-
Вопрос № 00144012
В досудебной экспертизе квартиры для выкупной стоимости был произведен расчёт квартиры и доли собственности в МКД отдельно . а в судебной экспертизе долю собственности не высчитывали,что значительно уменьшило выкупную стоимость.стоит ли подавать апелляцию?
Письменная консультация
Вы сообщили, что в досудебной экспертизе была произведена расчет стоимости квартиры и доли в МКД отдельно, а в судебной экспертизе долю не высчитывали, что привело к значительному снижению выкупной стоимости. Вы задаетесь вопросом, стоит ли подавать апелляцию.Рассмотрим ключевые моменты: Различия между экспертизамиЕсли в досудебной экспертизе стоимость была определена с учетом стоимости доли в МКД отдельно, а в судебной — этого не сделали, то есть основания полагать, что судебная экспертиза не отражает реальную рыночную стоимость.Такое расхождение может служить основанием для обращения с апелляционной жалобой.Важность оценки стоимости доли в МКДДоля в МКД — важный фактор при определении общей стоимости квартиры.Если в судебной экспертизе долю не учли или учли неправильно, это может привести к занижению стоимости, а значит — и вашей выгоды.Стоит ли подавать апелляцию?Если вы считаете, что судебная экспертиза выполнена с ошибками или некорректно, и это существенно влияет на сумму выкупной стоимости, есть смысл обратиться с апелляционной жалобой.В апелляции необходимо указать конкретные причины, почему судебная экспертиза недостоверна, и приложить доказательства, например, результаты досудебной экспертизы, документы, подтверждающие рыночную стоимость.РекомендацииПеред подачей апелляции рекомендуется проконсультироваться с юристом или экспертом, который сможет оценить обоснованность вашей позиции и подготовить необходимые материалы.Также стоит ознакомиться с протоколом судебного заседания, чтобы понять, по каким причинам суд отклонил или не учел результаты досудебной экспертизы.Общий вывод: Если разница в оценках существенная и есть основания считать, что судебная экспертиза проведена неправильно или неполно, подача апелляционной жалобы может быть обоснованной и иметь смысл. Рекомендуется подготовить аргументы и документы, подтверждающие вашу позицию, и проконсультироваться с юристом для выработки наиболее эффективной стратегии.
Да, основание для апелляции присутствует.
Основной правовой аргумент:
Согласно ст. 281 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, при выкупе квартиры у собственника компенсации подлежит не только жилое помещение, но и доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (МКД). Полный отказ от её оценки или включения в выкупную стоимость нарушает требования закона о возмещении собственнику всех убытков (ст. 35 Конституции РФ, ст. 15 ГК РФ).
Судебная экспертиза, не учитывая этот обязательный компонент стоимости, является неполной, что может служить основанием для признания её выводов недостоверными. Это существенное нарушение норм материального права, влияющее на исход дела.
Подача апелляционной жалобы обоснована. В жалобе необходимо указать на несоответствие выводов судебной экспертизы требованиям законодательства о составе подлежащего возмещению имущества.
Здравствуйте!
Да, подавать апелляцию стоит. Если суд принял в расчёт экспертное заключение, в котором не учтена стоимость доли в общем имуществе МКД (места общего пользования), это является существенным нарушением. Это прямо влияет на рыночную стоимость и занижает выкупную цену.
Ваши действия:
В апелляционной жалобе укажите, что суд первой инстанции основывал решение на неполном исследовании — судебная экспертиза проигнорировала часть актива (долю в МКД). Приложите досудебное заключение, где этот расчёт есть.
Ходатайствуйте о назначении новой комплексной экспертизы или об изменении расчёта.
Это веский довод для отмены или изменения решения. Рекомендуется сделать это с помощью юриста.
Да, подача апелляционной жалобы целесообразна, поскольку неправомерное исключение из расчёта стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома является существенным нарушением методики определения выкупной стоимости, которое привело к её необоснованному занижению.
