Вступление в наследство?

Давайте разберём ваш вопрос с точки зрения российского законодательства.

1. Квартира, купленная в 2000 году (покупатели — мать и дочь):

- Если по договору купли-продажи 2000 года собственниками квартиры являются только ваша мать и вы (дочь), а отец не указан как покупатель и не был вписан в свидетельство о праве собственности, то юридически собственниками являются только те лица, кто указан в договоре и зарегистрирован в ЕГРН (или ранее — в свидетельстве о собственности).
- Даже если квартира приобреталась в период брака, но по договору собственниками стали только мать и дочь, у отца на нее не возникает права собственности. Однако, отец мог бы претендовать на признание 1/2 доли квартиры совместно нажитым имуществом, если бы предъявил соответствующее требование (например, через суд при разводе или после развода в течение 3 лет). Но из вашего описания следует, что спора о разделе имущества не было, и отец никаких требований не заявлял.
- Таким образом, после смерти отца доля в этой квартире в наследственную массу не входит — отец не был ее собственником (если не был признан таковым в судебном порядке).

2. Квартира, купленная в 2017 году (покупатель — только мать):

- Аналогично: если в договоре и в выписке из ЕГРН собственником указана только мать, то формально собственником является только мать.
- Несмотря на то, что квартира приобретена в браке и по закону может считаться совместно нажитым имуществом, отец мог бы претендовать на 1/2 доли, но только при условии заявления соответствующих требований (например, при разделе имущества). В вашем случае при разводе спора о разделе не было, а после расторжения брака прошло менее 3 лет (с июня по июль 2024 г.), но отец умер, не предъявив требований.
- Таким образом, у отца не было зарегистрированной доли в этой квартире, и она тоже в его наследственную массу не входит.

3. Земельный участок:

- Если участок был оформлен только на отца, то он входит в наследственную массу и вы, как наследник первой очереди, имеете право на долю.

Вывод:

- Вы не имеете права претендовать на доли в квартирах только на основании того, что квартира приобреталась в браке, если собственниками по документам являлись другие лица и не было раздела совместно нажитого имущества.
- После развода, если отец не заявил в суде требования о выделе доли, бывшая супруга и вы остались единственными собственниками.
- В наследственную массу входят только те объекты, которые принадлежали отцу на праве собственности.
- Если нотариус настаивает на выдаче свидетельства о праве на наследство на доли в этих квартирах, уточните у него, на каком основании он считает, что у отца на момент смерти были доли. Возможно, он ошибочно полагает, что квартиры — совместная собственность, не разобравшись в деталях. Проверьте выписки из ЕГРН на обе квартиры.

Рекомендация:
Попросите у нотариуса копии документов, на основании которых он пришел к выводу о наличии у отца долей в квартирах. При необходимости обратитесь к юристу для оспаривания действий нотариуса.

Правовая база:
- Ст. 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ
- Ст. 1112 ГК РФ

Кратко:
Вы не имеете права на наследование долей в этих квартирах, если отец не был их собственником или не был признан таковым в судебном порядке.