Продажа дома?

(5 ответов)

СЕРГЕЙ

Вопрос № 00014207
05.04.2023 15:08

Здравствуйте. Как правильно продать дом с 2 собственниками построен своими силами , в собственности менее 3 лет? Как рассчитать налог с продажи? Цена продажи 2500000 рублей. Как более выгодно?

Титова Анна Сергеевна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 9 лет

05.04.2023 15:41

Телефон

В вашем случае есть два варианта. Первый, если вы сможете документально доказать ваши расходы на постройку дома. Тогда из стоимости продажи будет необходимо вычесть размер расходов, и получите сумму с которой нужно будет уплатить 13%

Второй вариант. По закону можно уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей и уже с неё заплатить13%

Например. Дом продаёте за 2 500 000. Расходы на постройку 2 000 000. Расчёт налога: 2500 000-2000 000 ×13=65 000 р составит размер налога для уплаты

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.04.2023 22:38

Телефон

Здравствуйте. Смотря как хотите оформлять сделку между двумя собственниками. Продаете как супружеская пара или нет. Если разбираться детально, могут выть варианты совершения сделки.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ковалева Султа Изариевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

05.04.2023 15:25

Телефон

Добрый день! В договоре купли продажи укажите часть суммы стоимость дома, а часть суммы неотделимые улучшения. Неотделимые улучшения, налогом не облагаются. Удачи вам!

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

05.04.2023 16:24

Телефон

Что бы помочь в правильной подготовке договора продажи, напишите на Вацап. Нужен кадастровый номер дома. Подготовка договора платно, консультация бесплатная для вас

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

05.04.2023 19:11

Телефон

Понадобится юридическое сопровождение сделки купли-продажи, звоните.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Дом, построенный силами 2 собственников, признаётся объектом совместной собственности. При продаже дома из 2 собственников должны быть использованы следующие шаги:

1) Составление юридической документации по продаже объекта.
2) Поиск законного и согласия обоих собственников дома.
3) Составление договора купли-продажи и установление процедуры предоставления объекта владельцу.
4) Оформление права на недвижимость при помощи нотариуса в соответствии с правилами Росреестра.

Налог с продажи этого объекта составит 13 % от стоимости недвижимости. Таким образом, налог с продажи дома будет равняться 325000 рублей.

Для получения наиболее выгодной продажи рекомендуется обратиться к юристу со специализацией на рынке недвижимости, который проконсультирует по всем вопросам и поможет найти оптимальное решение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

28 минут среднее время ответа

135 вопросов за сутки

Налог с продажи недвижимости?

3 ответа

Здравствуйте. хочу продать дом который купил 3,5 года назад. нужно ли будет платить налог с продажи если прописан в другом месте? будет ли это считаться единственным жильем?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Да, в случае если Вы продаете другому человеку и владеете домом менее 5 лет, то сумма вырученная от указанной сделки будет облагаться налогом, за исключением, случая если сделки совершенны между близкими родственниками. Однако если Вы продаете единственное жилье, данная сделка не подлежит налооблажению. Единственное жилье подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимость и если в ней, указанный дом будет единственным объектом недвижимости, который Вам принадлежит, то тогда данная сделка не будет облагаться налогом. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Шиманская Ольга Борисовна

неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный срок владения 5 лет, т.е. вы должны будете заплатить налог, если в этом же налоговом периоде приобретете другое недвижимое имущество, то можете получить налоговый вычет, в размере приобретенного имущества

Осипова Надежда Александровна

Из какого вы региона?
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Как продать дом купленный под мат капитал?

4 ответа

Что нужно для его продажи. Мать одиночка пытается продать дом, новое жильё уже приобретено и доли выделены детям. Но говорят, что требуется разрешение от отцов, так ли это? И что может запросить опека перед тем как разрешить продажу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опеку надо было запрашивать до выделения долей в новом доме.

Кораблева Светлана Владимировна

Разрешение отца обязательно, но Вы пишите что Вы мать одиночка. Если в свидетельстве о рождении нет отца то и спрашивать некого. Начинают как правило с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки может обязать выделить доли детям пропорционально принадлежащему отчуждаемому имуществу и аналогичной стоимости. Возможно примет решение о зачислении ден.средств от продажи на счет несовершеннолетних.

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?
Как выписать маму и детей несобственников?

4 ответа

Муж хочет продать дом, а в нём прописаны его сестра с тремя детьми. Их прописал дедушка, когда был жив и дом был собственностью дедушки. Дети прописаны с рождения. Собственник дома сейчас муж, по завещанию, после смерти дедушки. Детям 14, 16, 18 лет. Они живут в Армении, но являются гражданами России. У сестры российский паспорт просрочен, а у детей паспортов нет. Приехать они сюда не могут. Есть ли возможность выписать детей и сестру сестры через суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке такая процедура проводится.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Болотов Евгений Геннадьевич

Да, можно. Это будет иск "О признании утратившими права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета". Вам только надо будет подтвердить их отсутствие. Это могут быть любые документы, свидетельствующие, что они проживают на пределами РФ. Конечно самый лучший вариант это их нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета, тогда можно и без суда обойтись.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без решения суда, с регистрационного учета не снимут.

Ким Галина

Только через суд у Вас и получится выписать.

Понадобится работа по делу, звоните.
Как продать дом купленный на маткапитал?

3 ответа
Здравствуйте, хочу продать дом купленный на маткапитал, покупатель моя мама, она отдала деньги на покупку комнаты детям, в счет дальнейшей продажи, могут мне разрешить продать дом без выделения денег на счет детям, учитывая что на деньги от продажи детям уже куплена недвижимость?
Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот поэтому и надо сначала проконсультироваться, а потом совершать юридически значимые действия, сначала разрешение, а потом продажа, а если матери, то еще больше заморочек.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегой. Сделать можно, но могут быть вопросы. Действия зависят от того что уже сделано, как оформлено (условия договоров).

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь. По имущественным вопросам работы платные.
Сериков Андрей Леонидович

Обращаетесь в орган опеки

Просто так продать дом вам не позволят.

Находите продавца, согласного предоставить аналогичные доли

Предоставляете документы в орган опеки

Спокойно продаете старое жилье, отдаете деньги новому продавцу.
Могу ли я продать дом?

6 ответов

Могу ли я продать дом . Если дом моя собственность а земля под ним оформила на другогочеловека

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, например на дрова.

Строение следует судьбе земельного участка.

Колесник Степан Сергеевич

По общему правилу земля следует судьбе строения. Напишите мне в Вацап. Это сложный процесс

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если земля принадлежит другому человеку то и дом ему принадлежит поэтому Вы его продать не можете

Сериков Андрей Леонидович

Вы же как то приобрели право собственности, также можете совершить отчуждение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать дом вы, конечно, сможете, но цена будет минимальна и сделка с риском для покупателя. Либо договариваться с собственником участка. Здесь можно рассматривать несколько вариантов, но какой из них будет верным, нужно изучать документы каким образом проведена сделка с разными собственниками у дома и земли.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ураев Владимир Вениаминович

Продать можете, только захочет ли покупатель покупать такой дом без земельного участка.
Покупка недвижимости?

2 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, покупаем дом, продавец выдвигает условие продать дом только при занижении стоимости. Чем это чревато покупателю?

Ивченко Оксана Борисовна

Меньше получите возврат НДФЛ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как минимум - проблемами с налоговой) заставят вас выплачивать разницу в налоге + штрафы, повторюсь, это как минимум. Как максимум, в потеряете свои деньги реальные, а не по договору и недвижимость.

Всё вопросы, касающиеся всей юридической "чистоты сделки" решаются на основе изучения всех документов по сделки.

Если нужна такая услуга, обращайтесь.
Продажа?

1 ответ

С мужем развелись 2020, суд по разделу недостроенного дома был в январе 2023. По решению суда 1/2 мне, по 1/4 детям. Оформили собственность и выставили дом на продажу. Покупатель хотел в ипотеку. Но банк отказал в ипотеке, т.к. решение суда было недавно и мой бывший муж может оспорить его в течении 3 лет, поэтому банк не может застраховать ипотеку. Так ли это? Мы 3 года не сможем продать дом? А если сможем, то нужно ли будет платить налог при продаже?

Епишкин Максим Сергеевич

Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно так как это исключительное право банка выдавать или отказать в выдачи ипотеки после оценки рисков. Руководствуясь ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества при этом п. 3. Вышеуказанной нормы права говориться что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; руководствуясь п. 4 настоящей статьи срок в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Руководствуясь п.6 ст. 217.1 субъект РФ может изменить предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля.
Доверенность на продажу дома

4 ответа

Хотим купить дом. Живём в Донецкой области. Хозяйка дома хочет срочно уехать и написать доверенность на моего мужа на оформление документов на дом. Может ли мой муж потом продать дом мне? Деньги будем отдавать ей под расписку. Расписку нотариально нужно заверять?

Епишкин Максим Сергеевич

При наличии доверенности лицо на которое оформлена доверенность может действовать в пределах полномочий указанный в соответствующей доверенности. Соответственно продать имущество по доверенности данное лицо может кому угодно действуя в интересах доверителя. Расписку о получении денег как впрочем и сам договор вы можете заверить у нотариуса однако такой обязанности по общему правилу нет.

Ватолин Александр Иванович

Лучше уж сразу оформить договор купли - продажи дома с рассрочкой.

Ким Галина

Таким образом провести сделку можно, но не рекомендую оформлять конечные отношения между супругом и собственницей дом лишь распиской даже нотариально удостоверенной.

Если уверены в сделке (юридическая чистота) можете подписать договор -купли продажи, отдав его на регистрацию.

В сделках по доверенности определенные нюансы.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните. Работаю платно.

Речь все же о недвижимости опрометчиво действовать по общей и формальной бесплатной консультации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда срочно - возникают вопросы...

Зарегистрировать договор и доверенность время нужно одинаково. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению, нотариальное удостоверение расписки не является обязательным. При возникновении споров нотариально заверенная расписка не "усиливает" позицию стороны, а другие документы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь
Продажа дома

3 ответа

Здравствуйте, хочу продать дом купленный с использованием материнского капитала, чтобы приобрести другой дом( побольше). Но не знаю, можно ли его выставить на продажу или нужно получить разрешение в опеке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выставить можете, но продавать только с разрешения органов опеки.

Степанова Анна Вячеславовна

Добры вечер.
Выставить дом на продажу вы можете в любом случае.
А вот проводить сделку возможно только с разрешения органа опеки, т.к. ребенку необходимо выделить доли в новом доме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право продать дом, а также земельный участок, поскольку закон признаёт единство судьбы земли и строения на нём.

Использование материалов капитала не является безоговорочным препятствием для сделки.

Нужно заручиться поддержкой опеки при таких сделках, но бывает, что опека "перегибает" В своих требованиях.

При сделке следует учитывать всё нормы права, которые регулируют сделки купли-продажи.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление всех документов, обращайтесь
Как продать дом?

5 ответов

Мы хотим продать дом, но у нас 2 несовершеннолетних ребенка. Можно ли без отдела опеки продать дом?

Ким Галина

Нет, нельзя продать без разрешения опеки.

Тем более если в покупку дома вложен мат капитал. У вас не купят дом без разрешения опеки при юридической проверки вашего дома потенциальным покупателем. Рисковать никто не захочет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение сделки, подготовка документов, звоните

Долматов Денис Петрович

Здравствуйте. Продать в вашем случае дом без согласия органов опеки не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если дети не собственники, без согласия опеки можете продать

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! В случа если 2 несовершеннолетних ребенка прописаны в указанном доме, у Вас не получится продать дом без участия отдела опеки и попечительства. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поддерживаю коллег. Опеку вам никак не миновать.

Сделку органы опеки, прокуратура оспорят в суде, пострадает покупатель, в результате чего вы понесете существенные затраты, при условии, что если он согласится на такую покупку, что маловероятно. Большинство сделок сопровождается юристами, которые не будут рекомендовать покупать ваш дом.

Если вас страшит по какой-то причине обращение в опеку, то для этого существуют индивидуальные консультации, в процессе которой выясняются проблемы, принимаются решения, направленные на их устранение. Если нужна подробная консультация, обращайтесь.
Продажа дома с долями при наличии несовершеннолетних детей

5 ответов

Здравствуйте. У родителей дом, в котором мне еще в детстве выделенна доля 25%. На эту долю я не претендую. Прописана в доме родителей, мои несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу. Другого имущества не имею. Родители планируют продать дом. Мы с мужем и детьми живём на съемной квартире. Возникнут ли проблемы при продаже дома с моей долей из-за того, что у меня есть несовершеннолетние дети? У мужа также нет имущества в собственности.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Не возникнет проблем - вы сами вправе распоряжаться своей долей.

Ким Галина

Дети не имеют долей в праве собственности, дополнительных согласований на сделку не требуется. Именно по этому основанию у родителей не возникнет проблем.

По остальным могут быть проблемы, поскольку сделки купли-продажи содержат много уловок, в т.ч. со стороны недобросовестных покупателей, неграмотных агентов, поэтому наиболее продвинутые продавцы сразу нанимают юристов на сопровождение сделки - выгоднее и безопаснее.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, продавайте доли вы же совершеннолетние. Дети к ней никакого отношения не имеют

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дети никакого отношения к собственности не имеют, их долей нет в праве собственности.

Поэтому вы можете продать недвижимость. Будут или нет проблемы иного рода, как знать. Сделки всё должны проводиться с учётом всех тонкостей и нюансов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Митюкова Ирина Валерьевна

Здравствуйте, ваши дети не повлияют на продажу дома, а вот вам необходимо будет сняться с регистрационного учета после продажи дома, иначе не получите денежные средства по договору купли-продажи. А так вы выступаете как сособственник и один из продавцов наряду с родителями. У детей ни долей, ни регистрации в доме нет, поэтому ваше семейное положение не имеет значение.
Как продать дом с \"детским вопросом\"

2 ответа

Как можно продать дом, чтоб купить другой, чуть меньший по площади, в другом регионе, если это единственное жилье, а в доле еще жена и 4 детей? как и где выделить доли детям на время продажи-покупки? у родителей не вариант, не позволяет площадь, маткапитал участвовал в строительстве дома.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Чтобы совершить указанные Вами сделки необходимо в соответствии с нормами действующего Закона об опеки и попечительстве обратиться за получением разрешения на совершения сделок в органы опеки и попечительства по месту регистрации детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании материалов капитала в строительстве дома доли детям выделяются в данном доме. Доли детям должны быть не меньше во вновь приобретаемом жильё, чем доли в доме. При невыделении долей в доме сделка признается недействительной, в т. ч. по заявлению прокуратуры. Органы опеки не согласовывают долю с большую на меньшую. Наличие жилья у родителей не имеет значения, в части выделения доли при использовании материалов капитала.

Варианты определяются, с учётом фактических обстоятельств и всех нюансов, в индивидуальном порядке.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если нужна подробная консультация, юр. сопровождение, обращайтесь.
Как продать 1/2 домовладения

4 ответа

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации. по решению суда я вступила в наследство в 2021 году на 1/2 домовладения. в состав домовладения входило 2 домика а1 и б1. домики старые. межевание между владельцами не проводилось, стоит старый забор (была устная договоренность). владелец второй1/2 домовладения (у него договор купли 1998г на 1/2 домовладения, не указан конкретней дом) свой домик снес еще в 2000г. с тех пор не являлся и за участком не ухаживал. снос не оформлял. может ли он претендовать на мою 1/2 дома т.к. нет выделенных частей?

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Может, так как не произведен выдел доли в натуре. Сейчас только оформить соглашение о разделе имущества, если второй собственник отказывается, тогда в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Проводите межевание земельного участка, регистрируйте границы земельного участка. В старом техпаспоте как правило есть схема земельного участка и нахождение построек. Когда зарегистрируете землю, пусть второй собственник доказывает в суде право на домики.

Думаю, проблем не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо огород городить, если имущество не нужно, просто продайте долю, но цена будет низкая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не согласна с коллегами.

Прежде, чем что-то продавать из недвижимости, нужно знать предмет продажи конкретный, а не право, поскольку последствия сделки могут быть достаточно серьёзными - оспаривание в суде, а если новый собственник построит новый дом, заявится старый владелец или его наследники, многолетний спор о праве + огромные издержки обеспечены.

Поэтому нужно изучить се документы, судебные решения и т. д. Возможно, не исключаю, нужно будет обратиться в суд с определёнными требованиями.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные