-
Вопрос № 00144068
Как выделяются доли в доме с вложением мат капитала? Развелись с мужем полтора года назад, сейчас нужно выделить доли в доме, так как дом на продаже уже. Трое несовершеннолетних детей, я собственник.
Здравствуйте! Выделение долей в доме при использовании материнского капитала — это обязательное условие, которое регулируется законодательством. Даже если вы развелись с мужем, это правило продолжает действовать.
Вот как это происходит, и какие нюансы вам нужно учесть:
1. Обязательство выделения долей
• Закон: Согласно закону, средства материнского капитала (федерального или регионального) не могут быть использованы для покупки жилья без выделения долей всем детям, включая того, на кого был получен сертификат.
• Цель: Это делается для защиты жилищных прав детей.
• Срок: Вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки (если дом покупался в ипотеку) или в течение 6 месяцев после того, как право собственности на дом было зарегистрировано (если дом покупался без ипотеки, а сразу за счет маткапитала). В вашей ситуации, когда дом на продаже, важно сделать это сейчас, чтобы избежать проблем с регистрацией сделки.
2. Как выделяются доли?
Процесс обычно включает следующие шаги:
1. Определите размер долей:
• Общее правило: Доли выделяются всем детям, включая тех, которые родились после использования маткапитала.
• Пример: Если у вас трое детей и вы (как мать) также являетесь собственником (что часто бывает при покупке на материнский капитал), то дом делится на вас, троих детей и, возможно, на бывшего мужа (если его доля также была учтена при покупке).
Важно: Точный порядок расчета долей может зависеть от того, как именно оформлялась сделка покупки дома:
* Если дом приобретался только на материнский капитал (или большая его часть), то доли выделяются всем детям и матери.
* Если использовался ипотечный кредит + маткапитал, то первоначальные доли, установленные при покупке, могут быть другими. После погашения ипотеки (если она была), доли также пересматриваются.
Рекомендуется обратиться к нотариусу: Нотариус поможет рассчитать оптимальный размер долей для всех детей и вас, исходя из конкретной ситуации и документов на дом.
Оформите соглашение о выделении долей:
• Это основной документ. Вы с бывшим мужем (если он имеет право на долю, например, как супруг, или если доли были выделены ему как собственнику первоначально) должны подписать нотариальное соглашение о распределении долей между всеми детьми и взрослыми собственниками.
После того, как соглашение заверено нотариусом, вы обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации новых долей.
3. Если дом продается, как это повлияет на выделение долей?
Обязательно выделите доли ДО продажи: Продать дом, пока доли детям не выделены, будет невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, если есть такое обязательство.
• Бывший муж: Поскольку вы в разводе, ваш бывший муж также может иметь право на долю (если дом приобретался в браке). Ему тоже придется участвовать в процессе выделения долей, если его доля существует. Если он не будет идти на контакт, вам придется решать вопрос с его долей через суд.
Добрый день!
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Доли в доме при использовании материнского капитала выделяются в обязательном порядке всем членам семьи, включая каждого из троих несовершеннолетних детей и бывшего супруга, независимо от факта развода, по соглашению или через суд.
