Досрочное расторжение договора аренды?

17.10.23 Мы приняли по акту жилое помещение А1 по адресу улица Толстого, 3А, посёлок Битца, Ленинский городской округ, Московская область под управлением ООО "Инхоум". Было оплачено 39000 рублей одним переводом на карту сотрудника, как залог и агентское вознаграждение и 12580,65 на расчетный счет ООО "Инхоум" с назначением "Оплата по договору Бит/А1 от 17.10.2023". В помещении был сильный запах каких-то духов, представитель компании утверждал, что там жила девушка, поэтому такой запах. Однако там примешивался какой-то резкий химический запах. Договор для подписания пришел 18.10.2023 через систему битрикс24 для подписания в электронной форме. Договор мы не подписали. Тк договор имеет признаки кабального договора. Договор прикреплен в виде скриншота, тк система позволяет его скачать только после подписания. 18.10.2023 вечером, когда приехали перевозя часть вещей и вошли в помещение, в кухонной зоне были обнаружены тараканы. Мы сообщили об этом арендодателю по контактным, на что получили ответ через аудио сообщение в официальном мессенджере "в таких домах всегда есть тараканы... у кого-то они есть, у кого-то нет... будет чисто и не будет тараканов...". "Обработаем помещение и все делов...". Договор мы еще не подписали. Как нам вернуть деньги по причине сделки с обманом, антисанитарии в помещении и наличия тараканов, о которых нас не уведомили. Что дом заражен тараканами. Есть предположение, что перед нашим приходом они пытались замаскировать запах дихлофоса при помощи духов или освежителя.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вам необходимо направить претензию с требованием вернуть денежные средства. В претензии укажите причину. Если сотруднику перевели на карту без основания, то можете потребовать вернуть денежные средства, переквалифицировав как незаконное обогащение.

При отказе обращайтесь в суд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пишите уведомление о расторжении договора. При отказе - обращайтесь в суд.

Добрый день!
07.01.25 был подписан договор аренды с арендодателем. Арендодатель поставила в известность, что планирует продать квартиру, но обещала временно приостановить поиски на время нашего проживания. Спустя 2 недели озвучила, что ничего она не собирается останавливать и будет водить в квартиру людей на просмотры.
В договоре есть пункт о расторжении договора в досрочном порядке, который звучит так:
Договор может брать расторгнут досрочно в случаях: в случае необходимости использования квартиры арендодателем для собственных нужд, продажи или иных целей.
Порядок досрочного расторжения в договоре не описан
Вопрос такой: имеет ли право арендодатель «выгнать» нас в любой момент при продаже квартиры? И что правомерно в данном случае?

Байдак Зоя Михайловна

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Чижов Алексей Алексеевич

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Частный мастер. Работаю через AVITO. Без договоров и расписок. Качественно выполнил ремонт ноутбука. Клиент заявил что после моего ремонта у него возникли проблемы. Делал повторную диагностику и даже повторный ремонт. Проблема проявляется только у клиента. Сообщает о проблеме только через несколько дней. На данный момент требует возврат средств за ремонт. Грозит судом. Что делать в данной ситуации?

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день. Не поленитесь и письменно изложите ему свой ответ, направьте почтовой или курьерской связью. В ответе подробно опишите с чем обращался клиент, что вы сделали и последующие обращения. Как минимум вы ответите аргументированно, ну либо приготовите почву по хронологии и сути вопроса для суда. Конечно, на будущее, - желательно составлять договор, заказ-наряды и акты приема-передачи.

Байдак Зоя Михайловна

Полагаю необходимо проигнорировать его требования. Пусть обращается в суд. А вам рекомендую все-таки зарегистрироваться самозанятым, платить налог и спать спокойно.

Добрый день!Жила с мужчиной 4,5 года в гражданском браке в Норильске,потом продала квартиру там и переехали в Краснодар т.к. у него туту родственники, я взяла дом в ипотеку,а на вырученные деньги с квартиры открыла ИП и занималась продажей участков.Он тоже купил участок (взял кредит)чтоб его продать и оформил на меня.Продажи остановились из за повышения ставки по кредитам.Участок стоял его.Свой один я успела продать и дала ему пол суммы,,т.к. у него тоже был большой процент по этому кредиту ,я же думала мы вместе живём все хорошо,свои кредиты продолжала платить сама.И тут я ему надоела,хотел уходить,я просила пробовать ещё,но он все равно ушел,сразу начал выставлять фото с новой девушкой,поняла что не вернётся.И я осталась со своими кредитами в полном минусе,залезла в долги и от отчаяния продала его участок за дёшево чтоб закрыть один из своих кредитов и раздать долги.Он теперь требует с меня вторую часть денег (1млн₽)за этот участок,грозит судом,я отправила ему 300 тысяч и больше у меня нет, очень обидная и неприятная ситуация.Что ждёт меня в суде?

Колоколов Евгений Константинович

Риск проиграть суд — высокий, если всё оплачивал бывший, а участок был на вас только «для галочки».
Суд будет взыскивать с вас сумму, которую посчитает подтвержденной как “фактически вложенную” — минус то, что вы уже заплатили.
Лучше сейчас попробовать снизить конфликт, составить расписку-договор с ним о порядке возврата оставшейся суммы с возможной рассрочкой.
При подаче иска — представить встречные доказательства ваших расходов и разъяснить, что была устная договорённость, расчеты были, часть средств уже возвращена.
Если нужен образец объяснений в суд, помощь с позицией — пишите, помогу!
Держитесь, всё решаемо. Суд взыщет только ту сумму, которую истец сможет подтвердить доказательствами, и которую не компенсировали уже вы.

Здравствуйте, у меня ситуация такая, я обычный человек, физическое лицо, выставил на продажу гбо(газовое оборудование для автомобиля) я снял его со своей машины за ненадобностью и сразу выставил на продажу, уверен в том, что все комплектующие в рабочем состоянии, потому что я ездил и заправлял газом, все у меня работало, нашелся покупатель, уточнил все детали, я ему сказал все работает, оформил ему доставку через авито, по почте России, товар приехал , он осмотрел его и забрал, соответственно оплата прошла, спустя время он пишет, что не может подключить оборудовании на свою машину, я подсказал ему как правильно сделать и всё, спустя 10 дней пишет вернуть деньги, якобы товар не рабочий и грозит судом, я не знаю что он мог сделать с этим товаром, на словах верить нельзя, к слову никаких гарантий и документов не было, потому что частное лицо, в момент проверки в пункте выдачи он мог бы проверить на работоспособность, если бы принес ноутбук, но он проверил лишь визуально, может это доставка повредила, что мне делать в такой ситуации и одобрит ли суд такую претензию?

Шикарев Роман Владимирович

доказывать неработоспособность оборудования будет именно покупатель, поскольку он не озаботился тем, чтобы проверить оборудование при получении. С вашей стороны, пока не доказано иное, нарушений его прав и норм законодательства РФ нет. А если будет претензия и обращение в суд, то Вы всегда можете сказать о том, что передано оборудование было рабочим, в связи с чем истцлм без проведения экспертизы не доказано то, что оборудование нерабочее

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сделка «частное-частное» подпадает под ГК, а не ЗоЗПП: право безусловного возврата нет. Чтобы через суд требовать деньги, покупатель обязан дока­зать: 1) существенный дефект существовал на момент передачи; 2) вы умышленно его скрыли (§ 3 ст. 475, 489 ГК). Для этого нужна техэкспертиза, фото вскрытия посылки, акты от почты о повреждении и т. д. Если таких доказательств нет, иск не удовлетворят. Ответьте письмен­но, что товар был исправен, эксплуатации после передачи вы не контролируете, готовы рассмотреть претензию при независимой экспертизе за счёт покупателя.

Добрый вечер. Прожили вместе около 4 лет. В брак не вступали. Я оформила ипотеку на себя. Сожитель работал на вахте 3 месяца работал и 1 в отпуске. Переводил на карту свои зарплаты. Что-то шло на ипотеку, что-то на проживание. Письменных договоренностей не было. Ипотеку погашала как его деньгами, так и своими. Доход у меня был хороший. Сейчас требует вернуть деньги, которые он переводил, или отписать ему часть квартиры. Насколько это правомерно? И что я проиграю по суду? В квартире прописана я и дочь 11 лет.

Ефимов Валерий Павлович

Да, его требования частично правомерны, но шансы на квартиру минимальны. Главный риск — суд может признать его переводы на ипотеку ссудой или неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) и обязать вас вернуть конкретную сумму этих платежей с доказательствами. Квартиру он не получит, так как вы — единственный титульный собственник и брак не зарегистрирован (ст. 218 ГК РФ). Платежи «на жизнь» с большой вероятностью будут расценены как общие расходы сожителей и возврату не подлежат.

Полный юридический анализ рисков, стратегия защиты и практические шаги содержатся в прикрепленном файле.

Моргачев Алексей Николаевич

В худшем случае отсудит часть денег. Квартиру или её часть не получит. Нужно доказывать что проживали совместно.

Здравствуйте! Арендодатель (организация) расторгает договор аренды нежилого помещения для заключения нового договора (с повышением цены). Хочет заключить новый договор от лица арбитражного представителя. Недвижимость участвует в торгах. Вопросы:
1. Правомерно ли в такой ситуации досрочное расторжение договора?
2. Должно ли в новом договоре быть прописано, что смена собственника не влечет изменений условий договора?

Ким Галина Владимировна

1. да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу
2. нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий

Рябов Сергей Иванович

Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы

Заключили договор с призыва нет в апреле 2025. У сына врождённое овальное окошко в сердце. На июль 2025 года прошли всех врачей и получили заключение от кардиолога с подтверждением диагноза. Сыну присвоили категорию «В» и ждем военник. Вопрос такой: можем ли мы расторгнуть договор с компанией и вернуть часть денег, т.к. по сути пользовались услугой 3 мес, помощь их бристов не понадобилась и диагноз врождённый.

Ваградян Анжела Григоревна

Расторгнуть договор можете, но конкретно об условиях и последствиях расторжения можно сказать только после ознакомления с условиями договора.

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, можете

Здравствуйте, неделю назад приобрела курс по стоимости 27700,5000 рублей предоплата, 22700 кредит от банка . Через неделю я решила прекратить обучение, т.к курс не соответствует моим ожиданиям, курс поверхностный, логически не понятно построен, без структуры. Сама школа подтверждает, что курс находится в процессе доработки.
На запрос о возврате средств школа прислала такой расчет Сумма заказа: 27 700 руб.
Комиссия ГК: 115 руб.+ 4 290,30 руб. =4 405,30 руб.(общая комиссия ГетКурс)
27 700 - 4 405,30=23 294.70 руб.
23 294,70: 28 дней=831, 95 руб. (один день)
7 дней х 831,95 = 5 823.65 руб.
27 700 - (комиссия ГК 4 405,30 руб.+ 7дней 5 823,65) = 17 471, 05 руб. к возврату.
На вопрос , почему я должна оплачивать комиссию геткурса, ссылаются на договор оферты , прилагаю пункт из договора, который прислали-
9.4.При досрочном расторжении Договора из оплаченной Заказчиком суммы вознаграждения Исполнителем удерживается стоимость оказанных услуг и сумма понесенных Исполнителем расходов (оплата Платформы, услуг третьих лиц, комиссии платежных систем и т.д.). В случае, если досрочное расторжение Договора осуществляется до начала оказания услуг, то из суммы, оплаченной Заказчиком Исполнителем удерживается оплаченная им комиссия платежной системы и проценты банка. При досрочном расторжении Договора в процессе оказания услуг из суммы, оплаченной Заказчиком Исполнителем удерживается стоимость оказанных услуг, рассчитанная в соответствии с п. 3 Приложения №1 Договора, а также уплачиваемая Исполнителем комиссия платежной системы и проценты банка.
Вопрос Насколько законно, при возврате средств удерживать с меня эту сумму, ведь это издержки продавца, которые у него были бы и без моего возврата , и это ущемляет мои права , как потребителя?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Удержание комиссий школы за использование онлайн-платформы противоречит закону о защите прав потребителей. Вы имеете право требовать полного возврата средств за некачественный продукт, особенно если услуга оказалась несоответствующей заявленным требованиям. Подготовьте официальную претензию продавцу, ссылаясь на нарушение ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей". В случае отказа обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте. Впервые будем сдавать с матерью квартиру. Мать является собственником и будет участвовать в качестве Наймодателя в договоре найма, то есть она будет его подписывать. Я тоже хочу иметь некоторые права в частности производить проверки и тд. Предполагаю, что в таком случае нам нужно оформить доверенность на меня и указать это в договоре найма. Так вот вопрос, необходимо ли такого рода доверенность заверять нотариально? Или же достаточно простой письменной доверенности между нами, что я имею права действовать от лица матери на протяжении действия договора найма?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Только нотариально.

Воронин Дмитрий Борисович

Добрый день! Все полномочия собственника жилого помещения (владение, пользование и распоряжение) могут быть делегированы другим лицам на основании нотариальной доверенности!

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, если арендатором договора найма жилого помещения выступает родственник, который не является собственником и у него не было нотариальной доверенности. Мы были знакомы,поэтому он представился законным представителем, сказал, что потом покажет документ. Причём в исковых требованиях указал, что договор найма жилого помещения заключался с собственником, тем самым ввёл в заблуждение суд. А признался лишь в суде, так как я предоставил свой экземпляр договора найма...с расшифровкой подписи подписанта-родственика,так как наверное думал, что я его утерял. А родственник предоставил договор...без расшифровки. В преамбуле договора стоят ФИО собственника. Можно подать встречный иск о признании данного договора найма недействительным? Если да, то сколько стоит госпошлина для физического лица, 3000 руб.? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Госпошлина составит по неимущественному иску 3.000₽. С остальным надо разбираться

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Если имеется взаимная связь между исковыми требованиями, то да. ГП 3 т.р.

Добрый вечер. Я сирота получила жилое помещение по договору соц найма без просмотра и подписала документы. При просмотре обнаружились недостатки в виде скрытых под натяжным потолком не довешенных до потолка стен и обсыпающийся стен. Подала заявление в прокуратуру. Получила ответ: По результатам проведенной проверки жилого помещения установлено, что оно не соответствует предьявляемым требованиям и условиям указанного договора, что послужило основанием для внесения прокуратурой района главе администрации МО Курганинский район представления, администрацией в адрес застройщика направлена претензия с требованием незамедлительно устранить выявленные недостатки. Разъясняю Вам, что Вы имеете право на расторжение и прекращение договора найма по основаниям, определенным разделом 4 договора Nº 898 Верно ли я понимаю, что я могу пойти в администрацию и на основании данного документа (ответом прокуратуры) могу написать заявление на расторжение/прекращение договора и получения другого жилого помещения. Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 15-17, 91 ЖК РФ и ст. 8 Закона 159-ФЗ дают сироте жильё «пригодное для проживания». Раз прокурор подтвердил брак, вы можете: 1) подать в администрацию заявление: «расторгнуть договор по разд. 4 И предоставить другую квартиру»; 2) либо потребовать капитального ремонта. Не исполнят — иск в суд

Здравствуйте!
У меня был суд с 10 заседаниями по земельным отношению, в итоге не в мою пользу.
Истцы, оппоненты теперь с меня хотят взыскать судебные расходы. А договор представитель мне не предоставил, теперь меня игнорирует. Будет ли это нарушением закона со стороны представителя? Куда можно на него пожаловаться, что бы потребовать с него договор за его услуги. Обязан ли он со мною заключать договор за представительство в судах?
Заранее огромное спасибо!

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброе дня, сделки стоимостью выше 10 тысяч рублей должны заключаться письменно, но если это положение закона не соблюдено, ответственность отсутствует, только возможные негативные последствия гражданско-правового характера, не более.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Ст 100 ГПК РФ предусматривает оплату услуг представителя в разумных пределах. В Вашем случае, если предьявленные расходы завышены, то прежде всего необходимо направить возражения в суд и обосновать почему сумма завышена. Наличие договора с вашим представителем здесь особой роли не играет. Если бы вы выиграли спор - тогда, да, вы могли подать такое же заявление о возмещении расходов. Договор может носить устный характер, а фактом оказания услуг является перевод денежных средств на счет исполнителя.