Банкроство в браке и продажа квартиры от первого брака?

Ерофеев Сергей Александрович

Здравствуйте! Можно сохранить ипотечную квартиру. Созаемщик ипотечной квартиры имеет те же права и обязанности, что и "основной", так сказать, заёмщик. Нужно обязательно сходить в Банк и повесить им эту ситуацию. Тогда Банк будет на вашей стороне, так как им главное, чтобы платили кредит. В если один из заёмщиков банкротится, то в судебном порядке можно попытаться его и отношение его к имуществу "устранить" из договора. "Отсечь", так сказать от имущества до того, как это имущество будет включено в состав имущества в рамках банкротства.

Я не занимаюсь банкротством. Могу сориентировать вас на моего коллегу, сильного специалиста по банкротству, которая (Виктория, специалист по банкротству), подскажет больше по банкротству.

Но с Банком вам обсудить всё равно нудно будет этот момент. Он встанет на вашу сторону, при хорошем исходе прерговоров.

Ким Галина

Сохранение ипотечной квартиры при банкротстве основного заемщика дело не простое. Основной заемщик вправе обратиться в банк с заявлением о выводе созаемщика из договора об ипотеке. Но банк имеет право и не удовлетворить такое заявление вне зависимости от вложения средств мат капитала. Подобные действия должны быть совершены заранее до процедуры банкротства, а не постфактум. Часто банки, при поступлении подобных заявлений, требуют досрочного погашения созаемщиком ипотеки, что тоже исключать не стоит, поэтому необходимо предусмотреть несколько вариантов, исходя из конкретной ситуации.

Захаров Кирилл Андреевич

Может, вам нужен раздел имущества. либо бывшая супруга должна будет внести в конкурсную массу стоимость доли супруга, который банкротится, так как имущество является совместно нажитым и не является единственным жильем из-за ипотеки

Буланцев Алексей Васильевич

Законно сохранить ипотечное жилье при банкротстве нельзя. Это возможно только если суд примет решение о заключении мирового соглашения или реструктуризации кредита.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, да, можно. Хотите узнать как - звоните?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможность сохранения квартиры находящейся в ипотеке при банкротстве определяются по фактическим обстоятельствам дела с учётом всех нюансов правоприменения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть такой законопрокет, но что будет в оконцовке, никто не знает.

Деньги, 10 окт, 18: 33 ПоделитьсяГосдума одобрила сохранение единственного ипотечного жилья банкротовЗаконопроект дает возможность арбитражному суду утвердить план реструктуризации долгов или отдельное мировое соглашение между кредитором и должником с единственным ипотечным жильемФото: ShutterstockДепутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, вносящий изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и позволяющий не взыскивать сПодробнее на РБК: https: //realty.rbc.ru/news/652543749a794706db3a23c5

Дугин Виталий Валерьевич

В некоторых случаях возможно, но это решается в каждом конкретном деле. Сформированной судебной практики по этому вопросу нет, но совсем недавно Верховный суд РФ высказался о возможности введения в отношении единственного жилья, находящегося в ипотеке, локального плана реструктуризации.

Верховный суд дал лишь размытые, на мой взгляд, критерии, которыми должны руководствоваться суды при решении этого вопроса:

1. ипотечное жильё является единственным для должника
2. есть доход, который позволяет обслуживать долг
3. нет просрочек

Остальные долги, при наличии у суда для этого оснований, будут подлежать списанию.

Прикрепляю определение ВС РФ, о котором писал.

Ватолин Александр Иванович

Заёмщик имеет преимущество перед ипотекой перед другими кредиторами.

Лысенко Нина Анатольевна

Добрый день! Чтобы провести процедуру, лучше закрыть ипотечный кредит. если этого не сделать, то указанная квартира будет реализована на торгах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира не войдет в конкурсную массу, так как она в ипотеке, то есть в залоге у банка, а вот после выплаты ипотеки, это уже не единственное жилье.

Паньшин Алексей Андреевич

Добрый день.

При наличии долей в праве собственности больше чем в одном помещении одно из них будет продано с торгов. Одновременно с этим, даже доли в собственности на единственное жилья подлежат продаже в рамках процедуры банкротства, если находятся в залоге. Однако с 09.09.2024 в закон о банкротстве добавлена статья 213.10-1, которая позволяет сохранить единственное жилье. находящееся в залоге у банка, при условии того, что выплаты по ипотечному договору продолжаются.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! В связи с внесенными изменениями в ФЗ "О банкротстве" Ипотечную квартиру Вы сохраните. А 1/3 доля домика в деревне уйдет в конкурсную массу.

Дугин Виталий Валерьевич

Ипотечную квартиру можно оставить, заключив в рамках дела о вашем банкротстве мировое соглашение с банком. Доля в доме в деревне пойдёт на продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля в доме вместе с часть земельного участка уйдёт в конкурсную массу, будет выставлена на торги. При наличие совокупности фактических обстоятельств и согласия залогового кредитора, доля в ипотечной квартире может быть сохранена. Ключевое Может быть. Не всегда и не во всех случаях ипотечные квартиры сохраняются. Есть правовые нюансы, которые нужно рассматривать индивидуально. Банкротство не всегда лучший вариант решения вопросов с кредитными долгами.

Ким Галина

все имущество должника войдет в конкурсную массу. Сохранение ипотечного жилья допускается если оно является единственным, по мировому соглашению при условии, если кредитор будет уверен в исполнении обязательств по нему. Однозначного ответа, не основанном на изучении всей конкретики, обстоятельств, которые могут оказать существенное влияние на исход дела, быть не может. При заинтересованности в исходе дела. принятия мер, направленных на сохранение имущественных активов должника, проводится правовой анализ дела заранее -До подачи заявления.

Утешев Сергей Рашидович

При наступлении банкротства физические лица сталкиваются с определёнными ограничениями относительно распоряжения своим имуществом. Если вы владеете квартирой, которая находится в ипотеке, а также долей в другой квартире и землёй, то процесс может выглядеть следующим образом:

1. Ипотечная квартира Когда квартира приобретена в ипотеку, она является залоговым имуществом банка. В случае вашего банкротства ипотечный кредитор имеет право обратить взыскание на эту квартиру для погашения задолженности перед ним. Это значит, что даже если у вас начнётся процедура банкротства, банк сможет изъять вашу квартиру и выставить её на продажу через суд для покрытия долга.
2. Доля в другой квартире Что касается доли в другой квартире, ситуация несколько сложнее. Доли в недвижимости могут быть включены в конкурсную массу при процедуре банкротства. Конкурсная масса – это все имущество должника, которое будет продано для удовлетворения требований кредиторов. Однако есть исключения, когда доля может остаться за вами: - Если эта доля представляет собой единственное жильё, пригодное для проживания вашей семьи, она может быть исключена из конкурсной массы. Но важно учитывать, что исключение распространяется только на одну недвижимость, так что если ипотека уже обременяет другую квартиру, данная доля может быть включена в конкурсную массу.
3. Земля Земельный участок также включается в конкурсную массу и подлежит продаже для расчёта с кредиторами. Исключение возможно лишь в том случае, если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства или иных нужд, связанных с обеспечением жизнедеятельности вашей семьи.
Что можно сделать?

Продажа до банкротства

Вы можете попытаться продать свою долю в квартире и землю до начала процедуры банкротства. Важно помнить, что продажа должна происходить по рыночной стоимости, иначе сделку могут оспорить в суде. Также стоит учесть, что доходы от продажи будут учитываться финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства.
Сохранение имущества

Если вам удастся доказать, что ваша доля в квартире или земельный участок являются единственным местом жительства, они могут быть исключены из конкурсной массы. Для этого потребуется предоставить соответствующие документы и доказательства в арбитражный суд. ### Рекомендации Для точного понимания ваших прав и возможностей рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах банкротства физических лиц. Он поможет оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и разработать стратегию защиты вашего имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё имущество должника включается в конкурсную массу, подлежит реализации с торгов пока не будет доказаны обстоятельства, которые могут исключить имущество из конкурсной массы.

Все сделки, совершенные должником за 3 года подлежат оспариванию в суде. Это обязанность финансового управляющего. Поэтому реализовать имущество перед банкротством можно, но делать это нужно исключительно юридически грамотно. Даже если вы продадите по рыночной стоимости это никак не исключает расторжение договора, что создаст ещё больше проблем. Кроме того, манипуляции с недвижимостью признаются судом как основание в отказе списания долгов.

В делах, связанных с имуществом, банкротством много правовых нюансов, которые рассматриваются в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.

Балезин Александр Николаевич

здравствуйте, желательно для подготовки полного ответа на ваш вопрос созвониться с вами для уточнения деталей, поскольку от них будет очень многое зависеть в дальнейшем банкротстве, вплоть до возврата имущества и продажи его с торгов

Ким Галина

У меня квартира в ипотеку и ещё есть одна четвертая часть квартиры и земли что мне с этим делать при банкротстве? - вы ничего уже не сделаете, поскольку должник ограничен в правах, не может заключать каки-либо сделки вообще. Имущество включат в К/М, выставят с торгов. По меньшей мере, можно " спасти долю" или ипотеку - в зависимости от фактов, имеющих юр значение. Земля уйдет с торгов. никак не жилое помещение и единственное жилье.

Можно ли продать? продать перед банкротством, в общем и целом, можете попробовать, но это никак не исключает спора - признавать сделки недействительными - это обязанность ф/у, то, чо как вам написали продавать по рынку ну никак не гарантирует оспаривание сделки и признания ее недействительной, тем самым вы, в конечном счете, рискуете увеличением долга, признания судом поведения должника недобросовестным, отказе в списании всех долгов + но имущество вы лишитесь. Поэтому никогда вопросы. связанные с имущественными активами, сохранению его не бли предметом публичных "советов" на бесплатной основе. Если что-то и делать - это работа применимая только в вашем случае, не массовая.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Ипотека - это кредит под залог недвижимости. То есть, Ваша квартира находится в залоге у банка и банк может взыскать долг из стоимости залога, то есть из стоимости Вашей квартиры.

Баринова Оксана Викторовна

Безусловно. Так как банк также является кредитором по делу о банкротстве. Квартира включается в конкурсную массу. И продается с торгов. 80% стоимости с продажи получает банк как залоговый кредитор. Остальная сумма идет на погашение требований других кредиторов и расходы управляющего

Чеботарев Василий Сергеевич

Если долгов перед банком нет, то отсутствуют основания доя обращения взыскания на квартиру

Дугин Виталий Валерьевич

Сейчас в закон о банкротстве внесены изменения, согласно которым в процедуре возможно сохранить ипотечную квартиру, но при этом долг по ипотеке не будет списан.

Для этого, должны быть соблюдены следующие условия:

1. ипотечная квартира для вас единственным жильём.
2. нет просрочек по оплате ипотеки.
3. есть третье лицо, которое даст согласие на оплату ежемесячных платежей по ипотеке на период проведения вашей процедуры банкротства.

По умолчанию банк попытается выставить квартиру на торги, поэтому именно должник в процедуре банкротства должен выступать в качестве инициатора заключения мирового соглашения.

Судебная практика по этому вопросу уже наработана, поэтому заключение мирового соглашения с целью сохранения квартиры это работающий механизм. Например, сбербанк активно идёт на заключение мировых. ТБанк вообще отказывается их заключать, поэтому по ним нужно через суд утверждать локальный план реструктуризации. По другим банкам ситуация примерно такая же, как с ТБанком.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сейчас нет, не могут. Главное оплачивать ипотеку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор исполняется, то не заберут, при ненадлежащем исполнении, может быть обращено взыскание на квартиру как в процедуре банкротства так и после её. Не все квартиры идут на мировое.

Ким Галина

если банк знал и участвовал в процедуре в плоть до ее завершения, то его действия не являются законными при условии, что с вашей стороны не было нарушений исполнения договора. Если нет, то имеет право на досрочное расторжение договора при отсутствии мирового. Надо читать общие условия и договор индивидуального кредитования + судебное решение.

Алпатов Константин Геннадьевич

Сохранить ипотечное жилье, при банкротстве, не получится.

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос отчаянный и сложный, крайне сложный для семьи! Только на помощь родственников можно ещё каким образом и рассчитывать. Все прочие способы решить такую проблему очень затратные. Для нас, юристов, это часть нашей работы. Но такая работа не в результат клиентам не нужна. Без особых затрат - переезд к маме, папе, жизнь с нового листа.

Дугин Виталий Валерьевич

Можно попробовать ввести в отношении этой ипотечной квартиры локальный план реструктуризации. О такой возможности указано в определении ВС РФ № 305-ЭС22-9597 от 27.04.2023 г.

Но тут есть много нюансов, которые нужно анализировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос сложный. Оставляют крайне редко. Поэтому в деле важны всё аспекты, нюансы, фактические обстоятельства, не мало важно кто будет финансовым управляющим.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

После того, как появилось определение ВС РФ № 305-ЭС22-9597 от 27.04.2023 г. есть шанс сохранить за собой жилье, но вам придется оплачивать ипотеку лично. По другому никак.

Захаров Кирилл Андреевич

Добрый день Списать долги реально, финансового управляющего нужно искать самостоятельно Вы можете обратить в юридическую компанию, либо найти финансового и с ним договориться Если нужна консультация и помощь в банкротстве - пишите в вацап или оставляйте заявку на сайте. Работаю со своим финансовым управляющим

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Вы сами можете подать в арбитражный суд заявление о признании банкротом, если Вы обладаете познаниями в области законодательства о банкротстве. Исходя из практики нужно предварительно договариваться с финансовым управляющим, так как в случае, если Вы не договоритесь предварительно с управляющим, то суд не сможет заставить управляющего работать по Вашему делу. Кроме того, исходя из практики реальные расходы по банкротству примерно в 4-5 раз превышают сумму, которая установлена нормами действующего законодательства

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Прожиточный минимум оставят на мужа, а на ребенка только половину прожиточного минимума. 2я половина минимума на ребенка ложиться на плечи мамы. Вы можете сами написать заявление на банкротство, приложить все необходимые документы (если знаете какие). Финансового управляющего могут предоставить, но из того СРО (саморегулироемой организации арбитр. Управляющих), которое вы укажете в самом заявлении. Но не факт, что из этого СРО кто-то захочет брать процедуру, тогда придется искать другое СРО. Поэтому лучше заранее договориться с фин. управляющим, чтобы уже при рассмотрении заявления в суде он взял Ваше дело.

Вихарев Александр Евгеньевич

Если Вы можете сами подготовить заявление и необходимые документы, то, конечно, будет дешевле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Реально, если найдете фин управляющего, который согласится с вами работать на таких условиях, а ещё при условии возникновения спорных вопросов в процессе банкроства вы самостоятельно можете оспаривать действия кредиторов используя всё процессуальные нормы.

Уж точно к "пакетникам" не стоит идти

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, подавайте на раздел совместного нажитого имущества, сопровождение я вам обеспечу, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пусть подаёт заявление о признании себя банкротом. Это его безусловное право. Но ничто Вам не мешает предъявить иск о разделе имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он реализует своё право, вы своё путём подачи иска о разделе совместно нажитого имущества в общем порядке по 1/2 доли или с учётом отступления от равенства долей при разделе если имеет место быть тому фактические обстоятельства. Такие дела всегда индивидуальны.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

во-первых, поговорить с мужем, убедить его, что банкротство - не панацея от всех долговых проблем, как это славно рассказывается в рекламе. Не все долги списываются, не все имущество сохраняется даже единственное. К банкротству нужно подходить вдумчиво. Многие перед тем как пройти процедуру, проводят правовую экспертизу долговых обязательств, имущественных активов семьи, только потом принимается решение, а стоит ли ввязываться. Фирмы, которые предлагают пакетные банкротства вам этого делать не будут них другая цель заполучить клиента, наобещав 100% результат, взять деньги по договору, остальное по боку.

Во-вторых, подать на раздел, но тут масса вопросов сопряженных с ним

В- третьих, зависит от первых двух и иных творческих подходов, которые обсуждаются не в публичном чате и за бесплатно не интересно...

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, нужно делить имущество

Золтан Карина Алиасхабовна

Подать на банкротство это его право, Вы можете подать гражданский иск на раздел совместно нажитого имущества

Золтан Николай Васильевич

подать в суд на раздел совместно нажитого имущества

Муклинов Сергей Хасанович

Для какой цели Вам мешать мужу в банкротстве?! Прошу ответить на данный вопрос

Дугин Виталий Валерьевич

Тогда её должен истребовать финуправляющий через суд. Если вы не общаетесь с бывшей супругой, то объективно не можете получить эту выписку и в этом случае, для вас не будет последствий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это обязанность финансового управляющего, или через суд обоснованным ходатайством.

Вам об этом должны говорить в фирме юристы, которым вы платите деньги.

Золтан Николай Васильевич

АУ сам может запросить выписку ЕГРН, для этого нужны паспортные данные

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, ваш автомобиль могут признать совместно нажитым и реализовать, выплатив вам 1/2 от стоимости. Но есть вариант, как это избежать, если нужна более полная консультация пишите завтра в ват сап, с 10.00 до 18.00 по московскому времени.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Грозит включению авто в состав конкурсной массы, реализации с торгов, вам - выдела 1/2 доли от итоговой состоимости реализации авто с торгов.

Остаться при машине можно, но не банальными договорами дарения или условными "купли-продажи" С друзьми/родственниками.

Баринова Оксана Викторовна

Можете произвести раздел имущества и оплатить ему половину стоимости авто. Тогда оно у вас останется. Либо пока вы в браке «продать» автомобиль третьим лицам. Но есть вероятность что такую сделку могут оспорить в процедуре банкротства

Дугин Виталий Валерьевич

Нужно смотреть, если ли сейчас просрочки у вашего супруга. Если нет, то можно сейчас переоформить по договору купли-продажи, несколько месяцев проплатить и идти банкротиться (но в этом варианте есть нюансы, нужно тщательно прорабатывать его).

Если просрочки уже есть, то также можно продать авто, но тогда с вас нужно будет взыскивать дебиторку в процедуре и продавать права требования (но тут нужно, чтобы финансовый управляющий был на вашей стороне, чтобы всё правильно сделать).

Раздел имущества есть смысл проводить только если сейчас нет просрочек, чтобы можно было обосновать куда ваш супруг потратил свою долю от авто.

Петрова Светлана Ивановна

Все зависит от того, ка давно вы расторгли брак и будет ли в этом случае машина признана совместной собственностью.

Готова проконсультировать по телефону или электронной почте.

Дугин Виталий Валерьевич

процедуру вводят на 6 месяцев. Квартиру, которую вам вернули и которая была у вас до брака - это ваша личная собственность, она не учитывается при банкротстве вашего супруга.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Потому что финансовому управляющему нужно провести все необходимые мероприятия, а на это и выделяется такой срок

Маслов Александр Анатольевич

потому что разбираются с вашей квартирой! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Квартира не под ударом, если, что можно будет оспорить, главное вовремя. Иные вопросы могу разъяснить удаленно в рамках консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 5-6 месяцев обычный срок для выявления имущества должника, включению в конкурсную массу, торгов. Фин управляющий вправе включить данную квартиру в конкурсную массу, а ваше право - оспаривать данное требование.

Бронштейн Александр Михайлович

Полгода -в законе так написано. Ваша добрачная квартира - ваша

Логинова Татьяна Николаевна

Оспаривание сделок должника-гражданина возможно как по общегражданским, так и по специальным основаниям, закрепленным в Законе о банкротстве (п.1, 2 ст. 61.2, ст.61.3 Закона о банкротстве). Автором вопроса не указана дата возбуждения производства по делу о банкротстве, что имеет существенное значение для определения периода подозрительности. Также не указана точная дата совершения сделок, которые могут быть оспорены. Если оспариваемые сделки попадают в трехлетний период до даты возбуждения производства по делу, то они могут быть оспорены на основании п.2 ст. 61.2 закона о банкротстве. По смыслу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и другая сторона была осведомлена к моменту совершения сделки о цели причинения вреда. Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделки, лицо должно доказать наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Недоказанность хотя бы одного из этих обстоятельств влечет отказ в признании сделки недействительной (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 63). Поскольку внук и внучка в силу ст. 19 Закона о банкротстве являются заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину, осведомленность стороны сделки о цели причинить вред имущественным правам кредиторов презюмируется. Также существенное значение имеет наличие признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на дату совершения оспариваемых сделок (имелась ли просрочка по кредитным обязательствам фактически, не имеет значения, был ли предъявлен иск о взыскании в судебном порядке или нет). Анализ сделок, подлежащих оспариванию, проводится финансовым управляющим. Поскольку 1/2 доля в квартире был единственным жильем гражданина Х, оспаривание указанной сделки не имеет смысла (нет вероятности пополнения конкурсной массы, единственное жилье исключается из имущества, подлежащего реализации). Оспаривание дарения доли в загородном доле более вероятно.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Если на момент дарения просрочек не было, то совсем хорошо.