Могу ли я отказаться от переоформления бумажной закладной на квартиру в электронную? И обязан ли я платить за процесс переоформления электронной закладной, если отказаться от переоформления нельзя?
Можете, Вас и такой вариант устраивает, кому надо тот переоформляет.
Добрый день! Оформила ипотечный договор три года назад, банк позвонил с требованием оформить закладную. В Кредитном договоре есть пункт, согласно которому "Закладная составляется не позднее 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество". Насколько правомерно требование банка в этом случае и могу ли я отказаться от оформления закладной?
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Можете, но мгновенно получите требование от банка о возврате кредита в полном объеме досрочно
Мингазов Юрий Саитгареевич
ВЫ не весь договор прочитали, там есть раздел ответственность, так что за нарешение условий договора могут наложить штраф.
Красильникова Армине Владимировна
Требование банка правомерно. Если вы преднамеренно затягиваете с оформлением закладной, то банк может наложить штраф. Или может расторгнуть с вами ипотечный договор с требованием возврата денежных средств.
Ким Галина
Конечно можете отказаться, через несколько дней банк расторгнет договор, обратит взыскание на кв., продаст с торгов. С торгов, при определенном сложении обстоятельств, кв уйдет за минимум, еще останетесь должны банку.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Требование банка срвершенно законно. У вас ипотека с обременениями - залогом в силу закона. Идти на спор с банком не стоит проиграете больше. Соглашусь с коллегами, банк на такие отказы реагирует быстро и жёстко.
П.4 ст.14 фз 102 Об ипотеке гласить: При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.
Вопрос: что означает вышесказанное, прошу расшифровать на понятном для гражданина языке?
Базилов Вадим Назибович
Здравствуйте, Руслан. При оформлении ипотеки заключается договор об ипотеке и оформляется закладная. Если какое-то условие по-разному истолковано (прописано) в закладной и договоре, то верным следует считать то, как оно указано в закладной, а не в договоре. Таким образом, в этом плане закон установил приоритет закладной над договором.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв! Буду Вам признателен!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный)
Комментарий к статье 14. Содержание закладной
1. В комментируемой статье указаны сведения, содержащиеся в закладной. В соответствии с п.1 комментируемой статьи закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:
1) слово "закладная", включенное в название документа;
2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо. В соответствии со ст.19 ГК РФ имя физического лица, включает фамилию и собственно имя, а также отчество лица. В качестве сведений о документе, удостоверяющем личность, как правило, указываются паспортные данные лица.
В соответствии со ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).
Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа;
3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них, либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации. В соответствии с комментируемым Законом, в ипотеку может быть передано имущество, которое находится только на праве собственности или праве хозяйственного ведения. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды;
11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
13) сведения о государственной регистрации ипотеки. Сведения должны содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной.
2. Действующее законодательство дает возможность сторонам при оформлении закладной включить в нее также данные иные условия. Включение этих сведений является необязательным и их отсутствие не влечет недействительность закладной. В то же время, документ, названный "закладная", в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо из перечисленных в п.1 комментируемой статьи данных не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.
Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия. Думается, что в данном случае речь идет именно о факультативных условиях закладной, т.е. о тех условиях, включение которых в текст документа происходит исключительно по усмотрению сторон.
Комментируемая статья (п.2.1) предусматривает обязательные условия закладной в зависимости от условий, содержащихся в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона:
- в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную;
- в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.
3. В п.3 комментируемой статьи изложен порядок действий при недостаточности на самой закладной места. Необходимость в этом может возникнуть при заполнении любых граф закладной, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений. Во всех указанных случаях к закладной прикрепляется добавочный лист.
Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому (прошиты), заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.
4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает приоритет закладной по отношении к договору об ипотеке. Так, при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.
Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением. Однако Закон не указывает, в чем заключается эта ответственность. Думается, что в данном случае следует руководствоваться общими требованиями ГК РФ, предусматривающими ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды.
Законный владелец закладной вправе требовать устранения несоответствия закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой. Такое устранение осуществляется путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной. Однако такое требование законный владелец закладной обязан заявить немедленно после того, как ему стало известно о таком несоответствии.
Определение суда удовлетворено заявление кредитора о процессуальном правопреемстве, подал частную жалобу на определение суда.Районный суд принял к производству заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга. Вопрос: Подача заявления о недействительности закладной будет являться для суда основанием для приостановления производства по частной жалобе? и какой суд выносить определение о приостановлении апелляция или районный суд?
Кремнев Валерий Анатольевич
В данной ситуации имеются два параллельных производства:
Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).
Заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга (рассматривается районным судом).
Будет ли подача заявления о недействительности закладной основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы?
В соответствии со ст. 143 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случаях, когда:
Рассмотрение данного дела невозможно до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве (п. 1 ч. 1 ст. 143 ГПК РФ).
Но рассмотрение частной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не зависит напрямую от решения о недействительности закладной. Суд апелляционной инстанции оценивает процессуальное правопреемство на момент вынесения определения, а не возможные последствия признания закладной недействительной.
Следовательно, оснований для приостановления производства по частной жалобе в данном случае нет.
Какой суд вправе приостановить производство по частной жалобе?
Приостановить производство по частной жалобе может апелляционный суд, так как именно он рассматривает частную жалобу.
Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, определение о приостановлении производства выносится тем судом, в производстве которого находится дело.
Так как частная жалоба рассматривается апелляционной инстанцией, только она вправе приостановить производство по ней.
Районный суд, рассматривающий заявление о недействительности закладной, не может приостанавливать производство по частной жалобе, поскольку данное производство находится вне его юрисдикции.
Вывод
Подача заявления о признании закладной недействительной не является основанием для приостановления производства по частной жалобе.
Определение о приостановлении рассмотрения частной жалобы может вынести только апелляционный суд.
Немкова Алена Очировна
Не будет приостанавливаться производство по частной жалобе. Материалы дела направят в суд апелляционной инстанции для рассмотрения частной жалобы. Заявление о признании недействительной закладной, поданное в этом же деле, будет рассматриваться после возвращения материалов дела из суда апелляционной инстанции.
У меня просуженный долг по ипотеке, удостоверена закладной.Долг продан третьему лицу на торгах по банкротству кредитора.С победителем заключен договор цессии и передана закладная. В договоре и в закладной неверна указаны размер долга и валюта долга. Районный суд удовлетворил заявление кредитора о процессуальном правопреемстве. Подал частную жалобу на определение о процессуальном правопреемстве. Мне нужно потянуть время на рассмотрение частной жалобы. Собираюсь подать по тому же делу заявление о недействительности или недействительности части договора цессии и закладной. Вопрос: будет ли подача заявления о недействительности основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы? или что можно предпринять чтоб потянуть время?
Усольцев Виктор Николаевич
Подача заявления о недействительности договора цессии или закладной может быть использована как основание для приостановления рассмотрения частной жалобы, если суд признает, что решение по этому заявлению может повлиять на исход дела о процессуальном правопреемстве.
Здравствуйте вопрос в следующем у меня машина я ее ранее закладывал частному лицу боле 6 лет назад у него птс суд я проиграл по суду я должен отдать деньги или машину но перед судом я продал машину покупатель не выполнил условий договора и договора у него нету я ему не дал пока не выполнит условий продажи сейчас у меня постоянно идет налог где машина я не знаю деньги я не отдавал тому кому закладывал по факту я владелец могу ли я подать ее в розыск или угон или просто снять в утиль?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Подать в розыск, конечно можете, но вам откажут. Просто снять с учета можете, если на авто не наложен запрет на регистрационные действия. Как вы собрались сдать авто в утиль и получить справку, если сами пишите, что не знаете где находится авто?
Здравствуйте, есть такая проблема, встречался с девушкой, она была наркоманкой, на какое-то время я поставил её на ноги, она не принимала и все было хорошо, но потом когда нам пришлось расстаться (не из-за наркотиков) Она вкинула такое "Я тебе оставила закладку в квартире, хоть один косяк с твоей стороны и тебе конец" Это если мягко выразится, квартира старая, много всяких дыр, тарых вещей и тд, таки возможности найти какие-то возможные наркотики у меня нету, плюс мне теперь угрожают её друзья наркоманы, я хочу узнать если ко мне придет полиция, начнут искать наркотики как мне быть? что делать? Сам я пробовал покурить один раз, и на этом все закончилось больше такого со мной не случалось и больше не случится, потому что это не мое.
Кузьмин Константин Александрович
Давайте начнём с того, что если хотите правильную консультацию, то в вопросе пишите правду. О каком "косяке" с вашей стороны идёт речь, если вы не живёте вместе и расстались? Вы живёте своей жизнью, а она своей. Второй вопрос: о каких угрозах её друзей идёт речь? Пишите: теперь мне угрожают её друзья наркоманы. С чего вдруг они угрожают Вам, что они требуют, и почему? Ну а по существу: Заявление в полицию напишите, что бывшая девушка после расстования с ней, в разговоре заявила что спрятала наркотик в квартире, и угрожает что заявит что это моё. Прошу провести обследование моей квартиры в том числе с применением специально обученной собаки на предмет наркотиков и провести проверку по данному факту. Себе оставите талон, что приняли в полиции заявление у Вас и копию заявления себе оставьте для подстраховки.
Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.
Ткачев Дмитрий Александрович
Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?
Сигунов Евгений Анатольевич
Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?
Здравствуйте. В марте месяце этого года меня поймали с закладкой, если быть точнее с 1гр гашиша. Завели административное дело, состоялся суд, выписали штраф. И теперь спустя больше чем пол года мне позвонил опер уполномоченный и сказал явиться в отдел. После прибытия в отдел у нас состоялась беседа, в которой сотрудник полиции поставил мне ультиматум, или я сдаю человека который занимается распространением наркотиков или прохожу наркологическое освидетельствование в психоневрологическом диспансере. Мое дело закрыто в апреле месяце этого года. Никаких знакомых которые занимались бы распространением наркотиков у меня нету, да и освидетельствование я бы не хотел проходить. Хотелось бы узнать, законны ли действия сотрудника полиции?
И что делать в такой ситуации?
Глазков Андрей Владимирович
Здравствуйте Освидетельствование Вы проходить не обязаны. Сотрудник действует в рамках закона о полиции, пытается выявить преступления. В следующий раз просто отказывайтесь от общения с ним.
Если устроился в магазин закладчиком,но обманул взял для себя и остановили полиция при себе 5 грамм соли и фото для магазина фиктивные не продавал не ложил 7 по 0.6 и 2 открытых куритльная трубка по 2. 0.7 - 228-1 и что дальше
Плющева Марина Ивановна
Здравствуйте, Извините я специалист по гражданским делам.
Фролов Алексей Сергеевич
Доброго времени! Если Вы оцениваете свои действия исключительно как хранение без цели сбыта, то да, ч. 1 ст. 228 УК РФ. Отсутствие умысла на сбыт нужно будет доказать. Вы можете обратиться ко мне, преступления в сфере накрооборота одна из моих специализаций.
Нурмухаметов Валерий Наилевич
Статья 228 УК РФ - Незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка без цели сбыта наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов в значительном размере, а также незаконные приобретение, хранение, перевозка без цели сбыта растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества.
Здравствуйте. Ситуация такая в прошлом году меня с подругой задержали сотрудники полиции на закладках, вину полностью признали, добровольно отдали свои веса, на руках у меня было 39гр соли, у нее 35, сами не употребляли, обыска не было. Отпустили по подписке о невыезде, дальше к нам присоединяют людей которых мы совершенно не знаем, и никаких общих дел не было, просто работали на один магазин, сейчас у нас 228 часть 5, и 210 часть 2, адвокаты пытаются развалить 210, получиться ли это? Я замужем, от первого брака есть дочь 8 лет, сейчас беременна, рожать через 1,5 месяца, характеристики с работы, по дочери с садика и школы все хорошие,начались суды сейчас.Скажите пожалуйста, на что я могу рассчитывать? Могут ли дать отсрочку? И еще, сейчас я рожу, выпишут нас с ребёнком с больницы, суды сразу возобновятся?
Давыдов Денис Валентинович
Возможно расчитывать на отсрочку исполнения приговора.
Князьков Александр Александрович
Отсрочка от отбывания наказания в связи с беременностью - это право суда. Но у вас есть защитник, он должен вас защищать, в том числе консультировать по текущим вопросам. Развалить 210 статью возможно, но в отсутствие материалов дела вам никто ничего не подскажет. Собирайте характеризующий материал, справки, характеристики, сведения о детях и т.д. и т.п., чтобы максимально учитывалось как смягчающие обстоятельства данные о личности.
Носов Павел Анатольевич
Вам вменяют преступное сообщество, необходимо плотно работать с адвокатом, получиться или нет зависит от конкретной ситуации, показаний и многого другого. Так понимаю вменяют ч. 5 ст. 228.1 УК РФ санкция от 15 до 20 лет л/с + ч. 2 ст. 210 УК РФ от 7 до 10 лет л/с. При таком раскладе вряд ли стоит рассчитывать на отсрочку. а так у вас и без 210 ситуация далеко непростая
Здравствуйте. Двоюродный брат приехал с территории Узбекистана в Россию. Как причину выбрал в гости к родственнику (ко мне) Однако сам поехал в крупный город и раскладывал там закладки (наркотики) его поймали с каким-то другим гражданином и теперь будут судить по 228 ч4. в особо крупном размере и группой лиц. Какую ответственность можно ожидать? Могут ли его передать в Узбекистан и судить уже там?
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Судить будут в том городе, где задержали если не найдутся более крупные эпизоды в других городах. Наказание - реальное лишение свободы до 8 лет со штрафом, если нет других эпизодов и отягчающих обстоятельств
Хомич Дмитрий Николаевич
Никуда его не передатут, а совершенно спокойно осудят по месту совершения преступления. Номер статьи вы указали неправильно, потому что в 228 нет четвертой части.
Богачева Лариса Леонидовна
Наверно имели ввиду ст.228.1 ч.4 УКРФ? Ответственность серьезная, обычно это реальный и немаленький срок. Следствие и суды будут в России, отбывать наказание он будет тоже в России.
Здравствуйте ,на улице опера приняли по одному делу как свидетеля,но при осмотре телефона была найдена фотографии закладки и переписки на счет трудоустройства закладчиком,но при себе ничего не было,и она не была даже забрата эта закладка что может грозить за эти переписки в телеграмме?
Чистякова Александра Сергеевна
Добрый день
Привлечь как обвиняемого сложно, но как свидетеля могут.
Так же могут привлечь как соучастника, если найдут тех, кто является распространителем. (но это очень сложно).
Здравствуйте, мне 16 лет, вчера приняли на закладках, со мной была девушка, ей 20 лет, у меня было 14 свертков по 1гр, у нее 25, что нам грозит, я учусь в институте мчс, раннее не привлекался, полностью чистый
Науменко Александр Владимирович
Ст.228.1 УК РФ, как минимум часть 3. В зависимости от того, какое именно вещество и в каком размере возможны часть 4 и даже часть 5. Будет сложно, звоните в любое время 8-962-403-44-30. Но тут как в медицине, раньше обратился, больше шансов, легче последствия.
Шамаев Андрей Александрович
Скорее всего, будет реальный срок, однако с учётом несовершеннолетнего возраста и при признании вины, относительно небольшой.
Павлюк Александр Игоревич
Вероятно вам грозит уголовная ответственность. Распространение, плюс группа лиц по предварительному сговору. От вещества будет зависеть срок. 14г травы это одно, 14г соли это совсем другое. Это как например, ведь вы не говорите что за вещество 1г.
Добрый вечер, господа, работал так: мне присылали фото и координаты, я обрабатывал сообщения и присылал обратно отправителю (закладчику). При этом я ничего не принимал, не трогал и в целом был против. Недавно его поймали, а я боюсь что меня привлекут, хотя все переписки были удалены на данный момент. Могут ли ко мне наведаться сотрудники, узнать меня (если да, то как), как себя обезопасить и избежать возможной ответственности и тд? Очень переживаю:(
Науменко Александр Владимирович
Очень может быть. Соучастниками преступления наряду с исполнителем признаются организатор, подстрекатель и пособник. Читайте внимательно ст.ст.33, 34, 228.1 УК РФ. Звоните 8-962-403-44-30, обязательно поможем.
Фокин Владимир Геннадьевич
Нужно проконсультироваться с адвокатом.
Закладывала золото в ломбард. Регулярно плачу (уже несколько месяцев нет возможности выкупить). И вдруг мне девушка работник сообщает что процентная ставка выросла и мы вам переоформим договор уже с повышенной процентной ставкой.
То есть платить дороже стало.
Я заключала договор по другой ставке. А она в наглую поставила перед фактом и так сделала. Без моего согласия. Теперь я плачу дороже.
Вопрос они имеют право так делать? Какой закон они нарушают? И что им может быть за это?
Воробьев Василий Сергеевич
В данной ситуации необходимо смотреть первоначальный договор. Если в нем прописана возможность изменить процентную ставку в одностороннем порядке, то это возможно. Но если такого права нет, то "переоформить", то есть заключить договор на новых условиях, можно только непосредственно с вашего согласия
Кузнецов Вячеслав Иванович
Добрый день!
Только прокуратура, суд.
Ватолин Александр Иванович
Вы же заключили договор в новой редакции. Договор заключается на добровольной основе. С подписанием нового договора предыдущий договор утрачивает свою силу. Жалобу надо было подавать до подписания договора в новой редакции.
