Налог при продаже квартиры?

Ермилов Анатолий Витальевич

При продаже приватизированной квартиры НЕТ налога с её продажи, если владели ею больше 3 лет, об этом п. 2 и пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Срок её владения начинается с даты регистрации права собственности по договору приватизации, об этом ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ. Дата начала срока владения указана в выписке ЕГРН или в Свидетельстве о праве собственности. Примечание: если договор заключен до 1998 года, тогда срок исчисляется с даты его подписания; об этом Письмо Минфина от 18.07.2014 N 03-04-05/35433. В случае продажи приватизированной квартиры срок владения заканчивается в день регистрации перехода права собственности от продавцов (собственников) к покупателям — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК.

Бронштейн Александр Михайлович

Да должны. Земельный участок - отдельный объект собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашем вопросе ответ есть. Если вы продали дом с участком, то это говорит о том, что у вас в собственности осталась только одна квартира. Обычная математика. Только сделайте разумный срок между продажей дома и квартиры, так как если вы совершите сделки в относительно малый промежуток времени, то налог может быть взыскан, поскольку продажа дома была совершена с целью уклонения от уплаты налогов, то есть такие сделки будут ничтожными в силу ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса РФ (злоупотреблением правом, сделка противная основам правопорядка).

Бронштейн Александр Михайлович

Это зависит от срока владения

Ким Галина

Оплата налога при продаже зависит от многих факторов.

Вы ничего не указали.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение сделки, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Налоговая Ваш доход проверять не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Налоговую интересует правильность оформления и своевременность подачи декларации и оплаты налогов. Доход не интересует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая проверяет правильность исчисления налога.

Интерес к вашим счетам может быть. Зависит от сумм переводов

Чеботарев Василий Сергеевич

Получите налоговый вычет, например в Москве на это уходит 3-4 месяца, и продавайте

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Но, у вас есть право, от стоимости отнять 1 млн. руб., а на оставшуюся сумму расчитайте нпдог 13%.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взаимозачет данных налоговых вычетов возможен, но это надо договариваться с налоговой, там есть еще понятие как налоговый период.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Наличие детей не влияет на продажу квартиры, если только дети небыли собственниками (но тогда у Вас должно было быть разрешение на продажу от органов опеки). Поэтому налоговая сделает расчет согласно декларации, которую Вы обязаны сдать.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

согласно п.2.1. ст.217.1 НК РФ, Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение; в данном случае, вам необходимо будет ответить на требование налогового органа, что вы получили доход, который освобождается от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

в случае покупки 3/4 части квартиры вы можете заявить имущественный налоговый вычет в своей доли, при имеющихся документах об оплате (если ранее его не заявляли). тогда нужно будет представить декларацию

Вам лучше обратиться к юристу показав все необходимые документы, соблюдено ли второе условие, являются ли дети собственниками продаваемого недвижимого имущества

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы хотите воспользоваться льготой, предусмотренной п. 2 ст. 217.1 НК РФ. При этом чтобы воспользоваться льготой, в налоговый орган подаётся не налоговая декларация, а уведомление. Результатом рассмотрения налоговым органом Вашего уведомления будет подтверждение права на налоговую льготу или отказ в предоставлении и налоговой льготы.

У данного правового основания много подводных камней. Каждую ситуацию нужно изучать и подкрепляиь свои доводы документами.

Так, имеет значение кто являлся титульным собственником проданной квартиры.

Для получения индивидуальной консультации и подготовки необходимых документов можете написать в Вацап.

Давыдов Денис Валентинович

Если он не платит налог, то и вычет ему не положен. Вы можете обратится в налоговый орган по месту жительства за консультацией.

Довган Юрий Богданович

Неработающий пенсионер, продающий квартиру, которой владеет менее трех лет, не имеет права на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Согласно Налоговому кодексу РФ, право на вычет возникает только при продаже недвижимости более трех лет, либо в случае ликвидации объекта собственности, по аналогичным причинам или для реинвестирования в другое имущество. Следовательно, он будет обязан уплатить налог с полной суммы дохода от продажи квартиры без учета вычета.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, пенсионер, как и любой другой гражданин можете уменьшить свой доход от продажи жилой недвижимости на 1 миллион рублей и заплатить 13% с остатка или уменьшить доход на расходы по приобретению квартиры и заплатить 13% с остатка.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

здравствуйте! При продаже единственного жилья минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для определения имущественного вычета составляет 3 года. поскольку у вас срок владения менее трех лет, вы обязаны подать налоговую декларацию форму 3-НДФЛ на сл год, после совершения сделки, указать доход наибольший (стоимость по договору или кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0, 7), в расходах вы заявляете вычет в размере 1 млн., если у вас нет подтвержденных расходов на приобретение, или они ниже чем 1 млн., если расходы на приобретение имеются (квартира не по наследству и не по дарению), то заявляете это в доходах. если сумма дохода больше, чем расходы, то эта сумма подлежит налогообложению, 13 процентов и уплачивается не позднее 15.07 след года. в случае наследства или дарения, обращайтесь индивидуально, нужно изучить ваши документы.

Байдак Зоя Михайловна

Причем тут кадастровая стоимость? Исходите из разницы по договорам купли-продажи при покупке, а затем при продаже.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не хватает информации для ответа на ваш вопрос. Но попробую предположить. Если вы продали квартиру, которая менее трех лет в собственности и указали в договоре ее стоимость меньше чем кадастровую, то ФНС будет считать налог с величины кадастровой стоимости умноженной на 0.7

Ибрагимова Альбина Расфаровна

нужна полная информация и документы. ваш вопрос некорректен, что это значит одна из квартир...нет цены сделки, суммы расходов и т д

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог считается от цены договоров с учётом применения ст 217.1, 220 НК РФ

Ким Галина

налоговая доначислит налог в разницы 0, 7 к кадастровой. может усмотреть уменьшение налогооблагаемой базы, провести проверку сделки

Колегов Алексей Николаевич

Здравствуйте. Вам необходимо обратится с исковым заявлением в суд.

При необходимости могу помочь вам составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, вацап и телеграмм они привязаны к номеру телефона который указан в профиле.

Довган Юрий Богданович

Да, решение налоговой по 3-НДФЛ можно обжаловать. В вашем случае, если налоговая инспекция другого региона выставила решение на вас, включая штрафы и пени за неуплату, вы можете подать жалобу в вышестоящий налоговый орган. Это можно сделать, если вы считаете, что решение нарушает ваши права. Порядок обжалования предусмотрен статьей 137 Налогового кодекса РФ. Вы можете подать жалобу в течение года с момента вынесения решения. Если нужно представить дополнительные документы, можно попросить приостановить рассмотрение жалобы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Необходимо сослаться на точто налог был уплачен, Вашим мужем, предоставив необходимые документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения в отношении выставленных требований в ФНС. Если требования не будут удовлетворены, тогда направляется иск в суд в учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов, процессуальных норм.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да можно, это разные налоговые вычеты, хоть и называются одинаково, но один на покупку, а второй на продажу жилого помещения.

Лужецкий Олег Борисович

Доброго дня. отвечаю по существу поставленных вопросов.

Имеет ли право налогоплательщик, продавший квартиру, которая была у него в собственности 4 года, на имущественный налоговый вычет в размере полученных от реализации средств?
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.

Сколько лет нужно владеть недвижимостью для получения имущественного налогового вычета?
Срок давности для получения имущественного налогового вычета не установлен. Например, вы можете получить налоговый вычет даже спустя 10 лет после покупки квартиры.
Если вы оформляете вычет самостоятельно, то в налоговой, после окончания налогового периода, можно рассчитывать на единовременную полную сумму 13 % с ваших доходов, заработанных в течение года.

и последнее Сколько нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог при продаже?
Чтобы не платить налог при продаже квартиры, необходимо соответствовать следующим условиям:

Вы владеете квартирой больше 3 лет, и это ваше единственное жильё.

Вы купили квартиру до 1 января 2016 года и владеете ею больше 3 лет. При этом неважно, есть ли у вас в собственности другое жильё.

Вы купили квартиру после 1 января 2016 года и владеете ею больше 5 лет. Количество других жилых объектов также не имеет значения.

Вы вступили в собственность после 1 января 2016 года и владеете квартирой больше 3 лет, но получили её в наследство, в подарок, по договору пожизненного содержания или приватизации.

Срок владения квартирой считается со дня регистрации права собственности. Точная дата указана в выписке из ЕГРН.. Так что- подавайте декларацию по налогу на доходы.

С уважением. Ваш юрисконсульт Лужецкий Олег Борисович.

Если остались довольны ответами- напишите небольшой отзыв или отклик для нашей статистики.

С уважением

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо, срок владения при покупке 5 лет.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Регина!

Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока.

Минимальный срок владения три года установлен для продажи единственного жилья.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

То есть, если сейчас у Вас в собственности нет другого жилья (или доли в праве), то можете продать квартиру, приобретенную 20.10.2021, без уплаты налог на доходы.

Куприянова Ирина Александровна

Представить декларацию необходимо в том числе в случае продажи квартиры, которую вы приобрели по договору купли-продажи и которая находилась в вашей собственности более трех, но менее пяти лет. Но если у вас в собственности нет другого жилого помещения (доли в праве собственности на жилье), доходы от продажи такой недвижимости не облагаются НДФЛ и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2, пп. 4 п. 3, п. 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Байдак Зоя Михайловна

Во избежание недоразумений, лучше подайте декларацию нулевую.

Усольцев Виктор Николаевич

До мая 2025 года квартира будет находиться в вашей собственности менее пяти лет, следовательно, минимальный срок владения не наступит. Значит, налог с продажи будет рассчитан исходя из разницы между стоимостью продажи и суммой налогового вычета или подтвержденных расходов на приобретение.

Карасулова Наталья Викторовна

Если в феврале 2020 внесли всю сумму по ДДУ, то НДФЛ при продаже не будет. Доплата и ипотека не влияют на исчисление минимального срока владения, как и дата акта и регистрации.

Ананьев Вадим Валерьевич

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https: //www.nalog.gov.ru/ по состоянию на 19.08.2021.

Дополнительные источники: Письма Минфина России от 07.07.2022 N 03-04-05/65461, N 03-04-05/65464, N 03-04-05/65467, N 03-04-05/65475, N 03-04-05/65477

ВЫВОД: В Вашем случае пятилетний срок владения истекает в феврале 2025 года (при условии, что это не единственное жилье). Если квартира является единственным жильем то срок владения 3 года истекает в феврале 2023 года.