Будет ли налог при продаже? Хотим сразу после дарственной продавать кв?

(1 ответ)

Александра

Вопрос № 00012491
19.03.2023 06:22

Добрый день! Есть совместно нажитое имущество в браке, это квартира, в собственности более 3х лет, доли распределены между супругами по 1/2. Если сейчас мне мой муж подарит свою долю, в нашей общей и единственной квартире, мне нужно будет опять ждать 3 года, чтобы не платить налог при продаже?

Цуциев Жан Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

19.03.2023 12:01

Телефон

Добрый день. Вы сможете продать без налога только свою часть квартиры, если владеете ей более трех лет, на вторую половину потребуется уплачивать налог если не пройдет трех лет со дня вступления в право собственности

Спасибо за ответ

Спросить

Александра

19.03.2023 12:18

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Поскольку право собственности на квартиру принадлежало мне (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Так как срок владения считается по первой доле. Поэтому юрист из вас так себе.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, если вы являетесь гражданином России, то вы должны иметь эту квартиру в своем имуществе не менее трех лет, чтобы исключить налоговую пошлину при продаже. Таким образом, вам придется подождать три года перед тем, как сможете продать являющуюся в вашем собственности квартиру.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Подскажите?

4 ответа

Здравствуйте! Получили по наследству 1/2 квартиры, кадастровая стоимость 1.7 миллиона. Планируем продавать не дожидаясь, когда пройдут 3 года. Доход с продажи нашей доли не будет превышать 1 миллион, в таком случае нам не придётся платить налог с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

То есть каждый получил по 1\\4, если будете продавать отдельными договорами, то каждому положен налоговый вычет в размере 1млн.руб.

Соков Андрей Владимирович

Рыночная стоимость (стоимость купли продажи в договоре) не должна превышать 1 миллиона рублей. Свыше налогооблагаемая база 13%. Если речь идет о налоге с продажи.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 млн. и вот, получается, что платить Вам не нужно
Налог при продаже недвижимости ?

1 ответ

Добрый день! Приобрела квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку в 2021 году. В 2022 году получила в собственность. В 2023 году решила подавать. Сумма квартиры по ДДУ 6500000. Продавать планирую за 8000000. Какой налог необходимо будет мне заплатить при продаже?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно будет оплатить 13% от суммы продажи, т.е. от 8000000. Это составит 1 040 000 рублей
Наследство налог недвижимость?

3 ответа

Здравствуйте, я владею долей в квартире по наследству если мы будем продавать квартиру(с другим сособственником все оговорено он согласен, владеет дольше 5 лет), в каком случае я не буду платить налог если продам недвижимость с момента вступления в наследство (дата регистрация собственности) или с момента смерти матери-наследодателя

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, недвижимое имущество или его часть полученное по наследству не облагается налогом при его продаже, не зависимо от срока его отчуждения. Поэтому смело заключайте сделку, налог платить не надо.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства

Кузнецова Алла Юрьевна

к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

Срок отсчитывается с не с даты регистрации права собственности, а с даты открытия наследство (смерти наследодателя).

При этом, если срок составляет менее трех лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1, 0 млн. рублей при продаже своей доли и с разницы уплатить 13%. Если стоимость вашей доли меньше 1, 0 млн рублей, то налог уплачивать не нужно, но нужно подать декларацию
Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

2 ответа

Можно в данной ситуации не платить налог?
Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд.
В 2017 году я подал в суд с целью признать за мной собственность.
Я получил решение суда со следующей формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <далее адрес и ее параметры>"
В Росреест я далее не обращался. На данный момент стройка не завершена. Дом в эксплуатацию соотвественно не введен.
Если продавать квартиру по переуступки, то придется платить налог в независимости от того сколько эту долю я держу на руках.

Можно ли ее продать по простому договору продажи квартиры-собственности в виду полученного решения суда ? И таким образом избежать налога, так как срок с момента решения суда прошло больше 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Пилипенко Игорь Александрович

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.
Закупка у физ лица?

2 ответа

Здравствуйте! Есть ИП УСН хочу купить авто запчасти с рук у человека за наличку и продавать через ИП. Как мне для налоговой отчитаться какие документы мне предоставить где я приобрёл?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычный договор с купли продажи с физ.лицом.

Кузнецова Алла Юрьевна

заключением договора купли-продажи с физлицом вы решите свои проблемы, но можете создать проблемы лицу, у которого планируете закупать запчасти, так как данный договор вы засветите перед налоговой. Не все операции по продаже личного имущества физическими лицами не облагаются НДФЛ. Поэтому, изначально согласуйте данный вопрос с продавцом
Можно ли сохранить самозанятость при перепродажах?

2 ответа

Здравствуйте! Я планировал открыть интернет - магазин кроссовок, где буду перепродавать обувь из Китая, но не хотел бы регистрировать ИП. Если я буду клеить на обувь стикеры, будет ли это считаться моим ручным трудом, чтобы я мог жить со статусом самозанятого?

Моргачев Алексей Николаевич

Сейчас нет.На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, предлагающий расширить перечень видов деятельности, которые могут вести плательщики НПД.

Хакимов Азат Равилевич

Добрый вечер. законом запрещены деятельность по посредническим договорам. Если будите клеить стикеры, то покупка обуви будет расходами.. то есть основная модель деятельности должен быть не завязан на перепродаже обуви, а на продажу конечного переработанного продукта.. То есть покупка обуви это будет расходная часть
Строительного и продажа домов .

5 ответов

Подскажите , пожалуйста, планируем строить частные дома примерно в 100 кв., для продажи , нужно ли для этого открывать ИП, или можно продавать , как физлицо? Как выгоднее платить налог с продажи домов ?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы будете заниматься коммерческой деятельностью, то Вас, как минимум необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с нормами действующего Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Лагодич Евгений Владимирович

Вы можете уплатить с продажи недвижимости налог по УСН по ставке 6% вместо 13%. Но только если выполнили одно из двух условий: использовали помещение для бизнеса;занимались покупкой и продажей недвижимого имущества профессионально, то есть это была ваша деятельность как ИП. Любой из этих фактов нужно подтвердить документами.

Вместе с тем как физ лицо Вы не сможете развиваться, не сможете получать поддержку от банков, с Вами не смогут взаимодействовать юридические лица как полноправным партнером и т.д.

Почему Вы не рассматриваете для своего бизнеса такую форму как ООО?

Пишите в Ватсап подробно проконсультирую Вас.

Федюнев Александр Владимирович

ДД! На вашем месте было бы целесообразно открыть ИП, подобрать систему налогообложения. Здесь очень много нюансов. Продавать дома как ФЛ я бы не стал, подоходный налог 13% будет выше, нежели налог с ИП

Кирдяев Андрей Николаевич

Вам обязательно нужно и юридическое и бухгалтерское сопровождение. ИП или ООО вам открывать обязательно нужно, т.к. это приравнивается к доходу в виде коммерческой деятельности. Нюансов очень много, поэтому обязательно сопровождение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете рассмотреть открытие ИП. Налогооблагаемая ставка будет 6%. Открытие ИП имеет свои плюсы, но и минусы, о которых здесь писать не будут. Такие вопросы решаются индивидуально по всём вашим планам, намерениям. Строительство домов имеет массу нюансов, которые следует учитывать с самого начала, а не решать проблемы по мере их поступления, есть проблемы, которые решить становится невозможно или сопряжено с огромными финансовыми потерями.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Доход с продажи

1 ответ

Вопрос: подходим ли мы под условия для семей, чей доход с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности?
Ситуация:
- единственное жилье;
- нет долей больше ни у супруга, ни у супруги;
- долей у детей нет;
- во владении менее 3 лет (ДДУ от 08.04.2020, атк-приема передачи от 13.12.2021, регистрация жилья от 02.2022);
- семья из двух и более детей до 18 лет;
- улучшаем жилищные условия ( покупка дома большей площади);
- покупка нового жилья в ипотеку;
- дети прописаны в квартире, которую планируем продавать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читаем ст. 117.1 НК РФ и походят ли они ВСЕ В СОВОКУПНОСТИ.
Будет ли налог на продажу недвижимости

3 ответа

Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019 года, то есть 4 года. Продаю, уже идёт сделка квартиру в республике Саха. Хочу продать и квартиру в Анапе прям щас, риэлтора работают. Будет ли взыматься налог 13% с продажи квартиры в Анапе? Так как там нет 5 лет проживания. Или если Я сначала окончу продажу квартиры в респ Саха, то через какой срок можно продавать квартиру в Анапе чтоб небыло налога

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Налогообложение дохода от продажи квартиры, бывшей в собственности менее пяти лет, осуществляется с применением имущественного налогового вычета. Как и когда будет получен такой доход, это тема сделки. Юристы в сделке стороной не являются. Самое главное - есть что продать. А вот чтоб не было налога? Неправильное отношение, к себе, в первую очередь! Человек на семьдесят процентов состоит из воды и двадцать процентов из совести. И десять процентов это налоги! Воду пьём каждый день. Совесть тренируем каждый день. Налоги - аналогично!!! Мерзлоту пора убирать из сознания!

Байдак Зоя Михайловна

Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты в рамках закона
Можно ли продавать свои электронные книги через интернет, не регистрируясь самозанятым?

1 ответ

Можно ли самостоятельно продавать свои электронные книги через интернет, не регистрируясь как самозанятый? Если нет, то можно ли не оформлять чеки для покупателей, даже если они их затребуют?
Дело в том, что мне важно сохранить тайну псевдонима, но и с налоговой проблем не надо.

Камынин Илья Юрьевич

можно
Патент розница

2 ответа

У меня есть магазин разливных напитков (в аренде) взят патент на розничную продажу , могу ли я в этом магазине на этом же патенте по этой же кассе продавать окна пвх в розницу по заказам клиентов?

Камынин Илья Юрьевич

нет

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Нет
Самозанятый платит налог с чистой прибыли или нет?

3 ответа

Я планирую запуск интернет-магазина блокнотов по собственным иллюстрациям. Печатью займется типография. Планирую продавать в соц сетях. Понимаю, что вероятно оборот и поступление средств будет выше 200000 руб (лимит у самозанятых). Вопрос: налог я буду платить с чистой прибыли или со всех заказов, учитывая, что накрутка составит 30%

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Налог на профессиональный доход Вы будете платить со всех поступающих денежных средств. Обратите внимание, при этом режиме налогообложения максимальная сумма дохода за год (‼️) 2.400.000₽.

Байдак Зоя Михайловна

Вы уже задавали этот вопрос. Обратитесь на сайт бухгалтеров.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли у Вас это самозанятость. Налог с валового дохода, 4% — с доходов от физических лиц.6% — с доходов от юридических лиц и ИП. Других обязательных платежей нет.

Физлица без статуса ИП, которые оказывают услуги или продают что-то, сделанное своими руками. Перепродавать готовые товары нельзя.
Подскажите, как отнесется налоговая, если буду от ИП продавать оборудование своему же ООО

4 ответа

Я являюсь ген. директором ООО на Осно и Индивидуальным предпринимателем на УСН 6%, занимаюсь производством оборудования. Подскажите, как отнесется налоговая, если буду от ИП продавать оборудование своему же ООО по рыночным ценам на 100 - 150 тысяч рублей в месяц.
Официально устроенных сотрудников пока нет, справляюсь своими силами. Договор аренды помещения заключен с ИП. Контрагенты у ИП и ООО разные. Налоговая нагрузка уменьшена не будет.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Если действительно имеет место реальная продажа оборудования и нет иных скрытых действий, то у налоговой не возникнет претензий.

Однако, если Вы не являетесь учредителем ООО, обратите внимание, как в уставе организации прописан порядок заключения сделок с заинтересованностью - учредитель может оспорить такие сделки, если они будут крупными для ООО.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это мнимая сделка, продал самому себе.

Ким Галина

Дробление бизнеса, взаимосвязанные сделки, взаимозависимые лица, действия направленные на получение необоснованной налоговой экономии и т д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если разовая сделка будет, то не возникнет вопросов, если на постоянной основе, то вопросы неминуемо будут. Вам придётся доказывать отсутствие незаконной налоговой выгоды на праве.
Налог при продаже участка.

4 ответа

В 2022 году купил земельный участок - 10 соток, за 8 млн.руб. Весною этого года присоединил к участку ещё 10 соток, которые приобрёл у государства в рамках перераспределения земель, находящихся в государственной собственности. Теперь у меня в собственности 20 соток, которые собираюсь делить на 4-ре участка по 5 соток каждый. Три из них буду продавать. К примеру, допустим, что каждый участок будет продан за 5 млн.руб. С какой суммы мне придётся оплатить налог?

Байдак Зоя Михайловна

У вас получится раздел земельных участков. Отсчет начинается со дня их регистрации. У вас будет одна налоговая декларация. В которой вы укажете все приобретенные и проданные з/участки. Определитесь какой участок подлежит продаже после раздела. Если тот который приобрели за 8 млн, то налог обязаны будете оплатить от 7 млн. При условии, что второй участок перешел к вам безвозмездно.

Курбангалеева Людмила

С суммы продажи по каждой сделке

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Будете платить по ДКП при продажи или от кадастровой (если занизите в ДКП) за каждый участок в отдельности минус имущественный вычет 1 млн на каждый участок. Поэтому чтоб посчитать нужно знать суммы, за которые Вы продадите эти 3 ещё не выделенных участка и их кадастровую стоимость (которая ещё не определена). Поэтому мне страшно представить что коллеги собрались Вам посчитать (верх непрофессионализма и безграмотности)

Ким Галина

по каждому отдельно заключенному ДКП за минусом имущественного вычета. В зависимости от того, как произведете раздел з/у, при начислении налога будет учитываться сумма понесенных затрат 8 млн., однако здесь придется поспорить с налоговой, что не исключаю. Не рекомендуется понижать цену договора меньше 70% кадастровой стоимости.
Может ли самозанятый продавать личные вещи Б/У на авито? Нужно ли платить с продаж налог?

4 ответа

Может ли самозанятый продавать б/у (и новые которые не пригодились) личные и семейные вещи (например, игрушки и одежду детей) на авито? Все вещи попадают под категорию либо были в употреблении более 3х лет, либо продаются по цене значительно меньшей, чем были куплены. Нужно ли самозанятому в этом случае платить налоги с таких продаж?

Камодин Александр Александрович

Вы сами указываете код дохода по входящим платежам. Если это основная деятельность, то нужно, если нет - нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В данном случае Вы выступаете просто как физическое лицо.

Козловский Александр Николаевич

в зависимости от рода деятельности в качестве самозанятого. Если Вы как обычный человек продаете на Авито свои личные вещи, то не нужно

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Не вправе применять специальный налоговый режим: лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд (из п. 2 ч. 2 ст. 4 Закона о налоге на профессиональный доход ст. Налогоплательщики налога на профессиональный доход )

т.е. иной новый товар, не изготовленный вами самим, вы как самозанятый продавать не можете, для этого уже необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.

У самозанятого может быть любой вид деятельности. И параллельно с ним он может продавать свои ненужные вещи, например, на Авито. С этого дохода не надо платить НПД, вы здесь продаете как физическое лицо, выручку не надо заносить в «Мой налог». С таких продаж платят НДФЛ по ставке 13%.