. Взнос с каждого участка 40 тыс. Кто не платит,тому не делают ввод и не будет воды. В СНТ есть люди,которые имеют несколько участков. Каждый из таких владельцев должен сдать за каждый участок. Те если во владении два участка,должен сдать 80 тыс. Все члены товарищества сдали. Но есть один владелец, который хочет сдать только за один ( естественно потом он запитает свой второй участок и это никак не проверить). Председатель отказывается принимать деньги только за один участок,те он запитает второй,при этом не заплатив ни за трубы ни за работу. На что владелец участков хочет подавать в суд. Есть ли какие-то законные требования,которые может выставить председатель, по которым или за два участка плати или без воды? Те иначе все члены СНТ получаются не у равных условиях. + Владелец участков незаконно сделал канализацию и спускает отходы в лес и занял в лесной части, которая не принадлежит СНТ землю,на которой разместил огород с несанкционированными постройками ( о чем по-хорошему надо сообщить в лесное хозяйство), но не известно как и куда про это сообщить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вопросу обустройства водопровода размера, порядка внесения денежных средств должен быть поставлен на голосование на общем собрании. Если он обратиться в суд, то решение общего собрания можно использовать в качестве факта законных требований по сбору денежных средств по 40тр с участка. По вопросу сливов. Природоохранная прокуратура занимается данными вопросами, Роспотребнадзор и СЭС. При подаче заявления они берут пробы грунта на исследование превышением норм аммиака и прочие. Если данные факты подтвердятся привлекут к административной ответственности.
Раздел имущества

3 ответа

Квартира была куплена по дду мною после 6 месяцев после заключения брака. Договор был подписан между мной и застройщиком. Супруга сейчас претендует на 50% от квартиры. Прожили 7 лет в браке есть ребенок. Все проживаем и прописаны в этой квартире. Покупалась квартира за собственные деньги без ипотеки, субсидий и прочих сторонних вложений. Можно ли оставить квартиру за собой или эта квартира все же подлежит разделу?

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Подлежит разделу

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Да, разделят пополам

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Ребёнка выписать из квартиры не сможете, если другого жилья нет у него
Товарищество на вере

2 ответа

Индивидуальный предприниматель Иванов — один из участников полного товарищества по торговле недвижимостью — решил расширить свое дело, организовав еще одно предприятие в форме товарищества на вере. Найдя заинтересованную фирму, Иванов предложил ей в новом предприятии роль полного товарища, сохранив за собой статус вкладчика.
В учредительном договоре товарищества было предусмотрено, что руководить им будет сам Иванов в качестве директора.
Поскольку доля Иванова в складочном капитале составила 90%, предприятие получило название «Коммандитное товарищество "Иванов и компания".
Вскоре после регистрации предприятия второй его участник попытался отстранить Иванова от руководства фирмой на том основании, что, будучи вкладчиком, Иванов мог бы руководить товариществом на вере лишь на основе доверенности, которая ему не выдавалась.
На это Иванов заявил, что ему как органу юридического лица — директору — доверенность на совершение сделок от имени товарищества не требуется.
Возникший спор был перенесен на рассмотрение третейского суда.
Выступая в роли арбитра, рассмотрите доводы сторон и вынесите решение.
Дайте понятие органа юридического лица.
Какую роль в реализации дееспособности юридического лица играют его органы?

Кузьмин Константин Александрович

Студенты!!! Это чат юрпомощи, а не решения домашних задач.

Левочкин Андрей Сергеевич

Привет студентам ;)
Сломалась стиральная машина на сьемной квартире. Кто ремонтирует?

3 ответа

Сломалась стиральная машина на сьемной квартире. В договоре не было указано , кто платит за ремонт машины. Сломалась на 2 неделе аренды. была не новая. Кто платит? в 616 ГК указано , что текущий ремонт осуществляет арендатор. а если она была не исправна? Акт-приемки тоже был подписан . подпись под словами " техническое состояние стиральной машины удовлетворяет требованиям нанимателя"

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый вечер. Если в договоре найма отдельно не оговорена обязанность наймодателя осуществлять ремонт, то это обязанность ложится на нанимателя или причинителя вреда.

Кузьмин Константин Александрович

Ремонт техники не относится к текущему ремонту. Если вашей вины в поломке нет, а причина естественный износ в виду нормальной эксплуатации, то вы ничего не должны делать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы две недели пользовались стиральной машиной, все работало. Значит вам технику передали в рабочем состоянии. Также вп.2 ст. статьи 616 ГК РФ указано, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Вам необходимо поговорить с собственником. Если он согласиться, то расходы за ремонт поделите пополам, а если нет, то это будут ваши расходы. В основном расходы на ремонт за сломанную технику и разбитую мебель ложатся на плечи арендатора. Ведь по условиям договора вы квартиру, технику и мебель должны вернуть в том состоянии, в кором принимали, то есть, стиральная машина должна быть в рабочем состоянии.
Дарение/пожертвование

3 ответа

Здравствуйте.Ситуация следующая: Дядя подарил половину книг своей военно-исторической библиотеки военной части, в которой он когда-то начинал службу,но с условием, что эти книги будут использоваться солдатами для повышения уровня образования. Остальную часть книг он раздарил офицерам части, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Прошло пять лет. Сейчас он решил узнать где книги. Оказалось, что книги из полковой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные офицерам
увезены ими из части при увольнении со службы. Дядя требует вернуть все книги в полковую библиотеку. Ему ответили,что это невозможно и его требования не обоснованы... Так ли это ? Он очень переживает книги ценные... и он хотел,чтобы важная миссия ими выполнялась...

Оганесян Арег Каренович

к сожалению, без письменных подтверждений это не удастся доказать и вернуть

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если составлялся договор дарения, и в нем указывались основные условия, то книги можно вернуть в военную часть. Если нет, то к сожалению, нет такой возможности, так как практически не возможно доказать, что книги он подарил именно под определенными условиями.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Можно попытаться вернуть книги, только если был простой письменный или нотариальный договор дарения
Подлежат ли удовлетворению требования?

3 ответа

Стороны заключили договор на выполнение подрядных работ. Договор предусматривал, что на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату. После выполнения и сдачи результата работ заказчиком не была своевременно произведена оплата. Подрядчик обратился в суд с требованием взыскать сумму долга и проценты по ст. 395 ГК.
Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?

Ильина Татьяна Сергеевна

Да

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, да, но вы можете подать отзыв об уменьшении процентов. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 421 ("Свобода договора") ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Далее, согласно ст. 431 ("Толкование договора") ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Значит: исходим из того, что "на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату". Переходим к 935 ГК РФ: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как видно из данной статьи - уплата процентов - ЭТО НЕ ЕСТЬ ШТРАФ. Следовательно: взыскать можно. Нельзя было бы тогда, если бы в догвооре так и было написано: "нельзя наложить штрафные санкции и взыскивать проценты по 395 за несвоевременную оплату". Буквальное толкование!
Отзыв согласия на обработку персональных данных?

4 ответа

Добрый день
хотел подать запрос на отзыв согласия на обработку персональных данных в ozon.ru. Отправил документ с подписью по адресу pdn@ozon.ru как было написано тут.
https://docs.ozon.ru/legal/personal-data/privacy-policy/#%D0%B2%D0%B0%D1%88%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0
через день получил такой ответ:
Добрый день!
ООО «Интернет Решения» сообщает, что ваш запрос от 08.12.2022 об обработке персональных данных получен ООО «Интернет Решения» и рассмотрен.
По результатам рассмотрения ООО «Интернет Решения» уведомляет вас, что в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона «О персональных данных» обработка персональных данных прекращена в объеме вашего запроса. Обращаем ваше внимание, что согласно ч. 2 ст. 9, ч. 4 и 5 ст. 21 Федерального закона «О персональных данных» ООО «Интернет Решения» вправе продолжить обработку ваших персональных данных при наличии иных законных оснований.
вопрос, что они имеют в виду? как мне убедиться что обработка данных прекращена?
полагаю я просто не правильно оформил заявление, не на юридическом языке.
подскажите как правильно это сделать

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый вечер! Необходимо получить уведомление о прекращении о персональных данных, если не предоставляют обратится в правоохранительные органы или суд.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый вечер! Это на юридическом языке вам ответили, что прекратили обработку ваших персональных данных - «обработка персональных данных прекращена в объеме вашего запроса»

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Это значит, что ваше заявление удовлетворено, но в случаях, предусмотренных законом, обработка данных будет продолжена, например, если в отношении вас будут истребованы сведения правоохранительными органами и т.д. В понятие обработки входит не только хранение, но и предоставление данных по запросам государственных органов. В данной ситуации вам больше ничего делать не надо.

Васильева Галина Владимировна

День добрый, это означает, что обработка персональных данных в отношении вас прекращена, вам дополнительно никаких действий предпринимать не надо
Суд оставил иск без движения.

7 ответов

Здравствуйте, подал судебный иск в суд. Суд оставил иск без движения, поскольку я не выполнил часть требования к иску, и установил срок для их исправления. вопрос- мне заново составлять иск с учетом указаний судьи , и копии нового иска отправлять ответчикам или законом предусмотрено дополнение к ранее поданному иску, в котором я выполняю указания суда и отправляю в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это смотря что исправлять и дополнять.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо в установленный срок устранить недостатки, указанные в определении суда об оставлении искового заявления без движения и направить доп к иску с приложениями

Рябов Сергей Иванович

Конечно дополнение или уточнение к ранее поданному иску. Внимательно прочитайте определение суда в котором указано что необходимо выполнить и сделайте это.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с гпк рф уточнения к иску и дополнительные документы отправляются второй стороне по делу.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, заново, напишите мне в Вотсап, дам вам подробную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выполняйте то, что указано в определении. Заново иск составлять не нужно, если об этом нет указания судьи в определении

Сергеев Евгений Павлович

Уточнение/дополнение направляете стороне и с квитанциями почты - в суд.
Дискриминация

5 ответов

Ведущий менеджер по перссоналу при обращении по вакансии написала в электронной почте что без прописки не может меня оформить подан был иск по дискриминации, суд отказал в требованиях, т.к. менеджер по персоналу не принимает на работу, только директор. Как быть и обосновать это в апеляции

Перцев Сергей Викторович

Апелляция - это пересмотр решений, которые были вынесены судом первой инстанции. Процесс обжалования возможен только по инициативе заинтересованной стороны. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Рекомендую с этим вопросом обратиться в трудовую инспекцию.

Рябов Сергей Иванович

Кто был ответчиком по иску? Если у Вас отказ на основании ненадлежащего ответчика, прощу подать иск заново к надлежащему ответчику.

Сергеев Евгений Павлович

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика. Если Вы не ходатайствовали о замене ответчика (менеджера) на директора, в апелляции делать нечего. Только новый иск (текст почти тот же, ответчик - руководитель из выписки ЕГРЮЛ).

Бронштейн Александр Михайлович

В 1 инстанции следовало исследовать полномочия менеджера, его должностную инструкцию. Работодатель организация. Не директор и не менеджер
Как вернуть аванс за не выполненную работу?

7 ответов

Что делать, если в начале января была устная договоренность с риэлтором о поиске и покупке квартиры в ипотеку. Был переведен аванс в размере 75 000 тысяч рублей. Далее, в течение дня, я отказалась от ее услуг, к работе она не приступала. По поводу возврата денег одни обещания. Возможно ли вернуть деньги через суд, и нужна ли, в таком случае, досудебная претензия?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Досудебная претензия обязательна так как это услуга. Нужно подавать досудебную претензию, в претензии установить срок в 10 дней на дачу ответа с момента ее получения. Если не будет ответа, подавать исковое заявление в суд. Обращайтесь за подготовкой досудебной претензии и подготовки искового заявления по номеру телефона или ватцапу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор был составлен с риелтором?

Давыдов Денис Валентинович

Можете ещё с заявлением о мошенничестве обратится в полицию.

Штевель Евгений Александрович

Досудебная претензия обязательно нужна. После не удовлетворения требований претензии Вы имеете право обратиться в суд. Но тут важна формулировка требований. Могу помочь недорого составить как претензию так и иск со всеми приложениями и планом действий. Оцените пожалуйста коммент в профиле

Ена Дмитрий Викторович

Необходимо направить требование вернуть деньги. Зафиксируйте Ваше общение (прошлую и текущую переписку). Суду нужно доказать договоренности и обстоятельства, связанные с их исполнением/неисполнением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что то как то безалаберно у Вас с деньгами, перевели не понятно кому и за что...., где договор...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Претензию направляете по существу дела, затем исковое в суд, если вам не вернут денежные средства.

Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь
Помогите решить казус

3 ответа

На основании проведенного конкурса администрация МО «Верево» заключила договор поставки угля с ООО «Северные шахты». Получив партию угля, администрация МО не исполнила обязательства в части выплаты вознаграждения ООО «Северные шахты» за произведенную поставку.
ООО «Северные шахты» обратилось в суд с исковым заявле-нием о выплате денежных средств и взыскании неустойки. Ад-министрация МО «Верево» заявила об отсутствии необходимого количества средств для возмещения долга.
Суд удовлетворил исковые требования ООО «Северные шах-ты» и постановил погасить задолженность администрации МО «Верево» за счет имущества МУП «Свет».
Правомерно ли решение суда?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это снова похоже не студенческую задачку. Тоже нереально. И названия и ситуация. МУП это самостоятельное юр лицо, никакого отношения к долгам адм не имеет. А каким образом погасить задолженность за счёт имущества, если только не в банкротстве? Имущество есть? Во сколько оно оценивается? На него только арест можно наложить. Короче решение суда в этой задачке не правомерно

Рябов Сергей Иванович

Решение пришлите. Возможно МУП является гарантом или иным образом аффилированным лицом ответчика

Миннеханов Нияз Фанисович

Добрый день.

Очень интересное решение суда. наверняка есть нюансы в решении суда. в идеале его изучить. Предположу, МУП Свет выступал конечным покупателем либо пользователем угля, а значит и обязательства по оплате суд возложил на него. Также может быть и такое, что любой МУП это собственность муниципального образования, а равно если у предприятия, принадлежащее муниципалитету, есть деньги суд присудил оплатить долг именно ему
Подведомственность спора ?

4 ответа

Федоров заключил с Листвянской договор обмена жилых помещений, принадлежащих каждому из них на праве частной собственности и используемых для проживания их семей.
Через некоторое время Федоров обратился арбитражный суд с иском о признании договора обмена жилыми помещениями недействительным. Свои требования мотивирует тем, что Листвянская ввела его в заблуждение относительно качества принадлежавшего ей жилого помещения. При этом как Федоров, так и Листвянская зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, Федоров осуществляет деятельность по ремонту недвижимости, а Листвянская – риэлтерской деятельностью.
Правильно ли определена Федоровым подведомственность спора в данном случае?

Ким Галина

Задачи студентам даются для самостоятельного решения)

Рябов Сергей Иванович

Дорогие товарищи студенты.

Сериков Андрей Леонидович

Задачи из программы обучения?

Тагиров Наиль Рамилевич

Ответ простой: так как используется для проживания их семей (частная собственность) то это не будет рассматриваться в арбитражном суде. Подведомственность определена не правильно. Нужны решения задач: помогу но не бесплатно.
Векселя?

2 ответа

Фермер Печуркин И.П. выдал на имя Кузнецова В.И. и “его приказу” простой вексель на сумму 50 тыс. руб., по которому векселедатель обязался уплатить через 6 месяцев.
Кузнецов В.И. путем индоссамента именного векселя передал вексель Никитину И.В., который тоже путем именного индоссамента передал вексель Сахарову В.И.
По наступлению срока оплаты векселя Сахаров В.И. предъявил Печуркину И.П. свои требования. Векселедатель отказался оплатить по векселю по мотиву, что у него на момент предъявления векселя к оплате на счету денег нет и оплатить нечем.
Неплатеж по векселю Сахаров опротестовал в нотариальную контору Октябрьского района Волгоградской области по месту жительства векселедателя. Нотариус удостоверил отказ в платеже по векселю.
Сахаров В.И. обратился к адвокату за консультацией с кого и как он может взыскать по векселю.
Действуя в качестве адвоката разъясните какими правовыми средствами наделен Сахаров В.И. для осуществления своего субъективного гражданского права по векселю.

Пилипенко Игорь Александрович

Действуя в качестве юриста прошу разъяснить мне, какими правовыми актами предусмотрена моя обязанность не просить с автора вопроса вознаграждение за разъяснение клиенту его субъективных гражданских прав?

Сериков Андрей Леонидович

Интересно преподаватель в курсе где вы ответ нашли )
Что делать поручителю если заемщик банкрот ?

4 ответа

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , вообщем в браке был взят кредит в кооперативе партнер , брал муж , я шла поручителем , спустя время развелись с мужем .
Бывший муж оформляет банкротство , долг висит и на нем и на мне , после того как он будет банкротом , обязана ли я выплачивать этот долг , так как я поручитель ? Может есть какой то выход ? Я многодетная мать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует обратить внимание на сроки поручительства и предмет поручительства.

Горохов Сергей Александрович

Советую перед банкротством мужа оформить раздел имущества иначе при банкротстве могут наложить арест. Что касаемо вашего долга, то вам остаётся либо оплатить долг как поручителю, либо тоже подавать на банкротство.

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами. От себя скажу - если решение суда вступило в законную силу и уже исполняется, то платить придется только Вам. Поэтому если уже какие-то платежи произвели, то срочно подавайте иск в порядке регресса и заявляйте обеспечение иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Влияют сроки поручительства по договору. Выплачивать придется, но нужно изучать документы, возможно сложение обязательств в части или полностью