Имеет ли муж претендовать квартиру?

Бачериков Андрей Витальевич

Если созаемщик имеет долю в объекте недвижимости, то без его согласия совершить сделку невозможно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Как я понимаю вы должны выделить долю третьему ребёночку в ипотечной квартире, так как материнский капитал используется для этой квартиры? Если так то всё правильно.

Ким Галина

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нужно согласие банка. И вы его вряд ли получите.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У вас трёхсторонняя сделка. Перемена лиц в обязательстве осуществляется с согласия других сторон сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, таких, титульный, бестутитульный, Вы просто созаемщик по ипотечному кредиту, решайте вопрос с банком, так просто, договора не расторгаются.

Перескокова Наталья Николаевна

Нужно и согласие второго заемщика и согласие банка.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне предоставляется что это маловероятно. Можете обратиться в банк и если банк не будет против, то нужно получить согласие заёмщика. Но банки на это не идут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выход из ипотечного договара предполагает получение согласия банка, основного заёмщика.

При отказе одного или обоех сторон вы вправе обратиться с иском в суд

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, скажите пожалуйста сколько комнат в квартире? Комнаты раздельные? А лучше свяжитесь со мной, что бы мы подобрали оптимальный вариант раздела, что касается ваших вопросов, то банк не одобрит продажу до полной выплаты, во вторых у вашего мужа будет право выкупа чем у других покупателей, мне кажется ваш вариант раздела в будущем приведёт к проблемам и

Конышева Елена Федоровна

Добрый вечер, продайте ее в первую очередь мужу своему, порядок обязателен, а если он не выкупит, то если доля выделена, почему нет, можете продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При невыплаченнной ипотеке продажа должна быть с согласия банка, а супруга как сособственника действуют правила преимущественной покупки. Правила продажи ипотечного долевого жилья несколько отличаются от обычной продажи, как правило, такие сделки проходят намного дольше.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! 1. По закону Вам нужно будет при продаже предложить свою долю сначала бывшему супругу письменно с указанием цены, если он откажется, тогда уже можете продать иным лицам. Никакого согласиям него не берете 2. Согласие на продажу нужно будет только от Банка. Банк должен будет одобрить эту сделку. 3. Факт ипотеки не будет препятствовать (находятся лица, которые берут такие квартиры). У вас проблема другая - долевая собственность, вот она будет проблемой. На такие варианты мало кто соглашается. Кому нужна доля в квартире, где уже проживает кто-то.

А другие варианты раздела Вы не рассматриваете? К соглашению с супругом не сможете прийти? Например, чтобы он забрал квартиру, а Вы получили от него денежную компенсацию. Или иные варианты

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток! В судебном порядке. Банк верно говорит, при разделе совместно нажитого имущества будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Не меняется. Есть такая, погасить ипотеку за счет средств покупателя, снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Суд определит. Всего вам хорошего.

Буланцев Алексей Васильевич

Вряд-ли долю в такой квартире можно будет продать кому-то еще кроме мужа. Но чтобы внести ясность для будущих сделок попросите в судебном решении (о разводе) отразить что "приобретенная в браке квартира будет принадлежать по 1/2 доли в праве собственности каждому после расторжения брака".

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете разделить в судебном порядке по 1/2 доле. Также разделите сумму ипотеки. Пока квартира в ипотеке, свою долю не сможете продать, банк на это не даст согласие. В данном случае, вашу долю может приобрести только ваш супруг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически вам никто не запрещается продавать долю в квартире с невыплаченной ипотекой с согласия банка. Фактически такие доли невостребованы на рынке недвижимости, если только очень эксклюзивный привлекательный объект (доля).

Лучше произвести раздел через суд.

Каравайцева Елена Александровна

Не будет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакого существенного нарушения нет. Тем более в согласии указаны сведения о заявителе. Не могла же она дать согласие самой себе.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно снова подойти к нотариусу и нотариус исправит данную ошибку. Ошибка(описка) произошла не по вашей вине.

Янышев Ян Альбертович

Нотариально удостоверенная копия свидетельства вполне подойдет, т.к. обладает той же юридической силой, что и подлинник. Если имеется повторное свидетельство на руках, то нотариальная копия прежнего свидетельства утрачивает силу вместе с подлинником прежнего свидетельства.

Байдак Зоя Михайловна

Дубликат возможно получить в загсе и возьмите с собой на сделку испорченное, т.к. вероятно запросят для сверки, чтобы не было расхождения. Каждый из супругов загсе может получить дубликат без объяснения причин.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.

Кожухов Владимир Николаевич

Донор семейной ипотеки в декрете

Да, вы можете стать донором, даже находясь в декрете, но банк будет оценивать вашу платежеспособность.

Обычно требуют справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев до начала декрета (или за более ранний период, если декрет длительный). Некоторые банки могут учитывать доходы до декрета, если вы планируете скоро выйти на работу.

Согласие мужа

Да, если вы состоите в официальном браке, потребуется нотариальное согласие супруга, так как ипотека затрагивает общие обязательства семьи (ст. 35 СК РФ).

Допсоглашение об ограничении ответственности донора

Такое соглашение не имеет юридической силы в отношениях с банком. По закону (ст. 323 ГК РФ) банк вправе требовать погашения долга с любого созаемщика.

Внутренние договорённости между созаемщиками (например, что основной заёмщик обязуется компенсировать выплаты) могут быть оформлены, но не отменяют обязательств перед банком.

Очное присутствие донора-созаемщика

Зависит от банка. Некоторые допускают удалённое оформление через приложение (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись).

Но чаще требуется личное присутствие для подписания договора, особенно если нужен нотариус (например, при ипотеке с господдержкой).

Выезд за границу при испорченной кредитной истории

Да, выезжать можно. Запрет на выезд возможен только по решению суда, если банк подаст иск и добьётся ограничения (ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Просрочки и испорченная КИ сами по себе не блокируют выезд.

Важно:
Уточняйте требования в конкретном банке (например, Сбер, ВТБ, Дом.РФ могут иметь свои нюансы).

Если хотите минимизировать риски как донор, рассмотрите поручительство вместо созаемщика (но банки редко соглашаются на это в семейной ипотеке).

Рекомендую проконсультироваться с юристом по ипотечным вопросам перед сделкой.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Бучко Марина Леонидовна

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться в правомерности отказа в части маткапитала. Созаемщик супруг? Кредит получен?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По общему правилу, мат.капитал используется для покупки отдельного жилья для семьи, а у Вас тут созаемщик, с выделением доли, вот так, видимо, все и получилось.

Бронштейн Александр Михайлович

Юрист банка блюдет интересы банка. А вы свои.

Ватолин Александр Иванович

Юристы и иные сотрудники банка не являются самостоятельными субъектами гражданских правоотношений, а являются частью юридического лица. Подайте жалобу в ЦБ РФ, если вы считаете, что нарушены ваши права.

Ким Галина

должен ли был юрист банка проверить эти нюаны? - нет, до юристов банк, которые разбираются во всех тонкостях не доходит.эти договоры штампуются менее опытным персоналом и помощниками. Надо изучать, что вы подписали -договоры, отказ СФР. Возможно, что необходимо подготовить допники.

Чеботарев Василий Сергеевич

Следуйте указаниям нотариуса

Малюгин Евгений Александрович

• Нотариус имеет право требовать оригинал сертификата на материнский капитал, так как это позволяет ему удостовериться в подлинности документа и правомерности использования средств материнского капитала.
• Справка или выписка с портала госуслуг может не удовлетворять нотариуса, поскольку они не являются оригиналами и могут не содержать всей необходимой информации для проверки.
• Однако, в практике бывают случаи, когда нотариусы принимают электронные выписки или справки из госуслуг, особенно если они заверены электронной подписью. Это зависит от внутренней практики конкретного нотариуса и его готовности работать с электронными документами.
• Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса полный перечень необходимых документов для оформления сделки с использованием материнского капитала.

Ким Галина

Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг? обязательно. Нотариусы работают с оригиналами документов.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.