Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Залог за квартиру?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Вопрос вот какой
Из-за внезапных проблем Мне нужно съехать с квартиры сейчас
но по договору я должен был предупредить хозяйку
До 4 недель выезда
Я этого не сделал
Я с ней связался и из-за этого она сказала что не вернётся мне залог
Но по договору если я нарушаю договора - Это скорее всего нарушение вроде бы
В договоре не было прописано что при нарушении залог не возвращается
Это так или нет?

Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Здравствуйте

если в договоре нет пункта о безвозвратном удержании залога при досрочном выезде, хозяйка не вправе удержать его целиком - залог покрывает только подтверждённые убытки или задолженность.

Для точного ответа пришлите: 1) копию договора и переписку; 2) акт приёма или фото жилья.
Разбор документов - платная услуга.

Ответы на эти вопросы позволят дать более полезный совет. Удобнее писать в мессенджеры

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, залог – это ваши деньги. Хозяйка может взять их лишь за реальный ущерб: аренду за те 30 дней, о которых вы не предупредили, или за поломки. Если она быстро найдёт нового жильца и не потеряет деньги, оставлять весь залог нельзя. Напишите требование вернуть остаток, дайте счёт. Не вернёт – жалуйтесь в суд мировому.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Денис

А если она как вы сказали быстро не найдёт нового жильца

Значит оставить у себя может правильно?

Так же уточню то что поломка была но я сразу заменил и всё сделал(чайник купил новый )

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если в договоре не указано, что при досрочном выезде без предупреждения залог не возвращается, арендодатель не имеет права удерживать залог полностью только на этом основании.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю с позиции юридического консультанта в России.

Ситуация: Вы съезжаете с квартиры раньше срока, не предупредив арендодателя за 4 недели, как это предусмотрено договором. Хозяйка утверждает, что не вернёт вам залог. В договоре прямо не сказано, что при нарушении срока уведомления залог не возвращается.

Вот как обстоят дела с точки зрения закона и практики:

1. Залог (обеспечительный платёж)
Залог (чаще всего называется "обеспечительный платёж" или "депозит") — это гарантия исполнения обязательств по договору аренды. Обычно он возвращается арендатору при выезде, если нет долгов по оплате и повреждений имущества.

2. Основания для невозврата залога
По закону и судебной практике, залог может быть удержан только если:
- Это прямо прописано в договоре (например, что залог не возвращается при досрочном расторжении без уведомления).
- У арендатора есть долги по оплате, есть ущерб квартире, не проведена финальная уборка (если это оговорено), и т.п.

Если в вашем договоре НЕ прописано, что нарушение срока уведомления влечёт удержание залога, то арендодатель НЕ вправе его удерживать только по этому основанию.

3. Что делать?
- Попросите у хозяйки официальный мотивированный отказ в возврате залога.
- Если она откажется вернуть залог, напишите ей претензию (в свободной форме, желательно по e-mail или письмом с описью).
- Если не поможет — вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате залога. Шансы выиграть дело в такой ситуации довольно высоки.

4. Нарушение срока уведомления
- Нарушение срока уведомления — это действительно нарушение договора.
- Однако ответственность за это нарушение должна быть либо прямо указана в договоре (например, "в случае неуведомления за 4 недели арендодатель вправе удержать залог"), либо отдельно согласована сторонами.
- Если в договоре такого условия нет, максимум, что может требовать арендодатель — компенсацию реально понесённых убытков (например, если квартира стояла пустой из-за вашего внезапного съезда, и она сможет это доказать). Но просто так удерживать залог не имеет права.

Вывод:
Если в вашем договоре нет прямого указания, что нарушение срока уведомления влечёт невозврат залога, то арендодатель обязан вернуть залог после выезда, если нет других нарушений (долгов, повреждений и т.д.).

Если нужна помощь с претензией — напишите, помогу составить текст.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
554 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
158 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кредит

    3 ответа

    Подскажите пожалуйста если я хочу взять кредит под залог недвижемости имею долю 1/2 нужно ли согласие второго собственника?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банки и официальные кредитные учреждения фактически не кредитуют доли (не выделенеые в натуре). Если частные кредиторы- рискуете потерять все…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры залог?

    2 ответа

    Залог возвращается только после 6 месяцев проживания.Если арендуешь только 3 месяца,можно ли оплатить 4 месяц за счёт залога как последний месяц проживания?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Присылайте договор для изучения.
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Андрей, здесь надо читать Ваш договор.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли наказать хозяйку квартиры?

    3 ответа

    Сняла квартиру через агенство на 11 месяцев, заплатила комиссию залог. Через 3 месяца хозяйка квартиры начала на меня списывать коммунальный долг который был до меня. Мне пришлось съехать с этой…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор аренды, заключенный с собственником квартиры. Обязанности агентства закончились подбором квартиры и заключением договора аренды. Дальнейшие правоотношения…
    Арбатская Алла Николаевна

    Арбатская Алла Николаевна

    Можно, но только через суд.
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога

    5 ответов

    Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен \"договор\". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа…
    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности…
    Перейти к вопросу

  • Что мне делать?

    3 ответа

    Мне нужно было снять квартиру на длительный срок, и я нашёл в интернете подходящюю которая подходила по цене. Позвонил по телефону и мне сказали что надо оплатить услуги риелтора, после…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Совет: писать претензию на возврат денежных средств. Такие \"услуги\" были популярны несколько лет назад, когда людей разводили за \"пустые\" телефоны,…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    По вашему вопросу, могу пяснить вам следующее. В интернете очень много мошенников, ваши действия были изначально не правильные. Вам надо…
    Перейти к вопросу

  • Что можно сделать в это ситуации ?

    3 ответа

    Здравствуйте! Снимала в Москве комнату у женщины. Не было не договора ни чего. Из-за ее просьбы деньги отдавала наличкой. Есть подтверждение в Ватсапе что она писала про деньги. Она сама…

    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Напишите ей через соцсети куда отправить ключи и сделайте скрины переписки. Главное что бы вы все зафотографировали перед отъездом, отписались…
    Манаков Артём Геннадьевич

    Манаков Артём Геннадьевич

    Если не затруднит оставьте положительный отзыв
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды картиры

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации: Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны…
    Платицина Яна Александровна

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

    4 ответа

    Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды. В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Вернут ли залог при повреждении вещи?

    4 ответа

    Снимаю квартиру, вносил залог, у электрической плиты вышел из строя 1 нагревательный элемент из двух, помимо этого плита полностью в рабочем состоянии. Из залога возьмут только необходимую часть для ремонта…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Цели залогового обеспечения установлены в договоре, читайте договор. Производится ремонтно- восстановительные работы по устранению неисправности, за эту работу могут…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Отремонтируйте силами привлечённого специалиста с учётом стоимости закупки оборудования, тогда узнаете сколько это стоит.
    Перейти к вопросу

  • Не возвращает залог

    3 ответа

    Заключал договор, о съеме квартиры, сроком 11 месяцев, договор закончился, помещение сдано в таком же виде, в каком принимал, арендодатель не хочет возвращать залог в размере 15 тысяч рублей, договор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды не требует нотариального заверения. Претензия пишется в письменном виде, указываются всё обстоятельства спора, правовые обоснования почему арендодатель…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Этот договор нотариально не заверяется. Напишите претензию - уже может помочь. Если не поможет - то придется обращаться в…
    Перейти к вопросу

  • Как поступить с незаконным требованием денег от арендодателя?

    4 ответа

    Снимали жилье у арендодателя без договора. ИП у него так же не оформлено. Две недели назад сказали съехать в течение 10 дней. Затем потребовали компенсацию за порчу имущества, якобы нанесённого…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по…
    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.
    Перейти к вопросу

  • Проблемы с арендодателем

    2 ответа

    Добрый вечер такая ситуация снимаю в 2 комнатной квартире комнату, живу уже год во второй комнате никто не живёт, оплата в месяц 13(коммунальные услуги), заплатила за сентябрь, хозяйка квартиры живёт…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.
    Борец Анна Валерьевна

    Борец Анна Валерьевна

    Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот,…
    Перейти к вопросу

  • Съем квартиры

    4 ответа

    Сняла квартиру у женщины Она запросила 18 тысяч за аренду за месяц Сняла квартиру у женщины. Она запросила 18 тысяч за аренду,за месяц вперед. Плюс коммуналку 4000 . За людей,как…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё выплаты должны быть указаны в договоре, если их не залючали, то и платить не должны, но есть договоры…
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Обратитесь в налоговую, в прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Наем квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте. Был договор об наеме квартиры. Сьехав раньше и не имея претензий со стороны арендодателей, какие последствия я могу иметь, если не заключил договор о расторжении наема? Залога не было…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продолжения начислений оплаты по договору, претензий имущественного характера - зависит от настроя аредодателя, многое можно что предъявить.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Никаких, если зарегистрировались в другом месте, если без регистрации, то то же никаких, искать никто не будет, если теоретически, то…
    Перейти к вопросу

  • Возврат денег за аренду

    6 ответов

    Добрый день! Ситуация следующая. Арендовали дачу за 15тыс рублей в месяц. На показ дачи арендодатель не приехал, приехал его отец. Заключили договор и оплатили сразу за 2 месяца вперед (30тыс)…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    договор имеет юр. силу, не верное толкование о том, что договор юр силы не имеет. Да можете взыскать д\\с
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, конечно. Договор нужно грамотно расторгнуть в одностороннем порядке, затем направить претензию, обоснованный иск в суд. Заключённый договор имеет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Малько Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Малько Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 26 лет
    • 81 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Имею высшее юридическое образование и 26 лет профессионального стажа. Предлагаю юридические услуги с заключением договора и предоставлением всех необходимых платежных…
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме