-
Вопрос № 00122998
Как рассчитывается стоимость наследуемого имущества? Ипотечная квартира считается полностью или только выплаченная часть? То есть единственный наследник принял в наследство три квартиры по 1/2 доли (общая площадь 82.1 м², на май 2022 стоимость около 60 тыс за метр, на сколько я поняла) и 1/2 гаража, который в будущем пытались продать на торгах за 120 тыс, но мы отсудили его обратно и продали за 150 тыс самостоятельно. Сумма долга около 2.200.000 р. В ипотеке находятся 2 из 3 квартир и на момент смерти наследодателя было выплачено 200.000 из 1.759.000.
Здравствуйте! Стоимость наследуемого имущества определяется рыночной стоимостью объектов на момент открытия наследства. Для ипотечных квартир учитывается полная рыночная стоимость, а не только выплаченная доля. Наследник принимает имущество вместе с долговыми обязательствами. Стоимость каждой доли рассчитывается пропорционально общей площади и стоимости квадратного метра. Гараж оценивается по цене продажи. Общая сумма задолженности по кредиту распределяется между всеми наследниками соответственно долям унаследованного имущества. Расчет производится на основании положений статьи 1175 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте.
Стоимость принятого наследственного имущества будет равна стоимости квартир по 1/2 доли и 1/2 доли в праве на гараж на дату открытия наследства. И указанная стоимость изначально фиксировалась в наследственном деле по кадастровой стоимости. При наличии спора в суде может быть ретроспективно определена рыночная.
Размер невыплаченного долга к стоимости наследства не имеет никакого отношения, это размер обязательств, ответственность по ним не может превышать стоимость наследственного имущества.
Рассчитывайте по кадастровой стоимости недвижимости.
