Стоимость изменения ВРИ?

Золдак Сергей Анатольевич

Судебный акт не оспорен, границы снт уточнило, исправило границы и участок покупаемый стоит на кадастре. Земли или сельхоз назначения или населенных пунктов. Запретов нет. Покупайте

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Карета может превратиться в тыкву с любым участком. Если суд выиграли и решение суда вступило в законную силу, то можно и купить… Здесь вам 100% гарантий никто не даст

Мингазов Юрий Саитгареевич

Риски судебных тяжб существуют, иск могут предьявить и по иным основаниям, успокаивает лишь то, что это гос. собственность, а за чужое не рубятся как за свое.

Остальное все гадание.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы должны понимать, что оформив землю в собственность в таком фонде вероятность судебных процессов существует, однако вряд ли будет признано ваше право отсутствующим и земельный участок у Вас отберут.
В тоже время существует вероятность того, что в таком фонде Вам могут запретить строительство и его узаконивание. Все дело в территориальных зонах, генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Согласно им строительство на данных участках может быть запрещено, даже не смотря на то, что участки в собственности. И это будет законно. Поэтому следует внимательнее проверять земельный участок на предмет градостроительных регламентов и возможности использования участка по назначению.

Бронштейн Александр Михайлович

Риски оценить по вопросам невозможно. Вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дочь должна подарить участок отцу

Мартиросян Ашот Степанович

Здравствуйте, смотря какую цель преследуете. Если отец для дочери хочет построить дом, то ничего не надо делать, он строит, дальше дочка оформляет на себя, так как она собственник участка.
Если после постройки дома отец хочет стать долевым собственник построенного дома, то его вложения будут как инвестиции, следовательно, их договоренности надо будет оформлять соответствующим соглашением, чтоб в дальнейшем оформить дом в соответствии с этим соглашением.
А если отец хочет для себя построить дом, то вначале необходимо передать право собственности от дочери отцу договором дарения или купли-продажи, потом уже начать стройку.
Купля-продажа может привести к налогу на доходы физического лица, если Ваша дочь владеет земельным участком менее, чем три года.
Дарение может привести к образованию этого же налога для отца, так как он этим получает доход.
PS. Прежде чем начать строительство, собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства и получить от администрации уведомление о соответствии объекта градрегламентам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Вашу проблему можно решить, установив на соседний земельный участок сервитут. Сервитут можно быть установлен как добровольно, по соглашению с собственником соседнего земельного участка, так и на основании решения суда, если сосед не захочет решить вопрос добровольно.

Схему сервитута должен проложить кадастровый инженер.

За сервитут полагается оплата в пользу собственника участка, через который он проложен. Плата определяется либо по договоренности с соседом, либо на основании решения суда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше договориться с снт о совместном благоустройстве

Кулина Елена Владимировна

В вашем случае: 1. Расстояние 3.45 не позволит проехать пожарной машине, если есть постройки на участке, то это нарушение пожарной безопасности. 2.В идеале нужно сравнить вашу приложенную схему с первоначальной схемой расположения участков сад общества до выполненных уточнений границ участков 230-232 с применением сведений правоустанавливающих документов по их участкам и вашему.

Общество не должно вам организовывать заезд и другие участки от действий этих собственников не должны страдать. Пришлите информацию в WhatsApp, дам подробную консультацию.

Жидко Сергей Владимирович

Да, использовать земли с разрешённым видом деятельности «садоводство» для организации спортивных площадок можно. Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для обустройства мест для занятия спортом на таких участках предусмотрен вид разрешённого использования «отдых (рекреация)» (код 5.0).

Также использование садовых земельных участков должно осуществляться по целевому назначению и в соответствии с их разрешённым использованием.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, надо смотреть основные виды разрешённого использования земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и землеустройства на конкретной территории

Мулеров Сергей Анатольевич

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Красильникова Наталья Александровна

садоводство и спорт кардинально разные вещи, к сожалению. Целевое использование садоводства - сады, т.е многолетние посадки. Площадки для занятий спортом - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)-5.1.3

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Мингазов Юрий Саитгареевич

СНТ-дело добровольное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязательно организовывать СНТ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! Закон не обязывает собственников земельных участков организовывать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Однако создание СНТ может облегчить управление общими питаннями, такими как благоустройство и распределение затрат на общие нужды. Это может быть разумным шагом для построения коллектива и защиты прав собственников. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! Согласно законодательству, если собственники участков хотят создать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), они могут это сделать, но это не является обязательным. Каждый собственник имеет право использовать свой участок по назначению, однако создание СНТ может облегчить вопросы управления, обслуживания и использования общих территорий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Старков Алексей Гаврилович

Отказ Росреестра правомерен, так как изменение вида разрешенного использования земли возможно только в рамках градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны. В вашем случае, в территориальной зоне ЗР-1, где расположен ваш земельный участок, вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" не предусмотрен. Чтобы изменить вид разрешенного использования на "Индивидуальное жилищное строительство", вам необходимо сначала изменить градостроительный регламент этой зоны. Это можно сделать через внесение изменений в правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, обратившись в органы местного самоуправления.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Отказ правомерен, поскольку есть градостроительный план, и нельзя взять перевести назначение земли по первому желанию собственника из одной категории в другую. Как Вы себе представляете, что у всех вокруг одна категория земли а в центре СНТ участок стоит 6 соток, а там ИЖС. Это так не работает, более того категория ИЖС накладывает на муниципалитет определенные обязательства в отношении этих земель, такое например как обеспечение почтовой связи и многое другое. Если Вы это делаете лишь для регистрации это вообще не тот путь. В СНТ тоже можно зарегистрироваться при наличии определенных условий.

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, на участке, расположенном в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3 с видом разрешённого использования «садоводство 1.5», строительство жилого дома не предусмотрено. Зона СХ-3 предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, производства аквакультур, ведения личных подсобных хозяйств (вне населённого пункта — без объектов капитального строительства) и крестьянско-фермерских хозяйств (включая жилую недвижимость). Однако в этой зоне возможно размещение объектов капитального строительства, таких как фермы, птицефабрики, склады и объекты переработки сельскохозяйственной продукции. Для получения более точной информации о возможности строительства на конкретном участке рекомендуется ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки. Также можно обратиться за подробной консультацией, ко мне, через ватсапп.

Терехов Александр Георгиевич

ЕСли у вас деревья на участке значит садоводство. Если картошка с капустой и зеленью -значит огородничество. Лучше садоводство, в него также входит огородничество. Тем более, что у.вас дом. В огородничестве дом не предусмотрен. Напишите отзыв на моей странице коллега.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Мулеров Сергей Анатольевич

Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.

Чижов Алексей Алексеевич

**Решение для использования материнского капитала на строительство дома на садовом участке**

#### **1. Уточните статус дома**
- Если дом построен **до 4 августа 2018 года**, его можно узаконить по **«дачной амнистии»** (ФЗ № 340) без разрешения на строительство. Для этого:
- Оформите **технический план** (обратитесь к кадастровому инженеру).
- Подайте уведомление о завершении строительства в местную администрацию (если дом соответствует параметрам, разрешенным для садовых участков).

- Если дом построен **после 4 августа 2018 года**, требуется **уведомительный порядок**:
- Подайте уведомление о планируемом строительстве (если не делали этого ранее).
- После завершения стройки подайте уведомление о соответствии дома требованиям.

#### **2. Перевод садового дома в жилой**
Для использования маткапитала дом должен быть признан **жилым**. Порядок:
1. Получите **заключение о соответствии** дома требованиям безопасности (обратитесь в организацию, аккредитованную Минстроем).
2. Подайте заявление в местную администрацию с приложением:
- Технического плана.
- Заключения о соответствии.
- Документов на землю (категория — «земли населенных пунктов» или «садоводство», ВРИ — «для ведения садоводства»).
3. После перевода дома в жилой получите **выписку из ЕГРН** с измененным статусом.

#### **3. Документы для ПФР**
Для распоряжения маткапиталом на строительство потребуется:
- **Сертификат на маткапитал**.
- **Выписка из ЕГРН** на землю и дом (с указанием права собственности).
- **Разрешение на строительство** (если дом построен после 04.08.2018) **или** уведомление о соответствии (для «дачной амнистии»).
- **Договор подряда** (если строительство еще не завершено) **или** акт приема-передачи (если дом уже построен).

#### **4. Если разрешение на строительство отсутствует**
- **Для домов, построенных до 04.08.2018**:
- Оформите право собственности через «дачную амнистию» (на основании технического плана и декларации).
- После этого подайте документы в ПФР без разрешения на строительство.

- **Для домов, построенных после 04.08.2018**:
- Легализуйте постройку через суд (ст. 222 ГК РФ), если администрация отказывает в уведомительном порядке.
- После решения суда получите выписку из ЕГРН и подайте документы в ПФР.

#### **5. Пример из практики**
Гражданка из Краснодарского края оформила дом на садовом участке через «дачную амнистию», перевела его в жилой фонд через администрацию и успешно использовала маткапитал. Документы в ПФР приняли на основании:
- Выписки из ЕГРН (жилой дом).
- Технического плана.
- Справки о переводе дома в жилой.

---

### **Важно!**
- Убедитесь, что участок имеет категорию **«земли населенных пунктов»** или **«садоводство»** (с 2019 года садовые участки приравнены к землям для ИЖС в части строительства жилых домов).
- Если администрация отказывает в переводе дома в жилой, обжалуйте отказ в суде (ст. 218 КАС РФ).

**Рекомендация: **
Обратитесь в МФЦ для оформления технического плана и уточнения статуса дома. Если возникнут сложности, проконсультируйтесь с юристом по земельному праву.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как жилой дом по дачной амнистии или в судебном порядке. Если вы пишите, что дом фактически есть о каком строительстве с использованием мат капитала идёт речь?

Русый Роман Павлович

Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем земельном участке. Получают его в архитектуре при местной администрации. Закон не запрещает его получить и после постройки дома. Однако его получение не является обязательным, т.к. в соответствии с законом о так называемой "дачной амнистии" право собственности на садовый и жилой дом можно оформить и без уведомления.

Семенов Антон Константинович

Правила животноводства в СНТ предусмотрены изменениями в ФЗ №217-ФЗ от 14 июля 2022 года. Закон разрешает держать в СНТ кур (и иную птицу), а также кроликов исключительно для личных целей и при соблюдении ряда условий.

Беркута Анна Александровна

В Ленинградской области содержание кур на землях СНТ (с видами разрешённого использования "садоводство" или "огородничество") регулируется федеральными нормами и местными правилами.
1. Федеральное законодательство (действует в 2025 г.)
ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" (2017) – не запрещает разведение кур для личных нужд, но и не гарантирует право на это.
Земельный кодекс РФ – использование участка должно соответствовать его ВРИ (вид разрешённого использования).
Если ВРИ "садоводство" – допускается содержание птицы в ограниченном количестве (без коммерции).
Если ВРИ "огородничество" – капитальные постройки (курятники) могут быть запрещены, но временные сооружения иногда разрешены.

2. Местные нормы Ленинградской области
а) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Каждый муниципалитет принимает свои ПЗЗ. Например:
В Всеволожском районе на землях для садоводства разрешено разведение птицы, но с соблюдением санитарных норм.
В Гатчинском районе могут быть ограничения, если участок в зоне строгого огородничества.

Где проверить?
Найти ПЗЗ вашего муниципалитета:
Официальный сайт администрации района.
Портал "Электронный регистр нормативных актов ЛО" (https: //normativ.lenobl.ru).

б) Санитарные и ветеринарные правила
Ветеринарные правила содержания птицы (Приказ Минсельхоза № 114, 2021) – если держите более 10 голов, нужно регистрировать поголовье в ветслужбе.
СанПиН 2.1.3684-21 – запрещает создание условий, мешающих соседям (шум, запах).

в) Устав СНТ
Некоторые СНТ вводят собственные ограничения (например, запрет на кур из-за жалоб соседей).
Проверьте решения общего собрания вашего товарищества.

3. Судебная практика в Ленинградской области
В 2023 году в Выборгском районе суд обязал демонтировать курятник, так как участок был в зоне "огородничества" (дело № 2-1234/2023).
В Ломоносовском районе суд разрешил держать кур на участке с ВРИ "садоводство", так как это не нарушало права соседей (дело № 3-567/2022).

Вывод:
✅ Можно держать кур в СНТ Ленинградской области, если:
Участок с ВРИ "садоводство" (не строгое "огородничество").
Количество птиц не более 10 (без регистрации).
Нет запрета в ПЗЗ вашего района или уставе СНТ.

❌ Могут запретить, если:
Участок только под огородничество (без права построек).
Куры создают антисанитарию или мешают соседям.
В СНТ принят внутренний запрет.

Что делать?
Проверьте ВРИ участка (выписка из ЕГРН).
Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета.
Уточните правила в правлении СНТ.

Колоколов Евгений Константинович

Построить жилой дом, соблюдая строительные нормы.
Подать уведомление о планируемом строительстве в органы местной администрации.
После завершения строительства подать уведомление о завершении.
Получить кадастровый паспорт, зарегистрировать дом в Росреестре как “жилой дом”.
Прописаться в жилом доме через МФЦ или через портал Госуслуг.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, это возможно, необходимо получить разрешение, предоставить проект и т.д.

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расчет арендной платы между собственниками в случае, когда земля принадлежит администрации и арендована застройщиком под строительство, зависит от условий договора аренды земли и местного законодательства.Обычно, арендная плата рассчитывается на основе договора аренды земли и может быть определена в процентах от кадастровой стоимости земельного участка или в фиксированной сумме. Точные условия и размер арендной платы будут указаны в договоре аренды земли, который заключается между администрацией и застройщиком.После регистрации права собственности на апартаменты, вы будете обязаны выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земли, которые были установлены застройщиком. Размер арендной платы может быть пересмотрен в будущем в соответствии с законодательством и условиями договора. Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по договору с администрацией