Съем жилья?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00128963
16.12.2025 11:39

Жилищные вопросы

Снимаем служебное жилье по договору, когда заехали(31.05.25) в комнату газовый котел для отполения ( который находится этажом ниже и отпиливает нашу комнату ) уже был в аварийном состоянии. Договор о найме подписали 30.09.25 Сейчас на улице мороз -30 и в комнату прохладно, трубы еле теплые. Администрация ( наймодатель) в договоре прописал что наниматель обязан самостоятельно

Даньков Андрей Павлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

16.12.2025 11:40

Здравствуйте. Дополните ваш вопрос, чтобы на него можно было ответить.

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле

Спасибо за ответ

Гость

16.12.2025 11:44

Администрация ( он же наймодатель) сказали Менять котел самостоятельно, но до подписания договора наймодателю было известно что котел в аварийном состоянии.
Как быть на данный момент это законно?
Мы запросили письменный отказ от наймодателя что они не хотят нам менять котел

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.

Ответ нейросети:

Продолжу ваш вопрос и дам юридическую консультацию на основании изложенного:

Ситуация:
Вы снимаете служебное жильё по договору найма (или соцнайма, но уточнять нужно по тексту договора). На момент въезда (31.05.2025) газовый котёл, который отапливает вашу комнату, уже был в аварийном состоянии. Договор подписан 30.09.2025. Сейчас в помещении холодно, котёл работает плохо, трубы еле тёплые. В договоре прописано, что наниматель обязан самостоятельно... (предполагаю — содержать, ремонтировать, следить за исправностью или аналогичное).

Консультация:

1. Ответственность за состояние жилья и оборудования
- По ст. 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ наймодатель обязан предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока найма.
- Если отопительное оборудование (котёл) было в неисправном состоянии на момент передачи жилья, вы вправе требовать устранения недостатков за счёт наймодателя (ч. 2 ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ).

2. Обязанности нанимателя
- Наниматель обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, но не обязан устранять капитальные или ранее существовавшие неисправности, если иное прямо не предусмотрено договором (например, если в договоре не указано, что вы обязаны капитально ремонтировать отопительное оборудование).
- Стандартная формулировка об «обязанности содержать» не перекладывает на вас устранение аварийных ситуаций и капитальный ремонт.

3. Порядок действий
- Обратитесь к администрации (наймодателю) письменно с требованием устранить неисправность и привести отопление в надлежащее состояние (ссылайтесь на вышеуказанные нормы).
- Зафиксируйте (фото, акт, свидетели) факт неисправности и невозможности нормального проживания.
- Если реакции нет — обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

4. Возможные последствия для наймодателя
- При отказе наймодателя устранить недостатки вы вправе:
- Устранять их за свой счет с последующим взысканием расходов с наймодателя (ч. 2 ст. 678 ГК РФ).
- Требовать уменьшения платы за найм.
- Расторгнуть договор досрочно.

5. Внимание!
- Внимательно перечитайте договор. Если там есть необычные условия (например, что вы несёте ответственность за ремонт/замену котла), они могут быть признаны ничтожными, если ухудшают ваше положение по сравнению с законом (ст. 67 ЖК РФ).

Резюме:
Если котёл был неисправен на момент вселения, и вы не подписывали акт о приёме жилья с оговоркой об этом, обязанность по ремонту и обеспечению надлежащего отопления лежит на наймодателе, а не на вас. Требуйте устранения недостатков официально.

Если хотите, пришлите точную формулировку спорного пункта договора — дам подробную трактовку.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

549 юристов отвечают

1 минута среднее время ответа

328 вопросов за сутки

Как добиться, чтобы пролома- аварийного принадлежало мне?

1 ответ

Здравствуйте! Мы проживаем на данный момент в Мариуполе в доме на два хозяина! Вторая половина дома-соседского находится в аварийном состоянии, после боевых действий, упало перекрытие под смежную стену, ещё в…

Чурсин Олег Александрович

Добрый вечер. Позвоните. Давайте разберемся

Перейти к вопросу
Аварийное жилье, положенная площадь

1 ответ

Я являюсь собственником комнаты в общаге. Общага находится в аварийном состоянии и идет под снос. Площадь комнаты 10 м кв. На сколько я знаю по закону положено 18 м кв…

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аппетиты у Вас....

Перейти к вопросу
Отказ от части частного дома?

1 ответ

Женщина пенсионного возраста имеет полдома барачного типа (дом на две семьи) в деревне который ей достался в наследство от своей матери. Ее часть находится в аварийном состоянии, денег на ремонт…

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снять дом с регистрации, что бы не платить налоги и получив разрешение снести его.

Перейти к вопросу
Что делать с собственностью

3 ответа

Что можно сделать с домом, который в аварийном состоянии? Мне пришло письмо от администрации о том, что дом, в котором зарегистрирована и мы собственники, моя мама и я. Хотя моя…

Ким Галина Владимировна

сделку удаленно провести представляется возможным при соблюдении всех тонкостей и так. чтобы не остаться ни с чем в итоге. Но…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы дом продать нужно определить в чьей собственности он находится. Вы пишите, что мамы нет, а в…

Перейти к вопросу
Аварийный дом дадут ли квартиру?

3 ответа

Дом находится в аварийном состоянии в нём прописаны 3 человека, я отец и мой дед, обещали дать 2 квартиры, однушку и двух комнатную, если я распишусь с девушкой дадут ли…

Егоров Алексей Александрович

Вступление в брак не поможет увеличить жилплощадь при переселении из аварийного дома. При расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во…

Перейти к вопросу
Как встать на очередь на квартиру сироте?

3 ответа

Как встать или получить квартиру сироте, если есть квартира в аварийном состоянии на стадии сноса

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо обратиться в орган опеки и попечительства если вы ещё несовершеннолетний, либо в администрацию района по месту вашего проживания.

Перейти к вопросу
Регистрационный учет

2 ответа

Год назад вышла из колонии общего режима по 82 статье УК РФ до исполнения ребенком 14 лет. Когда выходила, указала, что имею определенное место жительства. Дом был в аварийном состоянии,…

Никитин Андрей Сергеевич

Во первых вы вправе проживать сос своим ребенком там где он зарегистрирован и никто не вправе запретить до достижения им…

Перейти к вопросу
Как провести экспертизу частной собственности?

2 ответа

Добрый вечер. Очень интересует такой вопрос: купила не благоустроенную квартиру хочу узнать в каком она состоянии, подлежит ли ремонту? Что для этого нужно сделать? Куда обращаться? А если квартира окажется…

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень странная ситуация, поэтому обсуждать ее нужно только в индивидуальном порядке

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, когда вы покупали недвижимость вы ее не осматривали? Если вы хотите провести экспертизу, то для начала вам нужно пригласить…

Перейти к вопросу
Отказывают в выдаче квартиры сироте

3 ответа

Стоял на очереди на получение квартиры в г.Саратов,как сирота с 22 года.В 23г получил в наследство от погибшего на сво отца долю в доме(1/4),в доме 3 владельца помимо меня.Сам дом…

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Наличие доли в жилом помещении, непригодном для проживания, не является основанием исключения из списка лиц, имеющих право получения жилья…

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы имеете право обжаловать отказ в судебном порядке

Перейти к вопросу
Сертификат сироте

3 ответа

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как быть в ситуации.Мой муж сирота ,потерял мать в 13 лет ,а отца в 21 год.Сейчас ему 35 лет . В прошлом году его младший брат ,которому 26…

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Ваш муж может попробовать добиться квартиры через суд. Но: 1) есть риск, что из-за возраста (35 лет) ему откажут,…

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Выиграть суд по данному делу возможно, но это потребует тщательной подготовки и сбора доказательств. Надо доказать, что ваш муж…

Перейти к вопросу
Как доказать что мой ребёнок не имеет отношения квартиры отца?

4 ответа

Мы с отцом нашего общего ребенка не были расписаны,в свидетельстве о рождении в графе отец,был прочерк!после смерти отца ребенка,я через суд доказала их родство!ребёнок прописан со мной,а отец ребенка прописан…

Муклинов Сергей Хасанович

Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.…

Дорофеева Елена Юрьевна

Здравствуйте. Выложите пожалуйста письмо. Будет гораздо проще дать вам консультацию. Учитывая, что вы пишите не вижу пока оснований для перекладывания…

Перейти к вопросу
Частный дом в аварийном состоянии

2 ответа

Унаследовала от мамы дом в ветхом состоянии. Сделать ремонт дома не смогла, нет финансов. Сейчас дом в аварийном состоянии, рухнула крыша, живу в сенях, другого жилья нет.Есть разрешение на снос.…

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Анастасия, Ваш вопрос требует индивидуального подхода.

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете обратиться за государственной поддержкой по улучшению жилищных условий. Рекомендуется обратиться в местные органы социальной защиты или жилищные программы,…

Перейти к вопросу
Ою канализационная стояк является общедомовым?

3 ответа

Канализационная стояк в аварийном состоянии, кто должен менять, если дом относиться к ТСЖ

Матус Владислав Сергеевич

Добрый вечер! В многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ, замена канализационного стояка в аварийном состоянии лежит на ответственности ТСЖ как управляющей…

Мансуров Нияз Раушанович

Канализационный стояк в аварийном состоянии, его замена осуществляется за счёт средств ТСЖ, поскольку он входит в состав общего имущества дома.…

Перейти к вопросу
Ремонт в доме

1 ответ

Здравствуйте, я покупаю части в доме у собственников. Всего их 4, покупаю только у 3х. Дом находится в аварийном состоянии. Последний собственник не хочет продавать говорит все документы и оформлением…

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Восстанавливать дом без согласия всех собственников, включая последнего, нельзя, так как это является совместной собственностью.

Перейти к вопросу
Что делать в этой ситуации

1 ответ

Я Цыганова Дарья Николаевна, 28 Ноября 2025 года, мне выдали квартиру я (Сирота),12 Декабря 2025 года у меня начала гореть проводка всё обошлось нормально, позвонила в 112 мне ответила девушка…

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, заявление в Прокуратуру написать нужно.

Перейти к вопросу

Юристы по Жилищным вопросам

10.0

14 отзывов
Адвокат №1965

Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Иркутск

Стаж более 18 лет

129 судебных дел
Жилищные вопросы
Взыскание задолженности
Гражданские дела
Наследство
Недвижимость
Раздел имущества
Составление документов
+6 специализаций
Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
Перейти
10.0

32 отзыва
Юрист

Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Хабаровск

Стаж более 23 лет

83 судебных дела
Жилищные вопросы
Административное право
Арбитраж
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Наследство
Семейные дела
Трудовое право
+11 специализаций
Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
Перейти
9.7

34 отзыва
Юрист

Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Калининград

Стаж более 11 лет

155 судебных дел
Жилищные вопросы
Алименты
Арбитраж
Банкротство физических лиц
Взыскание задолженности
Возмещение ущерба
Защита прав потребителя
Исполнительное производство
Наследство
Недвижимость
Прочие
Семейные дела
+11 специализаций
Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
Перейти
9.1

4 отзыва
Юрист

Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Санкт-Петербург

Стаж более 10 лет

44 судебных дела
Жилищные вопросы
Алименты
Банкротство физических лиц
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Раздел имущества
Семейные дела
Трудовое право
+7 специализаций
Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
Перейти
8.5

8 отзывов
Юрист

Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Владивосток

Стаж более 21 года

22 судебных дела
Жилищные вопросы
Арбитраж
Взыскание задолженности
Военное право
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Медицинское право
Семейные дела
Строительство
Трудовое право
+11 специализаций
Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
Перейти
10.0

132 отзыва
Юрист

Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию

Уфа

Стаж более 21 года

707 судебных дел
Жилищные вопросы
Алименты
Арбитраж
Взыскание задолженности
Гражданские дела
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Ипотека
Исполнительное производство
Наследство
Семейные дела
+11 специализаций
Юридические услуги - Консультации по любым правовым вопросам. - Составление документов, исковых заявлений и жалоб.
Перейти
10.0

52 отзыва
Адвокат №2826

Шевченко Евгений Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

Челябинск

Стаж более 21 года

145 судебных дел
Жилищные вопросы
Административное право
Арбитраж
Взыскание задолженности
Гражданские дела
+4 специализаций
📌Юридическая практика с 2004 года. Опыт работы в правоохранительных органах, коммерческих и общественных организациях позволяет находить нестандартные решения для самых…
Перейти
Показать еще