- 20.01.2026 20:40
Меня признали банкротом, но долги еще не списали, прохожу реализацию имущества. У деда рак, он хочет переписать свою квартиру на меня, что мне делать?
Здравствуйте, я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.
Если дед сейчас перепишет квартиру на вас, она станет вашим имуществом в разгар процедуры и почти гарантированно уйдёт в конкурсную массу — финансовый управляющий обязан её включить и продавать в счёт ваших долгов. То есть по факту вы квартиру не сохраните, а просто «подарите» её кредиторам.
По-честному, лучший вариант для сохранения квартиры именно за вами — не оформлять её на вас, пока вы в банкротстве. Пусть дед оставит её на себе либо оформит завещание, а вопрос наследства и переоформления решать уже после завершения вашей процедуры и официального списания долгов. Любые попытки «как-то сейчас перекинуть, чтобы не досталось кредиторам» с большой долей вероятности либо не сработают, либо создадут вам проблемы в деле.
Я бы сел с дедом и спокойно объяснил: пока вы банкрот, переписывать на вас квартиру нельзя, иначе он просто теряет жильё. Если нужно, подключите очного юриста, чтобы всё разложили ему по полочкам.
Конкурсную массу составляет все имущество гражданина, которое у него имелось на дату вынесения судом решения о признании его банкротом, а также имущество, приобретенное после данного решения. Предложите деду оформить на Вас завещание. Тогда квартира станет Вашим имуществом только после смерти деда, что позволит избежать включения ее в конкурсную массу при банкротстве.
Елена Борисовна, могли уточнить некоторые моменты: есть - ли выбор между недвижимостью, какую отдать на реализацию, а какую сделать единственным жильем?
Добрый день.
Да, выбор между недвижимость: какую включить в конкурсную массу, а какую признать единственным жильем, - есть. Вы можете подать заявление об этом в суд (об исключении конкретного жилого помещения из конкурсной массы как единственного жилья). Но суд может с Вашим выбором не согласиться. Например, признать единственным жильем то, в котором Вы зарегистрированы.
Дополню и уточню свой предыдущий ответ. Если дед оформит на нас завещание, есть нюансы. В случае его смерти во время процедуры банкротства, то имущество, на которое составлено завещание подлежит включению в конкурсную массу (собственником имущества деда Вы будете являться с даты открытия наследства, т.е. Даты его смерти, вне зависимости от того, когда Вы получите свидетельство о праве на наследство, зарегистрируете право собственности в ЕГРН). Если факт открытия наследства скрыть, то после завершения банкротства, банкротное дело может быть возобновлено, наследованное имущество будет включено в конкурсную массу. Или если об этом станет известно суду до завершения банкротства, процедура банкротства может быть завершена без освобождения от обязательства.
От реализации освобождается только единственное жилье. Если у вас в собственности уже есть другое жилье, то вторая квартира будет включена в конкурсную массу.
Делайте дарственную, если у вас другого жилья нет, то это будет единственным







