-
Вопрос № 00118450
Здравствуйте! Мой отец хочет переписать на меня 2 свои квартиры. У меня в собственности уже есть одна. Одну он будет сдавать и получать деньги сам. Также у меня есть 2 несовершеннолетних ребенка
Подскажите, как рациональнее сделать - просто переписать квартиры на меня и он будет потом по доверенности сдавать или лучше на каждого из ребенка записать, чтобы меньше платить налогов за имущество
Здравствуйте! Оптимальным вариантом будет оформление квартир на вас с последующим оформлением нотариальной доверенности вашему отцу на сдачу одной из них в аренду. Это позволит вам избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от сдачи квартиры в аренду, так как арендодателем будете считаться вы (ст. 228 НК РФ). Дети освобождаются от уплаты налога на имущество до достижения ими совершеннолетия (ст. 407 НК РФ), но передача квартир детям потребует согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Здравствуйте! Передача квартир на ваше имя позволит отцу контролировать процесс сдачи жилья. Оформление долей на детей снизит налоговую нагрузку, но ограничит возможности распоряжения имуществом. Оптимальным вариантом может стать оформление долей на вас и детей, что уменьшит налоги и сохранит контроль над сдачей жилья. Рекомендуется консультация с юристом и бухгалтером для выбора оптимального варианта налогообложения и управления недвижимостью. Основания: НК РФ гл. 32.
