-
Вопрос № 00121938
Какие условия покупки доли в квартире?
можно ли заключить сделку в МФЦ?
Кто оплачивает расходы и какие?
Сделку с долей в квартире можно заключить через МФЦ, но в большинстве случаев для таких сделок требуется обязательное нотариальное удостоверение. Сотрудники МФЦ не дают правовой оценки документам и не проверяют чистоту сделки. Они смотрят наличие необходимых бумаг по списку и правильно ли они заполнены.
Расходы при сделке с недвижимостью зависят от её условий. В целом принято считать, что основные расходы несёт покупатель. Но и продавцу также приходится тратиться.
Некоторые виды расходов и кто их оплачивает:
Оформление договора. Чаще всего его оплачивает покупатель. Но в случае с нотариальными сделками эти расходы иногда делят обе стороны.
Услуги риелтора. Во вторичном сегменте это стандартный расход — обычно в размере 2–4% стоимости квартиры.
Аккредитив и банковская ячейка. Расходы, которые касаются финансовых расчётов, оплачивает, как правило, покупатель.
Пересчёт и проверка денег, полученных от покупателя. Это стоит около 0, 2–0, 5% от суммы.
Некоторые условия покупки доли в квартире:
Проверка документов. Нужно убедиться, что доля действительно выделена, уточнить её размер и владельца через выписку из ЕГРН. Если доля принадлежит ребёнку, необходимо проверить, точно ли органы опеки разрешили сделку.
Знакомство с соседями. Лучше лично оценить, будет ли комфортно жить с этими людьми.
Проверка преимущественного права. Если доли принадлежат разным собственникам, они имеют преимущественное право покупки. Это значит, что сначала нужно предложить объект им, а уже после отказа — другим людям.
Заверение договора у нотариуса. Покупка доли в квартире — сделка, которую нужно обязательно заверять нотариально. Такое правило ввели, чтобы с долями не проводили мошеннические схемы.
Здравствуйте. Покупка доли в квартире возможна только если продавец выполнил требования закона - заранее уведомил других долевых собственников и они либо отказались, либо проигнорировали сообщение.
Купля-продажа доли ничем не отличается от купли-продажи цельной квартиры, можно заключать сделку в МФЦ; вопрос о расходах разрешаете сами - как правило, вы как покупатель платите за госпошлину, а иные расходы несёте солидарно.
У таких сделок два риска - во-первых, другие долевые собственники могут не пускать вас в квартиру, а во-вторых, если процедура была нарушена, то в суде те же долевые собственники могут требовать "перевода прав покупателей", когда вам отдают деньги, которые вы заплатили за долю, а ваша доля уходит другим долевым.
Для продажи доли продавец письменно (нотариально) уведомляет других сособственников; если за 30 дней они не выкупят, подписывается нотариальный договор купли-продажи доли (ст. 42 ФЗ-218). Регистрация передаётся нотариусом в Росреестр, МФЦ самостоятельно оформить нельзя.
Расходы по соглашению сторон (обычно покупатель):
• госпошлина 0, 5 % цены, мин. 3 000 / Макс. 20 000 Р.;
• нотариус: договор + подача – 10-15 тыс.;
• выписка ЕГРН, справки БТИ, ЖКХ – 1-3 тыс.;
• аккредитив/ячейка – 2-5 тыс.
Продавец уплачивает НДФЛ 13 % при отсутствии льгот.
Для покупки доли в квартире необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи, согласовать его условия с продавцом и зарегистрировать сделку в Росреестре. Сделку можно оформить через МФЦ, который передаст документы в Росреестр для регистрации. Обычно покупатель оплачивает расходы на государственную регистрацию сделки и услуги нотариуса, если они необходимы.
Сделка только через мфц, расходы оплачиваются по договоренности между сторонами договора купли-продажи
