-
Вопрос № 00124004
Канализационная стояк в аварийном состоянии, кто должен менять, если дом относиться к ТСЖ
Добрый вечер!
В многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ, замена канализационного стояка в аварийном состоянии лежит на ответственности ТСЖ как управляющей организации, поскольку стояки относятся к общему имуществу собственников помещений (включая трубы, крестовины, тройники, ответвления от стояков до первых стыковых соединений).
Порядок действий
Обратитесь в ТСЖ с письменным заявлением (лично, по почте или через сайт), требуя осмотра стояка и акта о его аварийном состоянии — это фиксирует проблему и запускает процесс.
ТСЖ обязано провести осмотр, составить акт и организовать ремонт: текущий — за счет средств на содержание общего имущества, капитальный (полная замена) — из фонда капитального ремонта (ФКР).
Если ТСЖ отказывается, подайте жалобу в жилищную инспекцию или суд, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №491 и ст. 162 ЖК РФ.
Финансирование
ТСЖ не имеет права собирать дополнительные взносы сверх утвержденных — расходы покрываются из ежемесячных платежей жильцов за содержание дома и ФКР. Аварийный стояк подлежит замене вне плана капремонта, если есть угроза.
Здравствуйте! Канализационный стояк – это часть общей трубы, по ней пользуются все квартиры. Поэтому стояк – общедомовое имущество. Меняет его не хозяин квартиры, а само ТСЖ: за счёт ваших ежемесячных взносов (текущий ремонт) или средств фонда капремонта, если нужен полный новый стояк. Вы лишь пишете в правление ТСЖ заявление о неисправности; дальше они обязаны организовать замену.
Канализационный стояк в аварийном состоянии, его замена осуществляется за счёт средств ТСЖ, поскольку он входит в состав общего имущества дома. Собственники оплачивают работы через взносы, а ТСЖ несёт ответственность за организацию и контроль ремонта.
