Исковая давность для иска о доступе во двор через общую калитку?

(1 ответ)

Домовладение в долевой собственности, вход один (калитка), раньше соседкой была очень старая женщина не в своем уме, не пускала нас через общую калитку, дралась, запиралась на засов изнутри и т.д. Мы временно сделали себе вход сквозь хозяйственное строение, но он неудобный. Потом соседка умерла, её наследник сейчас ходит через калитку, а мы пока продолжаем через свой временный вход. Ключ от калитки он нам не даёт. Скоро будет три года как он вступил в наследство. Не упускаем ли мы срок исковой давности для отстаивания своего требования доступа через общий вход? Или надо срочно подавать иск к соседу, пока не истекли три года? Сделать вторую калитку нет никакой возможности чисто физически.

Колоколов Евгений Константинович
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
28.12.2025 11:31
Телефон

Здравствуйте! Нет, срок давности вы не упускаете. Он считается с момента нарушения вашего права. Отказ нового соседа дать вам ключ — это текущее нарушение, которое продолжается. Чтобы восстановить доступ через калитку, вам нужно подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Сделать это лучше как можно скорее, собрав все доказательства.

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
Гость
28.12.2025 12:30

Здравстствуйте! Отказ нигде не зафиксирован, он был устным.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Исходя из вашей ситуации, вы абсолютно правильно ставите вопрос о сроке исковой давности, и действительно, в делах, связанных с ограничением права пользования общим имуществом (в данном случае — общей калиткой/входом на земельный участок в долевой собственности), этот срок составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

С какого момента исчислять срок?


Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В вашей ситуации:

- Ранее вам препятствовала старая хозяйка, которая, по-видимому, была недееспособна, и эти действия не могли породить исковую давность к новому собственнику.
- После смерти прежней хозяйки и вступления наследника в права (момент госрегистрации права собственности — это ключевой момент!), именно он стал препятствовать вашему доступу через калитку (отказывает в ключе, не открывает и т.п.).

Если с момента, когда наследник вступил в права собственности (и вы об этом знали), прошло меньше трех лет, то срок исковой давности не истёк.

Что делать?


1. Письменное обращение: Рекомендую незамедлительно направить вашему соседу письменное требование (в двух экземплярах: одно — ему, второе — себе с отметкой о получении или заказным письмом с уведомлением). В требовании изложите:
- Что калитка является общим имуществом.
- Что вы просите предоставить ключ/доступ.
- Что в случае отказа будете вынуждены обратиться в суд.

2. Сбор доказательств: Сохраните все доказательства попыток досудебного урегулирования (переписка, свидетели и пр.).

3. Подача иска: Если сосед откажет, подавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 247 ГК РФ — режим пользования общим имуществом в долевой собственности).

4. О сроке: Даже если прошло почти три года, обращение с письменной претензией "обрывает" течение давности: если сосед ответит отказом, срок начинает течь заново с момента отказа (см. п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Если срок всё-таки истечёт


Если три года истекли с того момента, как вы реально узнали о невозможности пользоваться калиткой по вине нового собственника, и вы не обращались в суд, то при рассмотрении дела сосед сможет заявить о применении срока исковой давности, и суд, скорее всего, откажет вам по формальным основаниям.

Итог


- Не затягивайте: Направьте претензию и подготовьте документы для иска.
- Срок в вашем случае, скорее всего, ещё не истёк, если наследник вступил в права менее трёх лет назад.
- Если в ближайшие недели срок действительно подходит к концу — подавайте иск в суд, не откладывая.

Если потребуется помощь с составлением претензии или иска — дайте знать, помогу с образцом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Пашкова Юлия Олеговна Юрист в Пскове Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге Даньков Андрей Павлович Юрист в Томске Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам