Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как правильно купить комнату в коммуналке?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купить хочу комнату в коммуналке. Продавец послал заказные письма соседям, они проигнорировали. Обязательно ли дкп оформлять через нотариуса? Или можно просто в мфц

Захаров Александр Юрьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 2 года

Необходимость оформления договора купли-продажи (ДКП) комнаты в коммунальной квартире через нотариуса зависит от того, что указано в выписке из ЕГРН в графе «Вид жилого помещения». Если речь идёт о доле в праве на более крупный объект, то сделка требует участия нотариуса. Необходимость в нём исчезает, если остальные собственники тоже продают свои доли этому же покупателю. Нотариальное удостоверение договора на недвижимость всегда отвечает интересам сторон и страхует от юридических рисков. Даже если оно не является строго обязательным, обращение в нотариальную контору всё равно остаётся желательным.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В вашем случае договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире обязательно подлежит нотариальному удостоверению независимо от получения согласий соседей.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Домрачев Сергей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте. Обязательно. Договоры о продаже долей в объектах недвижимости по закону должны быть удостоверены нотариусом.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация — покупка комнаты в коммунальной квартире, где продавец направил уведомления соседям о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ).

1. Нужно ли оформлять договор купли-продажи (ДКП) через нотариуса?

Да, обязательно!
Согласно статье 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статье 54 ЖК РФ, сделки по продаже долей (комнат) в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это распространяется на все случаи, кроме продажи последней доли в квартире. Комната в коммуналке юридически считается долей в праве общей собственности.

2. Можно ли оформить сделку просто через МФЦ?

Нет.
Вы можете подать документы на регистрацию права собственности через МФЦ, но сам договор купли-продажи между вами и продавцом обязательно должен быть нотариально удостоверен. Без нотариальной формы Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

3. Почему так?

Сделки с долями (комнатами в коммуналках) подлежат обязательному нотариальному удостоверению, чтобы защитить права всех сособственников — независимо от того, дали они ответ или проигнорировали уведомления.

---

Резюме:
- Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется только у нотариуса.
- После нотариального удостоверения вы можете подать документы на регистрацию права собственности через МФЦ или онлайн.
- Если соседи проигнорировали уведомление, это не препятствует сделке после истечения 1 месяца с момента направления писем.

Рекомендация:
Проверьте, чтобы у продавца были подтверждения отправки заказных писем с уведомлением о вручении всем сособственникам и выдержан месячный срок ожидания их ответа.

Если будут нужны образцы документов или список необходимых бумаг — уточните, и я помогу.

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Что делать, если я хочу купить комнату в коммуналке, а мне отказали?

    3 ответа

    В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно решить все проще.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать человека из квартиры?

    6 ответов

    Свекровь, моего бывшего супруга уже очень давно сделала собственником квартиры нашего общего с ним ребенка. Свекровь все это время жила со своим мужем ( не родной отец бывшего мужа) и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никакие комнаты выделять не нужно. Процесс снятия с рег учёта в судебном порядке проходит от 2 до 3 месяцев.…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    здравствуйте. собственник может подать исковое в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. могу вам помочь с…
    Перейти к вопросу

  • Сколько квадратных метров на человека для прописки

    2 ответа

    Добрый день. Хочу купить комнату в московской области. Но не для проживания, а чтобы прописать себя и ребёнка. Скажите, существует ли какая-то норма квадратных метров на человека при прописке? Заранее…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    по Московской области не менее 12 кв.м.
    Перейти к вопросу

  • Купить комнату за мат капитал

    3 ответа

    Здравствуйте,можно ли купить комнату в квартире за мат капитал?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Законом допускается покупка комнаты за мат капитал. Для использования маткапитала должно быть получено разрешение сфр. Сделка должна улучшать жилищные…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый день. Да, можно, если комната соответствует требованиям жилья (не аварийное, пригодно для проживания). Необходимость выделения долей детям в такой…
    Перейти к вопросу

  • Нужен ли отказ соседей (по общежитию) при продаже комнаты?

    4 ответа

    Здравствуйте. Я хочу купить комнату в общежитии секционного типа, и прочитала про преимущественное право покупки для соседей. Распространяется ли оно и на общаги секционного типа, и если да, то сколько…

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    если у продавца долевая собственность, то необходима отказ соседей от права преимущественной покупки, а ежели комната как отдельный самостоятельный объект…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Применяется либо нет в конкретной сделке право преимущественного выкупа доли, нужно изучать, запросив у продавца актуальную выписку из ЕГРН.
    Перейти к вопросу

  • Как обналичить мат капитал?

    2 ответа

    Возможно ли купить комнату на маткапитал , и свои наличные , не дожидаясь исполнения ребёнку трех лет? Не в ипотеку? Ипотека отказ. Кредиты отказ. Цены растут. Вторичка ,общежитие, цены стали…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете купить дома за личные средства, вижив мат капитал, если ребёнку есть 3 года. Если нет, то только…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужно оформить гражданке Республики Беларусь ,что бы приобрести за наличк

    5 ответов

    Хочу купить комнату за наличку ,какие мне нужды документы для оформления сделки .где их можно сделать и в какие строки ?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка с наличными может быть, но для того, чтобы выйти на сделку необходимо провести юридическую проверку сделки на основании…
    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. Самое простое - воспользоваться услугами профильного юриста для сопровождения сделки.
    Перейти к вопросу

  • Арест на аварийное жилье

    1 ответ

    Здравствуйте! В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть. В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным. В этом доме я имею 1/6 часть. После признания дома аварийным,…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует…
    Перейти к вопросу

  • Как выкупить комнату, если собственник квартиры умер

    2 ответа

    Мы с мужем живём на Венецианова 1,занимаем одну комнату.Вторая комната пустует,так как собственник умер.В белом доме это жилье не состоит,как можно выкупить комнату,у меня муж воевал на СВО

    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Можно будет в будущем признать право собственности в силу приобретательной давности. Остались вопросы, пишите или звоните.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Была ли это комната в собственности, если да то нужно узнать о наследниках. Если их нет, и это вымороченное имущество,…
    Перейти к вопросу

  • Как прописать детей

    2 ответа

    Хочу купить комнату в коммуналке. У меня двое взрослых детей. Я смогу их прописать без согласия соседа, если он вдруг не пойдёт мне на встречу, откажет.

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    здравствуйте, да можете. Его согласие не требуется.
    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Если вы объект купили как отдельное помещение, а не как долю в коммунальной квартире, то согласие соседа не требуется…
    Перейти к вопросу

  • Продажа с участием несовершеннолетних

    1 ответ

    Здравствуйте! Такая ситуация: хочу купить комнату, но есть ньюанс. Комната ранее была приватизирована несовершеннолетним, через отца, ему комнату дали от работы. Отец умер, мать решила ее продать. При продаже комнаты…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Елена, самый простой ответ таков: кладите на стол разрешение от опеки и будем читать его. А там и видно будет.…
    Перейти к вопросу

  • Комната в коммунальной квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, хочу купить комнату в коммунальной квартире. Комната не приватизированна и в ней никто не живёт. Есть мат капитал. С чего мне начать?

    Ивлева Светлана Вячеславовна

    Ивлева Светлана Вячеславовна

    Здравствуйте! Купить не приватизированную комнату не получится. Скорее всего муниципалитет просто забыл об этой комнате. Есть несколько путей решения вашего…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    А комната в собственности? Если нет, то купить вы ее не можете. А тем-более за материнский капитал
    Перейти к вопросу

  • Оплата жилья материнским капиталом

    1 ответ

    Ребёнку 3 месяца, с мужем собрались разводиться, у него работа, и квартира своя, у меня в имуществе нет ничего, возможно ли купить комнату в общаге за материнский капитал, и отдадут…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Комнату купить можете, но тогда Вы должны выделить доли в ней себе, супругу и ребенку. С кем оставят…
    Перейти к вопросу

  • Подскажите пожалуйста, как приобрести долю за мат. капитал у мамы (бабушки) ребёнка

    5 ответов

    У мамы частный дом, она единственный собсаенник, но мы с ребёнком прописаны в нём, но единственное хотим купить комнату в этом доме, что для этого нужно и как правильно всё…

    Сагитов Дмитрий Александрович

    Сагитов Дмитрий Александрович

    Добрый день, Вита! Чтобы купить долю в недвижимом имуществе необходимо только согласие собственника.
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Если дом не разделен юридически на части, то приобрести возможно долю в праве на жилой дом.
    Перейти к вопросу

  • Выписка из квартиры по мат.капиталу

    3 ответа

    У моего молодого человека в детстве умерла мать, он получил материнский капитал. на эту сумму решил купить комнату, но так как ему не было 18 лет, попросил мачеху оформить комнату…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если она единоличный собстенник по договору, право собственности зарегистрировано только на её без выделения доли, то выписать его вправе…
    Захаров Александр Юрьевич

    Захаров Александр Юрьевич

    Возможно, речь идёт о ситуации, когда для покупки комнаты использовался материнский капитал и в ней прописан несовершеннолетний. В таком случае…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Репников Игорь Викторович — профиль на HARANT
    9.9
    8 отзывов
    Юрист

    Репников Игорь Викторович Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 26 лет
    • 32 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Репников Игорь Викторович. У меня многолетний опыт защиты прав доверителей. Моя цель — обеспечить каждому клиенту справедливое…
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме