Семейная ипотека?

Здравствуйте!

Ваша ситуация понятна. Если речь идет именно о семейной ипотеке (по программе с господдержкой для семей с детьми, ставка 6% или ниже), то целевое использование средств строго регулируется. По условиям программы семейной ипотеки (Постановление Правительства РФ №1711 от 30.12.2017):

На что можно взять семейную ипотеку:
- Покупка квартиры или жилого дома только у юридического лица — застройщика (на первичном рынке), по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), либо по договору купли-продажи с застройщиком готового жилья.
- Строительство жилого дома по договору подряда.

На что нельзя взять семейную ипотеку:
- На покупку жилья на вторичном рынке (у физических лиц), т.е. готового дома или квартиры, которые принадлежат частным продавцам.

Исключения:
С 1 марта 2023 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки жилья на вторичном рынке в некоторых регионах Дальнего Востока, в основном в малых населённых пунктах. В остальных регионах России покупка "вторички" по семейной ипотеке невозможна.

Вывод:
Если вы не живёте на Дальнем Востоке и не подпадаете под специальные региональные программы, купить готовый дом или квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке нельзя. Можно приобрести только у застройщика или построить дом по договору подряда.

Если у вас предварительное одобрение по семейной ипотеке — уточните в вашем банке, какие объекты подходят, и внимательно проверьте, кто является продавцом недвижимости.

Если останутся вопросы — пишите, помогу разобраться!