-
Вопрос № 00118702
Добрый день. У меня в собственности есть земельный участок в СНТ, которым я владею более 5 лет. На данном участке есть жилой дом, который зарегистрирован мной год назад (в августе 2024 г.). Я хочу продать своему тестю эти объекты недвижимости, чтобы он получил налоговый вычет. Если он через год подарит эти объекты своей дочери – моей жене, то не будут ли данные сделки являться фиктивными (притворными)?"
Здравствуйте, Игорь!
Первая сделка действительно мнимая, но основная проблема не в этом.
Тесть, может, и получит налоговый вычет при покупке жилого дома с земельным участком. Если участок и дом приобретены в браке, то есть являются совместной собственностью супругов (Ваше и Вашей жены), возможно, он получит только половину от того, на что рассчитывает.
А Вам придется платить налог на доходы с продажной (или кадастровой) стоимости жилого дома, так как не истек минимальный предельный срок владения - 5 лет.
Если через год он подарит эти объекты своей дочери, то они будут считаться её личной собственностью, и в случае расторжения брака разделу между супругами не подлежат.
Здравствуйте. Продажа тестю допустима: п. 5.7 Ст. 220 НК РФ запрещает имущественный вычет при покупке у взаимозависимых лиц (родители, дети, супруг, брат/сестра), но тёст-тесть/зять туда не входят, значит тесть получит вычет. Притворность могут заподозрить, если: цена существенно ниже рыночной, оплата не подтверждена, уже при заключении договора стороны намерены сразу вернуть объект. Во избежание споров оформите рыночную цену (оценка), безналичный перевод денежных средств, НДФЛ-2 с расходами тестя. Последующий дар дочери через год не нарушает закон; дарение близкому родственнику не облагается НДФЛ (п. 18.1 Ст. 217).
