Приватизация квартиры?

Вы подняли очень важный и часто встречающийся вопрос по поводу квартиры, находящейся в социальном найме.

1. Могут ли забрать квартиру после смерти бабушки?

- Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит муниципалитету (государству).
- После смерти основного нанимателя (бабушки), если в квартире проживают другие члены семьи, которые были вселены законно и прописаны в квартире (в том числе внучка), то они имеют право продолжать пользоваться этой квартирой.
- Важно: если вы действительно постоянно проживаете в квартире, прописаны и являетесь членом семьи нанимателя, то право пользования квартирой переходит к вам как к члену семьи умершего нанимателя (ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ).
- То есть государство не "забирает" квартиру, а вы становитесь новым основным нанимателем по договору социального найма.

2. Можно ли приватизировать квартиру после смерти бабушки?

- Приватизировать квартиру могут только граждане, являющиеся нанимателями по договору соцнайма, а также совместно проживающие с ними члены их семей (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ").
- Если после смерти бабушки вы останетесь единственным проживающим и будете признаны основным нанимателем, то право на приватизацию у вас сохранится (если квартира еще не была приватизирована ранее, и если вы ранее не участвовали в приватизации других жилых помещений).
- Однако важно, что сейчас в России действует бессрочная бесплатная приватизация жилья по договору соцнайма, но законодательство может измениться в будущем.

3. Стоит ли приватизировать сейчас или потом?

- Плюсы приватизации сейчас:
- После приватизации вы станете собственником квартиры, сможете распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать и т.д.).
- В случае смерти собственника квартира перейдет по наследству, а не вернется государству.
- Пока жива бабушка, приватизация возможна только с ее согласия, и в долях всех зарегистрированных лиц, согласившихся на приватизацию.
- Минусы:
- После приватизации появятся новые расходы (налог на имущество, капремонт).
- Если бабушка категорически против, принудить ее к приватизации невозможно.
- После приватизации квартира станет объектом гражданского оборота, ее могут взыскать по долгам собственников.

- Плюсы и минусы приватизации потом:
- Закон о приватизации пока бессрочный, но его могут изменить (хотя с 1991 года сроки несколько раз продляли).
- После смерти бабушки вы сможете оформить новое соглашение соцнайма на себя и приватизировать квартиру самостоятельно.
- Если в квартире кроме вас никто не будет прописан, приватизация пройдет проще.

Вывод:
- Квартира не "отойдет государству", если вы проживаете и прописаны в ней, — вы сможете оформить договор соцнайма на себя.
- Приватизировать вы сможете и после смерти бабушки, если станете основным нанимателем.
- Если есть сомнения, что законодательство может измениться, а бабушка согласится, лучше приватизировать сейчас.
- Но если бабушка против, не настаивайте — ваши права на проживание и последующую приватизацию сохраняются.

Рекомендация:
Сохраняйте регистрацию и фактическое проживание в квартире, чтобы после смерти бабушки вы могли стать основным нанимателем. Если решитесь на приватизацию — сделать это можно и позже, если закон не изменится.

Если потребуется подробная консультация по вашему конкретному случаю (с учетом всех нюансов), рекомендую дополнительно проконсультироваться у юриста с документами на руках.

Если остались вопросы — уточните, я помогу!