Могу ли я претендовать на вторую половину квартиры?

Золдак Сергей Анатольевич

Вам бы в налоговую с паспортом обратиться. Налог оплачивается исходя из кадастровой стоимости

Ну или посмотреть в личном кабинете налогоплательщика на госуслугах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог на имущество рассчитают по кадастровой стоимости, применяемому коэффициенту. Других налогов у вас не возникает.

Довган Юрий Богданович

Как единственный собственник квартиры, вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, если передача доли происходила с учетом рыночной стоимости. Однако, если вы получили эту долю в наследство, то налог платить не нужно, так как при наследовании квартиру потомка не облагается налогом.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, если квартира приобреталась до брака, то она остаётся собственностью того, кто ее купил. Поэтому при расторжении брака вам квартира не достанется. Удачи

Овчинников Николай Анатольевич

Гражданский брак не влечёт последствий, определённых ст. 34 СК РФ для приобретённого имущества. Таким образом, нет не имеет.

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! К сожалению в настоящее время действующее законодательство Российской Федерации не содержит в себе понятия гражданский брак, отношения без регистрации органов ЗАГС определяются как сожительство. Каких-либо гарантий гражданам, прожившим в такого рода отношениях законодательство Российской Федерации не дает и не предполагает раздел имущества, приобретенного в период таких отношений как совместно нажитое. Однако, та или иная сторона претендующая на часть имущества приобретенного в указанный период должна доказать в суде, что она финансово участвовала в приобретении такого имущества и согласно пропорциональной доли финансовых вложений может претендовать на такую же долю имущества. Касаемо же Вашей ситуации, к сожалению Вы не сможете претендовать на какую-либо часть указанной квартиры, поскольку ранее продали, принадлежащую Вам долю через сделку купли-продажи, согласно которой получили установленную в договоре сумму. С уважением, Тимофеев Д.А.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеет, но могут быть притязания в денежном выражении.

Стюф Вероника Григорьевна

Если собственник жилья ребенок, а бабушка просто прописана, то за коммунальные услуги должны платить оба, еслм ребёнок несовершеннолетний, то ответственность несете вы.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Нужно разделить лицевые счета, один на бабушку, второй на ребенка, то есть на Вас. Собственник несет бремя содержания жилья, и это не зависит, проживает ли он там. Так что за вторую половину квартиры за ребенка Вы обязаны сести расходы по содержанию жилья как сособственники

Епишкин Максим Сергеевич

По существу дела из представленной информации можно сделать вывод о том что вы собственник 50% долей в квартире в которой не проживаете. Соответственно вы можете ее продать подарить в любое время. Оплачивать коммунальные платежи вы не обязаны так как не проживаете в недвижимости. Уведомите о том что вы не проживаете и не проживали ранее управляющую компанию официальным письмом и все. Возможны платежи только за кап ремонт и отопление так как они не по счетчикам. Однако вы можете обратиться с иском к проживающим в квартире о компенсации вам средств на оплату коммунальных услуг. Так же по правилам о неосновательном обогащении вы можете вернуть часть переведенных тете средств.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Ким Галина

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.

Бронштейн Александр Михайлович

Продажа доли в квартире третьему лицу предусматривает предложение второму собственнику купить долю по той же цене. После отказа можете продать покупателю

Золдак Сергей Анатольевич

Обратиться к нотариусу для уведомления, или сами заказным уведомите о продаже

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Елена! В случае если Ваша мать добровольно отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю. Можно действовать несколькими способами. 1. Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что мать отказалась от своих прав преимущественной покупки.

Если она согласна расписаться на этом уведомлении, что она получила его лично, это самый дешевый и быстрый вариант для вас. Мать ставит подпись, дату и пишет примерно такой текст: «Уведомление получено мной лично».

Дополнительно можете отправить телеграмму. Если лично договориться не получилось, можно отправить телеграмму с уведомлением о вручении или ценное письмо с описью вложения. Отправить его необходимо по месту регистрации матери.

Это нужно, чтобы в случае спора гарантированно доказать, что вы предприняли все необходимые действия и уведомили мать как преимущественного покупателя. При соблюдении преимущественных прав, можно продавать долю в квартире кому угодно. Согласие матери не нужно. Насколько это будет комфортно с точки зрения семейных отношений, решать вам. Кроме того, матери стоит попробовать пояснить один тонкий момент. Если вы продадите долю чужим людям, ее, скорее всего, ждет суд: придется разбираться с новым собственником и определять порядок пользования квартирой. Это время, деньги и большие проблемы, потому что потом ей будет сложнее продать свою долю. Пока вы владеете квартирой вместе, договориться гораздо проще и выгоднее. Пользоваться ими для личных нужд невозможно. Поэтому закон предусмотрел механизм, когда владелец более крупной доли может выкупить незначительную долю, даже если ее собственник не согласен.

Шумилов Александр Владимирович

Добрый день. У второго собственника первоочередное право покупки. Вы должны нотариально уведомить его о продаже квартиры, если в течении 30 дней она не воспользуется своим правом, то можете продавать. На дарение согласия второго собственника не нужно

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны направить другому со собственнику предложение о покупке принадлежащей Вам доли. Предложение советую Вам направить через нотариуса. Если другой со собственник откажется от приобретения доли или не даст ответ в течение 30 дней, то тогда Вы сможете продать принадлежащую Вам долю любому третьему лицу по цене предложение, которую отправляли в адрес другого со собственника.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если вы собственник 1/2 доли, то вы должны предложить выкупить вашу долю, так как ваша мама имеет право преимущественной покупки. Далее, если она отказывается от покупки, то вы можете выставить на продажу вашу долю.

Ким Галина

В силу ст 209 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы можете продать свою половину при соблюдении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Ее "против" не отразится на ваше право продать долю.При продаже долей есть определенные особенности, влияющие на ценообразование.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.

Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше договориться. Это самое лучшее.

Ватолин Александр Иванович

Условия использования маткапитала
Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий только при условии выделения долей всем членам семьи (включая супруга и детей).
Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Особенности вашего случая. Как собственник вы вправе продать долю квартиры сыну и его семье.
Обязательное требование: при использовании маткапитала:
Покупаемая доля должна быть оформлена на всех членов семьи сына (включая его супругу и детей).
Требуется нотариальное согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.
Продажа доли родственникам часто вызывает вопросы у СФР. Потребуется доказать, что сделка:
Не является притворной (фиктивной)
Приведет к реальному улучшению жилищных условий
Уточните в вашем отделении СФР:
Признают ли они такую сделку целевым использованием маткапитала
Требуемый пакет документов
Юридическое сопровождение:
Составление договора купли-продажи с особыми условиями
Регистрация перехода права собственности
Выделение долей новым собственникам
Альтернативные варианты.
Если возникнут сложности с СФР, рассмотрите:
Дарение доли с последующим использованием маткапитала для ремонта/расширения жилья.
Ипотека с использованием маткапитала на новое жильё.
При проживании в другом городе:
Документы можно оформить через нотариальную доверенность
Подача заявлений возможна через МФЦ или портал Госуслуг
Рекомендую перед сделкой получить письменное предварительное одобрение от СФР.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ситуация, которую вы описали, на практике встречается часто, особенно когда речь идёт о помощи детям в приобретении жилья с использованием материнского капитала. Отвечаю по существу.

Да, продать половину квартиры семье сына с использованием материнского капитала возможно, но при соблюдении нескольких условий.

1. Кому именно вы продаёте долю
Покупателями должны выступать не просто ваш сын, а он и его супруга, потому что материнский капитал может быть использован только на улучшение жилищных условий семьи с детьми. Покупателем по договору должен быть именно родитель, владелец сертификата (чаще всего мать), либо оба супруга.

2. Обязательное условие — неформальность сделки
Продажа должна быть реальной, а не фиктивной. Пенсионный фонд проверяет такие сделки очень тщательно, особенно если продавец — близкий родственник. Сделка между родственниками разрешена, но только если:
– оплата происходит безналичным путём
– квартира действительно переходит в собственность покупателей
– в семье продавца и покупателя нет общих несовершеннолетних детей (в этом случае сделка может быть признана недопустимой)

3. Жилищные условия действительно улучшаются
Если у семьи сына до покупки не было доли в этой квартире, и они действительно получают часть собственности в результате сделки — это может быть признано улучшением жилищных условий, что и требуется по закону для использования материнского капитала.

4. Нотариальное оформление сделки
Продажа доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также потребуется согласие всех совершеннолетних сособственников, но в вашем случае вы единственный владелец, и этого не требуется. Сделка оформляется у нотариуса, и на её основании подаётся заявление в Пенсионный фонд о направлении средств материнского капитала.

5. Регистрация перехода права собственности
После заключения сделки и подачи документов в Росреестр, право собственности регистрируется. Только после этого Пенсионный фонд перечисляет средства по договору.

6. Вы живёте в другом городе — это не препятствие
Можно:
– оформить доверенность на представителя (например, на сына или юриста) на заключение сделки
– либо лично приехать к нотариусу в день подписания договора


Вы можете продать половину квартиры семье сына с использованием материнского капитала, при условии, что сделка оформляется официально, покупателями выступают родители ребёнка, и в результате семья действительно получает право собственности. Пенсионный фонд обычно одобряет такие сделки, если все документы оформлены корректно и цель — улучшение условий проживания.

Если потребуется — помогу составить договор купли-продажи, подготовить документы для Пенсионного фонда и оформить всё через нотариуса.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейному праву

Гадулин Анатолий Игнатьевич

Добрый день. Запрета на приобретение жилья с использованием средств (части средств) МСК у близких родственников Закон N 256-ФЗ не содержит. Все зависит от решения СФР (Пенсионного фонда РФ), куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Да, вы можете продать половину квартиры своей семье сына с использованием материнского капитала, но при соблюдении ряда условий, установленных российским законодательством.

Средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий, включая покупку доли в жилье. Однако после сделки все члены семьи сына (включая его самого, супругу и детей) должны получить доли в собственности. Это обязательное условие Пенсионного фонда РФ (ПФР), которое вы должны учесть и соблюсти.

Вы можете это сделать удаленно по доверенности, но может возникнуть ситуация, когда сделка потребует вашего присутствия.

Спасибо!

Усольцев Виктор Николаевич

Для получения субсидии на покупку квартиры необходимо соответствовать ряду критериев, включая статус многодетной и малоимущей семьи. После получения дополнительной собственности вы можете подать заявление на субсидию, но требования к кандидатам могут меняться в зависимости от региона и текущих программ поддержки.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день, на текущий момент Вы являетесь собственником кв в Астрахани так как воспользовались правом на приватизацию.Роль прописки в Вашем случае не имет значения, прописаны Вы можете быть где угодно.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

По выписке егрн - вы собственник квартиры в Астрахани, а следовательно государство ввиду приватизации Вами квартиры отношения к ней уже не имеет. Вы вправе быть прописаны там, где хотите и иметь в собственности ещё недвижимость

Смирнова Ксения Александровна

Добрый день. Никто права собственности вас не лишит при покупке нового жилья. У вас просто сменится место регистрации. С учетом того, что вы все приватизировали, теперь это ваше жилье. Без вашего ведома и желания его у вас не отберут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день, при данных обстоятельствах нет. Вам надо все обсудить с мамой и сестрой, чтобы Вам выделили долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При описанных выше данных нет, не можете. Единоличным Собственник ваша сестра, но не мама и вы. Прописка ничего не значит - только право проживания. Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Нет. Для того, чтобы на что-то "претендовать" нужно сейчас совершить ряд действий и составить определенные документы. Мама тоже может остаться за бортом. Тел 8960-163-72-68 Имущественные и иные денежные вопросы тоже решаются за деньги, если нужно, звоните.

Кузьмин Константин Александрович

За воду и свет платить не будете, так как показатели счётчиков будут равны нулю.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Вы как собственник платите все услуги ЖКУ, электроэнергия, холодная и горячая вода - по счётчику, ТКО - если платите по другому адресу, предоставьте справку, и от оплаты освободят.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все платежи, которые осуществляете на основании показаний счетчиков, то вы не платите, так как там никто не проживает, значит, нет потребления. А за все остальное платите.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! 1. совершенно точно Вы будете платить за те услуги, которые именуются в квитанции как "плата за содержание жилого помещения" - сюда входит плата за содержание, текущий ремонт и управление эксплуатацией общего имущества в МКД; 2. также точно будете платить за коммунальные ресурсы, которые управляющая организация использует для целей содержания общего имущества, сокращенно в квитанции- КРСОИ или ОДН (это электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и ПНС, вода на уборку и полив газонов в летнее время и т.д.); 3. обязательной является также плата за отопление; 4. условно обязательна плата за обращение с ТКО (вывоз мусора). Если вы являетесь единственным собственником, то, даже если вы не прописаны, будете оплачивать. Можно подтвердить проживание и оплату за обращение с ТКО по другому адресу, тогда платеж не выставят. 5. остаются платежи за электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Если у вас есть счетчики, то тогда нужно ежемесячно подавать одни и те же показания, чтобы разница была 0, следовательно и платеж не начислялся, иначе, через 3 месяца Вашего молчания могут начать начислять сначала по среднему арифметическому, выведенному за последние 6 месяцев, а потом и вовсе - переведут на плату по нормативу по количеству потребителей (прописанных). Если счетчиков нет - необходимо представить в УК документы, подтверждающие факт Вашего отсутствия, иначе, также, будут начислять по нормативу по количеству прописанных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не платите За ТБО ( при условии уведомления компании о другом месте жительства), за эл. энергию, за водоснабжение. По тем услугам, где установлены счетчики, если счетчиков нет по нормативу, подавать далее на перерасчет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите для начала жалобу в местный водоканал, управляющую или жэк, кто обслуживает ваш дом, жилищную инспекцию муниципального образования. Приедут комиссионно составят акт, далее может быть привлечение по ст 19.1 КоАП РФ за самоуправство. Это кратенько. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы можете в судебном порядке разделить лицовой счет на основании договора купли продажи, как соб ственник 1/4.Соответственно, тем самым, вы уменьшите свои коммунальные платежи до 1/4.Обязательные платежи вы все равно обязаны оплачивать, даже если вы там не проживаете.

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, вам нужно составить заявление в инстанции, ТеплоЭнерго, водоканал, ТНС Энерго, и УК, с предоставлением документов на собственность долевую 1/4 и в части прощение прописать ( прошу произвести перерасчёт задолженности по неуплате согласно законодательства РФ)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вправе произвести раздел лицевых счетов в судебном порядке. В любоом случае вы солидарно будете нести ответственность за оплату долга. Перерасчета за предыдущие периоды за 2 года ресурсники делать не будут. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Розетов Владимир Симонович

Здравствуйте. Вы предприняли и планируете правильные действия. Если соответствующие органы не реагируют, то надо обращаться с жалобами на их бездействие в вышестоящие органы.

Чуприкова Виктория Витальевна

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения. Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Если вы решили продать долю одному из собственников, уведомление направлять не надо. Есть еще вариант, но очень сложный - доказать, что единственной целью покупки доли в квартире было желание ущемить права проживающих в ней граждан. В судебной практике применяют ст. 10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Вам нужно сходить к участковому и спросить какие меры были приняты в отношении вашего заявления и запросить письменный ответ, также обратиться в прокуратуру и от них запросить письменный ответ по вашему заявлению, затем обратиться в суд для разрешения вашего вопроса, а так же в ЖКХ с заявлением о разделении счета на оплату коммунальных услуг. Конечно лучше если Вашим делом займется специалист.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока не выделите (через суд) долю в натуре или не продадите свою долю ни чего не получиться. Только раздел и съезд.

Ким Галина

Оскорбления -административная ответственность - обращайтесь с заявлением с приложением доказательств оскорбления, а не голословным утверждением. Угрозы жизни и здоровью уже уголовная сфера - также заявление с доказательствами. По суду определяйте доли в натуре. Продавайте выделенную долю.

Носов Павел Анатольевич

Ни кто вас не выселит, но переоформить нужно. Вступала ли ваша мама в наследство? Скорее всего в вашем случае прийдется обращаться в суд. Можете написать в вотсап

Болотов Евгений Геннадьевич

Вопрос достаточно объемный, но если кратко, то это выглядит так! Вы фактически вступили в наследство (приняли его). Под фактическим принятием наследства подразумевается совершение определенных действий, которые однозначно свидетельствуют о том, что наследник имеет замысел приобрести данное имущество в свою собственность. Данные действия могут быть абсолютно любыми, но они должны отображать волю лица на владение и пользование имуществом наследодателя и отношение к нему как к своей собственности. Вы постоянно проживали в этой квартире, несли бремя содержания этого жилья, оплачивали все коммунальные услуги и т.д. Посмотрите ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, там про это написано. Для разрешения вопроса вам для начала надо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бабушки (видимо по вашему адресу), т.е. найдите рядом с собой нотариуса и объясните ситуацию. Возможно все закончится походом к нотариусу и он выдаст свидетельство о праве на наследство - на квартиру. Ситуация может усложнится тем, что нотариус откажет выдать свидетельство и тогда вам придется идти в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. И обратите внимание на то, что сказала ваша мама: " "переоформили квартиру не до конца", разберитесь что это значит. Какие конкретно действия предпринимались и на каком этапе остановились. Возможно она уже обращалась к нотариусу, тогда вам желательно сходить к тому же.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваша проблема решается в судебном порядке. Лучше не затягивать с вопросами оформления.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правильно понимаете ситуацию. Можете обратиться к нотариусу, но я бы порекомендовала сразу в суд с обоснованным иском, подкрепленным доказательствами.

Понадобится работа по делу, звоните.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Выселить вас не смогут, но в наследство вступить нужно. Займитесь оформлением. Для начала, обратитесь к нотариусу. Из-за пропущенного срока, скорее всего он вам откажет. С этим отказом идите в суд о признании факта принятия наследства