-
Вопрос № 00126547
Здравствуйте, я будучи физ лицом покупал-продавал по 3-4-5 квартир в год, на протяжении 5 лет. Каждый год отчитывался и платил налоги, но все как физ лицо.
Теперь я узнал что мне нужно было становиться ип и делать все как ип и это прям обязательно было вроде как.
подскажите что мне делать в такой ситуации? создать ип для будущих сделок? а если они сейчас захотят поднять все прошлые и доначислить мне штрафы как нелегальную деятельность или еще что-то
Лучше открыть ООО, а не ИП — это позволит вести деятельность легально без формального признания прошлых операций предпринимательскими.Выбирайте ОСН, если планируются значительные расходы на модернизацию/реконструкцию или есть возможность освобождения от НДС; УСН «Доходы минус расходы» предпочтительнее при преобладании затрат на амортизацию и текущие расходы.Перед выбором режима обязательно рассчитайте налоговую нагрузку с учётом специфики ваших объектов и структуры затрат. Частые продажи объектов недвижимости могут быть обусловлены негативным влиянием ряда факторов: разъездной характер использования, неудовлетворительное качество соседства, неблагоприятная экологическая обстановка, шум от котельных, сквозняки из‑за неудачной ориентации окон, высокая заселённость района и неприятные запахи от мусорных площадок ЖКХ.Дополнительным стимулом к оперативной реализации становится рост стоимости коммунальных услуг, что повышает эксплуатационные расходы и снижает привлекательность объекта для долгосрочного владения.
Здравствуйте, ваши сделки выглядят как предпринимательство: регулярность, прибыль.
Чтобы не рисковать дальше – регистрируйте ИП, выбирайте «доход-минус-расходы» или ОСН, платите взносы.
За прошлое: налоговики могут проверить только последние 3 года. НДФЛ вы уже уплатили, поэтому доначислят разве что страховые взносы + штраф 20% и пени. Самостоятельно подайте уточнённые декларации и заплатите взносы – снизите санкции. Документы о расходах храните.
А что в уточненых декларациях писать им? Что я был на самом деле занимался предпренимательством будучи физ лицом, и теперь хочу чтобы вы досчитали мне налоги как ип?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать в связи с чем осуществлялись сделки купли-продажи, если это связано с ведением деятельности по извлечению дохода, то следует выбрать форму образования (ИП, ООО итп) и режим налогового учета. Относительно возможных доначислений необходимо изучить вопрос подробнее, включая суммы сделок, применялись ли нл физ лица итп
Здравствуйте
Для будущих периодов действительно можно рассмотреть вариант оформления ИП.
По уже совершим сделкам - вы с них налоги уплатили, пусть и как физическое лицо, хотя полностью претензии со стороны налогового органа не исключены (что вашу деятельность признают предпринимательской).
Здравствуйте! Вы обязаны уплачивать налог с доходов от продажи недвижимости независимо от наличия статуса ИП. Систематическое получение прибыли от операций с недвижимостью может свидетельствовать о предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению в рамках специального налогового режима.
Создавать ИП для будущих сделок, по проданным квартирам уже делать что то поздно.Всплывет, значит могут доначислить налог.Нет, так нет.
