-
Вопрос № 00115144
Подскажите, пожалуйста, что делать? На участке (наследие) в 2018г построили здание и оформили как нежилое (летняя кухня). В 2021г сделали межевания участка на два и в 2022г. переоформили летнюю кухню в жилое здание двухэтажное. Так же в 2022г переоформили как многоквартирный дом, кв1 и кв2 (соответственно поменялись кадастровые номера). И кв2 потом переоформили в нежилое. В 2024г продали кв2 нежилое и участок. Налоговая начислила налог, ссылаясь что срок владения меньше 5лет
Здравствуйте
Уточненные правила (в пользу налогоплательщика) по сроку владения землей действуют с 01.01.2025 и на прошлые периоды они не распространяются. То есть если в 2024 году вы продали земельный участок после раздела, то срок по нему идет с 2021 года (когда получили новый кадастровый номер), соответственно будет доход, облагаемый НДФЛ (3 года в собственности, доход от продажи получен именно в 2024 году - новые правила по срокам владения не применимы). Если бы сделка была совершена в 2025 году - действовало бы освобождение по новым правилам.
В части другого объекта недвижимости (летней кухни, жилое двухэтажное здание, многоквартирный дом и нежилое) - изменение назначения помещения (переведено из жилого в нежилое или из нежилого в жилое) не должно влиять на порядок определения срока его нахождения в собственности физического лица, однако позиция ведомства по этому вопросу неоднозначна. В целом имеется возможность отстоять позицию по сроку собственности с 2018 года, если по документам это можно проследить.
Исходите из того, что вам вменяет налоговый орган (в том числе проверьте корректность их расчета по этим объектам, применен ли вычет в размере 1 000 000. Руб.), предоставьте вашу позицию, подкрепленную документально. При необходимости помощи, обращайтесь
Здравствуйте. По п. 3 Ст. 217.1 НК РФ наследство продаётся без НДФЛ после 3 лет владения. П. 2.1 Той же статьи гласит: раздел участка, переименование строения, новые кадастровые номера не обнуляют срок, пока право собственности не прекращалось. Поэтому налог ошибочен. Шаги: 1) подайте в ИФНС заявление о перерасчёте с копиями права 2018-2024. 2) Получите отказ – в течение года подайте жалобу в УФНС (ст. 138 НК). 3) Далее иск в суд по гл. 22 КАС РФ. Практика: письма Минфина 03-04-05/8737, 09.02.24.
Добрый день. Можно к Вам обратиться за подробной консультацией?
