Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Банкротство физических лиц

Добрый день, 06.06.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры, 03.02.2025 признали недействительной сделкой договор купли продажи квартиры, с какого периода возможно взыскание арендной платы за пользование жилым помещением?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Взыскать плату за проживание (как неосновательное обогащение) можно с момента, когда покупатель начал пользоваться квартирой без законного основания. Поскольку договор признан недействительным с даты его подписания (06.06.2021), то и взыскание обычно возможно за весь период с этого дня до освобождения квартиры. Конкретный период должен быть указан в решении суда или определен отдельным исковым требованием.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по банкротству физических лиц

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В соответствии с разъяснениями судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 69), если договор купли-продажи квартиры признан недействительным, то из этого следует, что приобретатель пользовался квартирой без законных оснований.

Взыскание арендной платы (платы за пользование жилым помещением) возможно за период с момента фактического вступления во владение квартирой (обычно — с даты передачи квартиры по акту приема-передачи или с даты регистрации перехода права собственности) и до момента фактического возврата квартиры собственнику. Это правило основано на положениях ст. 167 ГК РФ (последствия недействительности сделки) и ст. 1102 ГК РФ (обязательство возвратить неосновательно полученное или сбереженное имущество).

Таким образом:
- Если квартира была передана 06.06.2021 (дата заключения договора и, вероятно, передачи квартиры), с этого момента бывший покупатель пользовался квартирой без законных оснований после признания сделки недействительной.
- Плата за пользование (арендная плата) может быть взыскана за период с 06.06.2021 (или с даты фактической передачи квартиры, если она отличается) до момента возврата квартиры обратно собственнику.

Важно!
- Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года и начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (обычно с момента признания сделки недействительной).
- Суд может уточнить период взыскания, исходя из конкретных обстоятельств: даты передачи, даты возврата, даты признания сделки недействительной.

Резюме:
Взыскание арендной платы возможно за период с момента передачи квартиры по недействительной сделке (обычно — с даты заключения или передачи квартиры по акту) до момента возврата квартиры собственнику.

Если нужна более детальная консультация с учётом ваших документов — уточните даты и обстоятельства передачи и возврата квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
8 минут среднее время ответа
174 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Списаниа арендной платы

    2 ответа

    Здравствуйте, администрация района заявила требования на уплату аренды за земельный участок 05.12.2024 за период с 2019 по 2024 через гос почту на госуслугах. У меня запущена процедура реализации имущества с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Суд вправе не списать долги, которые не были заявлены тем более в правоотношениях по договору с администрацией. Администрация может…
    Чагаев Алексей Николаевич

    Чагаев Алексей Николаевич

    ну если не заявили и сейчас пропустите, то да. после процедуры банкротства будете с администрацией разбираться хотя, возможно сейчас можно…
    Перейти к вопросу

  • Завершение процедуры

    3 ответа

    Скажите, пожалуйста, до 6 марта по решению суда - срок предоставления отчета финансового управляющего. Но параллельно еще с октября идут заседания по исключению из конкурсной массы арендной платы. Судья постоянно…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте значит ваши юристы плохо работают, поэтому судья постоянно откладывает дело.
    Сурин Денис Михайлович

    Сурин Денис Михайлович

    Исключение из КМ это всегда дело не быстрое и суды всегда очень долго рассматривают этот вопрос. Скорей всего или опять…
    Перейти к вопросу

  • Выплата денежных средств при банкротстве (стадия реализации имущества)

    1 ответ

    Сейчас нахожусь на стадии реализации. Я военнослужащий. Фин управляющий сделал разрешение на снятие денежных средств. Мне МО РФ платит компенсацию за наем жилья, так как я не обеспечен жильем. Фин…

    Гаджиев Радик Севзиханович

    Гаджиев Радик Севзиханович

    Здравствуйте! Не совсем правомерны действия фин.управляющего. Согласно законодательству, платежи за жильё не входят в прожиточный минимум банкрота. Согласно статье 213.27…
    Перейти к вопросу

  • Арендная плата

    3 ответа

    Добрый день, 06.06.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры, 03.02.2025 признали недействительной сделкой договор купли продажи квартиры, с какого периода возможно взыскание арендной платы за пользование жилым помещением?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это не найм-ни аренда квартиры, имейте ввиду, Вас могут взыскать проценты за пользование чужими деньгами.
    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    С момента вступления в силу решения суда о недействительности сделки
    Перейти к вопросу

  • Банкротство в 19 лет без имущества с официальной работой и арендой жилья

    4 ответа

    Мне 19 лет, я студент, нахожусь в академическом отпуске по болезни. Проживаю и работаю в Москве. У меня образовалась задолженность перед МФО и банком Т-Банк на общую сумму около 600…

    Погосян Мария Гагиковна

    Погосян Мария Гагиковна

    Здравствуйте! То что аренда не на Вас на самом деле это минус, так как у Вас по остатку большой доход,…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При доходе 70 000 рублей и расходах на аренду 55 000 рублей суд оценит реальный остаток. Финансовый управляющий проверит переводы…
    Перейти к вопросу

  • Возврат денежных средств

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста был заключен договор с ООО Помоги Центр , 30.01.2023 я договор расторгнула в одностороннем порядке по договору они должны вернуть мне денежные средства за исключением фактически оказанных…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату денежных средств, в претензии устанавливается срок на дачу ответа 10 дней с момента…
    Пономарев Иван Иванович

    Пономарев Иван Иванович

    Такие переговоры лучше вести адвокату, шанс на досудебное решение вопроса гораздо выше. Позвоните или напишите в ватсап, решим ваш вопрос.
    Перейти к вопросу

  • Внесудебного банкротство через МФЦ.

    5 ответов

    Здравствуйте! При подаче в МФЦ попросили в заявлении оставить пустым пункт 3.3, в котором указываются сведения о кредитных организациях, с которыми у меня заключен договор банковского счета. Однако во всех…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый день. Необходимо подробно разобраться в данной ситуации. Набирайте по номеру в профиле.
    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Сведения о банках, где открыты счета нужно оставить. Галочку о паспорте можете убрать, это ни на что не повлияет.
    Перейти к вопросу

  • Реализация совместно нажитого имущества

    2 ответа

    Квартира в собственности у супругов. Суд признал супругу банкротом, и указал, что данную квартиру необходимо реализовать на торгах, управляющий организовал торги, Заключен договор купли-продажи, за банкрота и его супруга расписался…

    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    А в чём вопрос у вас? Вы не согласны с результатами торгов? Какая конечная цель?
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве одного из супругов – сложный процесс, и действия управляющего должны строго соответствовать закону. 1.…
    Перейти к вопросу

  • Пришло исполнительное производство о взыскание долга

    3 ответа

    Помогите с проблемой. В 2019 году был заключен договор на услуги с охранным предприятием. В 2022 году переехали в другой регион , продали недвижимость., но не расторгли договор с ЧОП.…

    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Изучите решение суда, на основании которого с вас взыскали долг. Далее, нужно решить, можно ли его отменить по процессуальным моментам…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Отменять заочное решение суда, услуга не оказывалась, в связи с переездом.
    Перейти к вопросу

  • Банкротство

    2 ответа

    Добрый день! Как будет проходить реализация имущества при банкротстве мужа? Квартира на мне, получена по договору содержания с иждивением. В квартире прописана и живет бабушка, с которой заключен договор. Какую…

    Балезин Александр Николаевич

    Балезин Александр Николаевич

    Подать заявление в суд об исключении квартиры из конкурсной массы. Подробнее могу пояснить только после ознакомления с имеющимися документами
    Шестакова Яна Станиславовна

    Шестакова Яна Станиславовна

    Здравствуйте. Единственное жилье в конкурсную массу не включают.
    Перейти к вопросу

  • Оплата услуг юристам

    2 ответа

    Добрый вечер! У меня завершилась процедура банкротства, но пока не опубликовано решение, со дня на день должно уже быть. Но высока вероятность завершения успешного, так как отправлено ходатайство от арбитражного…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Требование оплатить услуги по договору заранее (предоплата) законно, если это условие согласованно сторонами и прописано в договоре, в…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если в договоре прописан график рассрочки – вы вправе платить по нему (ст. 309, 310 ГК РФ). Юристы не…
    Перейти к вопросу

  • Банкротство. Вопросы по выплате прожиточного минимума

    2 ответа

    Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства через юридическую фирму, которой мои данные направили из МФЦ. Договор заключен в августе, тогда же мною были переданы все необходимые документы, в т.ч. договор аренды квартиры.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Деньги вам выдаёт не юрфирма, а финансовый управляющий: он обязан выделять прожиточный минимум, а “перелимит” по тратам может учитываться,…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Правомерны ли действия юридической фирмы? Нет, действия выглядят недобросовестно. Утеря документов: Утверждение юриста, что он «впервые слышит» о договоре…
    Перейти к вопросу

  • Ответ на звонки из банков

    2 ответа

    Просрочек пока нет, заключен договор. Платить не надо , говорят в юридической компании. Но до банкротства ещё далеко. Что отвечать, если позвонят?

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Пока банкротство не введено, отвечайте банку спокойно: договор действующий, обязательство признаю, сейчас оцениваю финансовое положение и прошу все предложения направлять…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При отсутствии просрочек и действующем договоре кредитор вправе требовать исполнения обязательств в полном объеме. Рекомендация юридической компании не платить без…
    Перейти к вопросу

  • Проверить досудебную претензию

    2 ответа

    В: [Наименование МФО, например: ООО МКК \"Название\"]Адрес: [Юридический адрес МФО, можно найти на их сайте или в выписке ЕГРЮЛ]От: [Ваши ФИО полностью]Паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан]Адрес регистрации: [Ваш…

    Богачев Александр Олегович

    Богачев Александр Олегович

    Добрый день! Не чего здесь проверять - хрень из нейросети. Тем более действует этот метод в совокупности - претензия +…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Претензия составлена корректно. Ключевой момент - МФО обязана направить в БКИ сведения о прекращении обязательств с признаком банкротства. Ежемесячные обновления…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Банкротству физических лиц

  • Юрист Хорюкова Анна Олеговна — профиль на HARANT
    9.1
    11 отзывов
    Юрист

    Хорюкова Анна Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 7 лет
    • 92 судебных дела
    • Банкротство физических лиц
    • +9 специализаций
    Юрист с опытом работы с 2018 года, руководитель юридической компании. Гарантирую высокое качество услуг и лично отвечаю за результат своей…
    Перейти
  • Юрист Муклинов Сергей Хасанович — профиль на HARANT
    10.0
    20 отзывов
    Юрист

    Муклинов Сергей Хасанович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 1414 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +11 специализаций
    Я предоставляю юридическую защиту для граждан и компаний с акцентом на строительное право, арбитражные дела, банкротство, а также автомобильные и…
    Перейти
  • Юрист Изосимов Иван Дмитриевич — профиль на HARANT
    9.1
    4 отзыва
    Юрист

    Изосимов Иван Дмитриевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 7 лет
    • 77 судебных дел
    ✅Юрист по банкротству граждан, ведущий юрист юридической компании «Ваш Партнер». Работаю в Челябинске и по всей России.
    Перейти
  • Юрист Щукина Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    8.5
    4 отзыва
    Юрист

    Щукина Екатерина Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Рязань
    • Стаж более 7 лет
    • 45 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +9 специализаций
    Действующий арбитражный управляющий. Имею 3 года опыта руководящей работы в должности генерального директора. Окончила Рязанский государственный педагогический университет им. С.А.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.3
    10 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Ходак Дарья Игоревна — профиль на HARANT
    8.4
    2 отзыва
    Юрист

    Ходак Дарья Игоревна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Волгоград
    • Стаж более 16 лет
    • 190 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с высшим юридическим образованием. Окончил Волгоградский государственный университет по специальности «Юриспруденция» в 2013 году, а также Международный юридический…
    Перейти
  • Юрист Дзёма Татьяна Юрьевна — профиль на HARANT
    7.8
    Нет отзывов
    Юрист

    Дзёма Татьяна Юрьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ярославль
    • Стаж более 12 лет
    • 257 судебных дел
    Юрист-эксперт по банкротству (списание долгов) физических лиц в РФ. Представитель Арбитражного управляющего в делах о банкротстве более 6 лет, завершили…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме