Можно ли вернуть квартиру?

(1 ответ)

Здравствуйте, дайте ответ к данной ситуации, можно ли вернуть квартиру?
В 2005 году бабушка мужа купила квартиру в городе Новошахтинске, где являлась собственником и была прописана. В 2009 году хотела продать квартиру, но сделка не состоялась так как оказалось, что дом находится в статусе переселения. Узнав подробнее родственниками выяснилось, что бабушка стоит на очереди в получении нового жилья. Хотя администрация никаких документов или уведомлений не направляла, хотя при обращении в 2024 году, они говорили обратное. По состоянию здоровья была самостоятельно выписана в 2018 году, чтобы пройти лечение в Краснодарском крае. После улучшения состояния, родственники обратились в администрацию и узнали, что её сняли с очереди, в связи с новым законом, где прописано что гражданин снимается с очереди, если выписывается с данного жилья. Об этом так же её никто не уведомил, более того в 2020 году с её карты списали 50 тысяч за пользования домом. В 2021 году она обратилась на горячую линию к президенту, где получила ответ, что она имеет право получить новую квартиру через суд. В связи с ситуацией в стране не было возможности приехать в г. Новошахтинск и заняться данным вопросом. В феврале 2024 года через администрацию Красноармейского района, к ней было обращение по поводу данной квартиры. Перезвонив по оставленному номеру выяснилось, что ей предлагают символическую сумму, чтобы выкупить данную квартиру и сделать там магазин, так как в том доме осталось всего 2 квартиры, собственники которых не получили новое жильё. Аргументировали тем, что в скором времени эти квартиры станут аварийными и данные собственники не получат другое жильё.
Дом не признан аварийным, он является ветхим жильём в результате ведения горных работ ликвидированной шахты.

Анушина Анастасия Борисовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Здравствуйте. Ваш вопрос не совсем понятен. Вы хотите узнать можно ли получить квартиру через суд в случае признания дома аварийным? Или можно ли увеличить сумму выкупа? Или какой по итогу вопрос? Поскольку права собственности вашу бабушку никто не лишал, квартира ее по праву.

Буду благодарна за ваш отзыв в карточке, в случае если мой ответ был вам полезен!
Дарья

В данном доме она и ещё один собственник не получили новую квартиру. А из списков её исключили. Через суд мы хотим добиться новой квартиры, как и должно было ей положено

Анушина Анастасия Борисовна
Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Здравствуйте. Тогда вам лучше обратиться за помощью к юристу лично.

Буду благодарна за ваш отзыв в карточке, в случае если мой ответ был вам полезен!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация действительно непростая и требует комплексного юридического анализа. Давайте разберёмся по порядку.

1. Право на получение жилья по программе переселения

Из описания следует, что бабушка вашего мужа была собственником квартиры и стояла на очереди на переселение из аварийного жилья. Если человек признаётся нуждающимся в переселении из аварийного жилья, он включается в список и имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен.

2. Снятие с очереди в связи с выпиской

Согласно жилищному законодательству, если гражданин снимается с регистрационного учёта («выписывается») из аварийного жилья, он может быть снят с очереди на переселение, если не проживает там постоянно. Однако, снятие с очереди должно производиться с соблюдением процедуры:
- Администрация обязана уведомить заявителя о снятии с очереди с указанием оснований.
- Гражданин вправе обжаловать действия администрации в судебном порядке, если он не согласен с решением.

3. Отсутствие уведомлений

Если вашу бабушку сняли с очереди без должного уведомления, это является нарушением её прав. Кроме того, если она была временно выписана по состоянию здоровья и не отказалась от права собственности на квартиру, это не должно автоматически лишать её права на получение нового жилья, особенно если выписка была связана с лечением.

4. Списание денежных средств

Взыскание платы за пользование жилым помещением, если квартира оставалась в собственности бабушки, является законным (с учётом актуального законодательства), даже если она временно не проживала там.

5. Предложение выкупить квартиру за символическую сумму

Администрация часто предлагает символическую компенсацию, чтобы ускорить расселение оставшихся жильцов дома, который подлежит сносу или признан аварийным. Однако, если дом официально признан аварийным, собственник имеет право на предоставление равнозначного жилья либо на выплату выкупной стоимости, которая должна соответствовать рыночной цене (ст. 32 ЖК РФ).

6. Пропуск срока обращения

Срок исковой давности по спорам с государственными органами – три года с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Однако, если бабушка объективно не могла обратиться (болезнь, ситуация в стране), можно заявить ходатайство о восстановлении срока, приложив подтверждающие документы.

---

Что делать сейчас:

1. Собрать все документы: свидетельство о праве собственности, документы о включении в программу переселения, выписку из домовой книги, справки о временной выписке по болезни, переписку с администрацией и ответы на обращения.

2. Направить письменное заявление в администрацию с требованием восстановить в списке на переселение, указав обстоятельства временной выписки и отсутствие уведомления о снятии с очереди.

3. Параллельно обратиться в суд (районный суд по месту нахождения жилья) с иском о восстановлении в списке на переселение либо о признании незаконным снятия с очереди и о предоставлении нового жилья или выплате справедливой компенсации. К иску приложить все документы, подтверждающие обстоятельства дела, и ходатайство о восстановлении срока исковой давности (если прошло более 3 лет).

4. Не соглашаться на символическую сумму до вынесения решения суда или получения письменного предложения о компенсации с обоснованием расчёта суммы.

5. Рассмотреть возможность обращения в прокуратуру или в жилищную инспекцию с жалобой на действия администрации.

---

Вывод:
Ваша бабушка имеет право на получение нового жилья или справедливой компенсации, если её сняли с очереди незаконно и без уведомления. Действия администрации можно оспорить в суде. Рекомендуется обратиться к юристу для составления грамотного искового заявления и ведения дела.

Если нужны образцы документов или помощь в составлении иска — готов помочь.

---
С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам