-
Вопрос № 00114289
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя мама вместе со своими братом и сестрой унаследовала часть дома (44/57) от покойного отца в равных долях, при этом получилось так, что первоначально доля отца была 33/46, но так как была сделана пристройка по разрешению горисполкома, то доля отца стала 44/57 (есть решение суда), при этом владельцы другой части дома умерли до вступления решения суда в законную силу, и так как у них не было прямых наследников, оказалось, что наследники приняли наследство в первоначальной доле, то есть 13/46, потом неоднократно эту часть дома продавали. Сначала свою часть наследства на дом оформили брат с сестрой мамы, не поставив её в известность, а когда она, узнав об этом, пошла оформлять свою часть наследства, то ей отказали, сославшись на то, что так как другая часть дома оформлена как 13/46, а ее брату и сестре оформили право собственности от 44/57, то доля, которая ей причитается, не получается. На вопрос о том, почему, когда оформляли документы на долю брата и сестры, то не увидели эти нестыковки, был получен ответ, что регистратор не обязан сверять, он все делает в соответствии с предоставленными документам. Самое плохое, что пока оформлялось наследство, другую часть дома успели оформить на несовершеннолетнего ребенка. Вопрос в том, что дальше делать, мама ветеран труда, болеет тяжёлой формой диабета, сильно нервничает. С землей проблем не возникло, всё оформлено. Что делать в таком случае и куда можно пожаловаться на то, что брату и сестре выдали свидетельство о праве собственности, несмотря на нестыковки, а маме отказали.
Письменная консультация
В вашем случае сложилась сложная ситуация, связанная с оформлением наследственных прав на дом, в том числе с нестыковками в документах и возможными нарушениями при государственной регистрации.
Разъяснения:
Общие положения наследования
Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследство открывается после смерти наследодателя, и наследники приобретают право собственности на наследственное имущество в порядке очередности и долями, определяемыми законом или завещанием.
В вашем случае наследство делилось по долям, установленным судом, а также учитывались изменения, связанные с пристройкой и решением суда.
Особенности оформления наследства и регистрации прав
При оформлении наследства на имущество, в том числе на недвижимость, нотариус или регистратор по месту регистрации обязаны руководствоваться документами, подтверждающими право наследования и доли.
В вашем случае возникли нестыковки между долями, оформленными на разных основании (добровольная наследственная передача, продажа, судебное решение).
Влияние нестыковок и ошибок при регистрации
Если одна часть дома оформлена на несовершеннолетнего ребенка, а другая — на родственников, и эти доли противоречат друг другу, это создает правовые коллизии, которые могут стать основанием для признания права собственности недействительным или оспаривания.
Какие действия возможны
Обжалование действий регистраторов и нотариусов:
Вы можете обратиться с жалобой в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), описав ситуацию и указав на несоответствия в оформленных документах.
В жалобе желательно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие факты, а также судебное решение о разделе долей и решение суда по поводу пристройки.
Судебное оспаривание:
В случае, если права мамы нарушены или имеются основания считать, что регистрация произведена с нарушениями, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности или о признании недействительными зарегистрированных прав на доли, противоречащие закону и судебному решению.
Восстановление справедливости:
Возможен также порядок признания наследственных прав и долей через суд, с учетом всех обстоятельств, включая наличие решения суда, подтверждающего изменение доли после пристройки.
Особое внимание – оформление доли на несовершеннолетнего
В случае, если доля оформлена на несовершеннолетнего, необходимо проверить законность этого оформления и наличие согласия органов опеки и попечительства.
При наличии нарушений, можно обратиться в суд с заявлением о признании такого права недействительным и восстановлении законных долей.
Рекомендации
Обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и имущественных спорах, для оценки всех документов и разработки стратегии защиты прав.
Подготовить все подтверждающие документы (свидетельства, судебные решения, договоры купли-продажи, решения суда о разделе долей).
Подать жалобу в Росреестр и при необходимости — исковое заявление в суд.
Что касается вашего вопроса о жалобах
Жалобы на действия регистраторов можно направлять в Росреестр или в прокуратуру, указав на несоответствия и нарушения процедуры регистрации.
В случае, если есть основания считать, что регистрация произведена с нарушениями закона, суд может признать эти права недействительными.
Заключение:
В вашем случае есть основания для обращения в суд с заявлением о признании недействительными зарегистрированных прав, а также для подачи жалобы в Росреестр. Важно подготовить все документы и обратиться за помощью к квалифицированному юристу для защиты ваших прав и интересов.
Здравствуйте.
Отказ в наследстве оспаривается в судебном порядке. Так же как и сделки, неверно определённые доли, сделки по отчуждению наследственного имущества. Со сроками не нужно затягивать, поскольку на определенные виды споров существуют сокращённые сроки, например, 1 год, а не общий срок исковой давности 3 года. Регистратор действует на основании поданных документов, не проводит правового экспертизу всей истории возникновения, прекращения прав собственности. Необходимо изучать все документы, судебное решение, отказ Росреестра если он есть.
Здравствуйте. Если вы говорите о том, что был суд, вы подали на регистрацию решение суда о перераспределении долей в доме? Конечно их нужно привести в соответствие. Несовершеннолетний собственник не помеха для приведения в соответствие долей. Здесь может быть несколько вариантов. Например обжаловать отказ регистратора, либо в суд с иском о перераспределении долей.
