Продажа аренда недвижимости?

(4 ответа)

Надежда

Вопрос № 00011295
06.03.2023 17:49

Можно ли работать риэлтором без лицензии , только с открытым ИП
Не попав под статьи
И что для этого нужно именно касаемо документов

Малова Александра Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

06.03.2023 19:03

Телефон

Здравствуйте, вопрос лицензирования риэлторской деятельности или организации СРО рассматривался в качестве различных версий законопроекта "О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью", но закон так и не был принят. Вы можете заниматься риэлторской деятельностью, имея статус ИП.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

06.03.2023 20:39

Телефон

Вопрос: как вы собираетесь совершать сделки, работать с документами собственников, покупателей, арендаторов если не знаете как работать риэлтором?

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

06.03.2023 18:09

Телефон

Эта деятельность не лицензируется, можно и самозанятой.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

06.03.2023 17:50

Телефон

Можно. Работайте ип или ооо

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Аренда недвижимости и внутрисемейные отношения

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если договор аренды с физ.лицом заключён на мое имя, а проживать в этой квартире с согласия арендодателя будет моя мать и отчем, в случае если я решу не продлять договор аренды, мать заберу к себе, я ничего не должна буду отчему? У него есть племянник и двоюродная сестра, а я ему никто и он мне никто, мать инвалид 2-й группы. Он за ней никогда не ухаживал и не помогал. И если он прописан в моей недвижимости, но там по факту не проживает, я смогу его через суд выписать и не быть ему ничем должной? Или лучше чтоб мать с ним развелась вообще, что он к нам вообще не имел никакого отношения?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, советую после того когда заберёте маму перезаключить договор на того, кто будет проживать в этой квартире по договору аренды, чтобы вам не нести ответственность. По вашей квартире выписать можете его через суд, даже если ваша мама будет в браке с этим человеком. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Кирдяев Андрей Николаевич

Да, сможете, при определенных обстоятельствах и условиях.

Могу проконсультировать. Наберите мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды можно изменить в части количества арендаторов, расторгнуть, продлить. Это действия совершаются письменно путём составления соглашения, уведомления к договору.

Выписать из своей собственности вы вправе в судебном порядке. Расторжение брака это дело вашей мамы на прописку не влияет
Как отменить ип

2 ответа

Как быть в ситуации, когда год не живешь с отцом, перепрописалась только в марте этого года, а оплачивать долги заставляют меня, т.к на тот момент была прописана там?

Тюленева Елена Вячеславовна

Обжаловать решение органа который заставляет вас платить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом нужно отменить судебный акт, на основании которого возбуждено ип и происходят взыскания. Далее разбираться с периодом возникновения долга, солидарной ответственностью. Если возникнут трудности с составлением документов, обращайтесь.
Помощь?

3 ответа

Добрый день, такая ситуация. Был прописана в квартире родителей, но там не жила никогда, недавно на госуслугах получила постановление об открытии ип, за неуплату ком услуг. Я не знаю, что делать

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Регистрация по месту проживания возлагает на вас обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг. Ответ: платить, с вас все равно взыщут.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, можно оспорить ип если вы не знали о судебном заседании, или договариваться с приставом как вы будете оплачивать долг. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно отменить судебный приказ, значительно уменьшить сумму долга. Если нужна помощь обращайтесь
Мешает шумная деятельность интерактивного детского парка?

2 ответа

Здравствуйте. Живём на втором этаже в многоквартирном панельном доме построенному в начале 80-х годов прошлого века. Изначально на первом этаже построены нежнлые помещения. Когда въезжали в квартиру был магазин, сейчас интерактивный детский клуб,шум ужасный ( индивидуальный предприниматель, ИП). Обращались и в администрацию города и в полицию и в Роспотребнадзор, все данные структуры вынесли предупреждения и протоколы были оформлены полицией. Написали коллективную жалобу из трёх квартир о выселении данного клуба в администрацию и Роспотребнадзор вчера 4-го декабря 2022 года, ответа конечно пока нет. Шум ежедневный и многочасовой,сил нет. Что делать подскажите пожалуйста , напишите ссылки на законы и статьи. Полиция говорит ,что детям которые визжат и кричат мы рот закрыть не можем, хотя протоколы составляют на шум, музыку.Администрация города говорит,что руки " связаны" и также мало что можем сделать,выписали предупреждение на нарушение адмистративного законодательства. Роспотребнадзор также выписал предупреждение. Ждём административной комиссии,но думаю мало ,что она решит. Наши стены и пол общий можно так выразиться с данным парком в низу.Пожалуйста помогите , посоветуете

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Ответ уже содержтся в Вашем вопросе: администрация города... выписали предупреждение на нарушение адмистративного законодательства. Роспотребнадзор также выписал предупреждение. Значит - есть доказательство шума. Далее: согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Значит: от Вас - обращение в суд с данным иском. Вот и всё. Доказательственная база у Вас уже имеется. (Без суда - никак). Спасибо за вопрос.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначально советую написать претензию в управляющую компанию спросить на каком основании занимает этот ип помещение, должен быть протокол общего собрания, что жильцы не против нахождения этого клуба. Если не поможет, то только в суд. Нужна будет помощь в составлении иска пишите в вацап. Удачи
Арендные отношения ?

2 ответа

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.
Внеплановая проверка ИП

3 ответа

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме расположился игротека, развлечение для детей. Шум ,гам,визги,музыка, аппаратура всё это мешает спокойно жить . Роспотребнадзор хотел провести по многочисленным и коллективным жалобам внеплановую проверку данного заведения (ИП). Но сейчас действует постановление правительства РФ 336 о том ,чтобы делалось через прокуратуру, поэтому они выписали рекомендации только. Приложу файл с ответом Роспотребнадзора и файл с ответом с налоговой. Посмотрите пожалуйста, что тут можно сделать нам, чтобы избавиться от шумной компании с низу . Как понимаю федеральный закон то выше постановления правительства,однако Роспотребнадзор исходит именно от постановления правительства делая запрос в прокуратуру,а та в свою очередь как понятно из текста не разрешило проверку.

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, госпошлина 300 рублей и иск в суд по 304 ГК РФ. И всё. Простейшее дело, куча подобных...

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже и не связанных с нарушением владения, поэтому рекомендую Вам обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника согласно ст. 304 ГКРФ. Можно также обжаловать постановление Роспотребнадзора в порядке ст. 218-220 КАС РФ, однако, по существу это проблему не решит, а лишь отменит незаконное постановление, в связи с чем при выборе способа защиты прав советую выбрать исковое производство. В случае, если необходима помощь в составлении процессуальных документов, можете обратиться ко мне индивидуально в личных сообщениях либо по указанным контактам.

Яковлев Евгений Алексеевич

ответ очевиден: жаловаться срочно в Прокуратуру. Запреты на проведение проверок малого бизнеса по 248-му ФЗ не распространяется на прокурорское реагирование и прокурорские проверки
Сомнительный офис в квартире

3 ответа

Здравствуйте. На днях мы узнали, что квартиру за стеной выкупил ИП и планирует там (с его слов) обустроить офис. А если бизнес не пойдет, говорит что продаст уже как нежилое помещение. Эта квартира на 1 этаже и под ее окнами есть небольшой участок придомовой территории огороженной забором, которую ИП планирует обустроить под свои нужды в тч сделать новый вход, пробив стену дома. Также планируется второй вход в этот самый офис через подъезд дома. Жильцы подъезда (включая нашу семью) против почти все. Этот человек ходит по квартирам пытается собрать подписи с сомнительным листом, в котором есть 5 пунктов для вопросов, но текста самих вопросов нет. Т.е. жильцам предлагают подписать пустой разлинованный лист с пунктами. Подскажите куда обратиться и какие надо документы/заявления собрать чтобы прекратить незаконную переделку этой квартиры. Сегодня рабочие приступили к работам, хотя ни собрания жильцов не было, ни подписи за/против ИП не собрал. Старший по дому ушел в отказ, вмешиваться не хочет.

Высоцкая Галина Алексеевна

В администрацию, в управление, которое выдаёт разрешения о переводе жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой.

Ватолин Александр Иванович

Переустройство согласовывается с государственной жилищной инспекцией. Он на 1-м этаже. Подпадает под возможность переустройства. Но вы можете организовать общее собрание жильцов дома или подъезда и вынести решение против переустройства жилого помещения в нежилое. Не подписывайте никаких бумаг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь с жалобой в жил инспекцию района.
Ип прописка

2 ответа

Добрый день. Я являюсь ИП и продаю квартиру и приобретаю в другом городе, соответственно меняется прописка. Кассовое оборудование и прочее остается на точке, меняется только прописка, сотрудников нет
. Что необходимо заменить из документов и кого в какие сроки уведомить?
Заранее спасибо!

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте. Ответ будет платным, по договорённости. Напишите мне в ватсап или телеграмм. Контакты на страничке.

Ким Галина

Кассовое оборудование должно быть перерегистрировано по новому адресу регистрации.

начало течения срока уведомления зависит от условий договора купли-продажи, к котором должно быть указан срок снятия с рег учета

Понадобится детальная консультация, составление документов, в т.ч. по купли-продажи, звоните
Как поступить с незаконным требованием денег от арендодателя?

4 ответа

Снимали жилье у арендодателя без договора. ИП у него так же не оформлено. Две недели назад сказали съехать в течение 10 дней. Затем потребовали компенсацию за порчу имущества, якобы нанесённого нами. В ходе разговоров и споров остановились на сумме 44500, за счёт вычета залога и недожитых дней, сумма вышла 24500. После произведения нами оплаты, арендодатель заявил, что его счета арестованы, он не может воспользоваться данными средствами, а значит считает, что денег он не получил и требует данную сумму на другой счёт. Как быть в данной ситуации?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это его проблемы, не ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любопытный арендодатель.

Вообще ничего ему платить не нужно было.

Никак, требовать обратно теперь деньги, которые оплатили

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по совести, арендодателю выплатили всё. То что арестованы счета, это не вашего ума дело, а его проблема.
Ип в квартире

3 ответа
Здравствуйте! Живу в квартире, соседняя маленькая квартира недавно куплена новым собственником, у нас общий тамбур на 2кв. Она собирается открыть кабинет психолога в квартире. Я не хочу чтобы через наш тамбур ходил 100500 людей каждый день. Имеет ли она права оказывать такую деятельность в квартире, и чтобы люди ходили через общий тамбур?
Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, психолог имеет право оказывать помощь и вести прием на дому, для этого необходимо чтобы одно из помещений (комната) соответствовали стандарту проведения такой помощи (инвентарь, мебель и прочее для ведения деятельности)

Тамбур на две квартиры, к вашему сожалению, это не ваша личная собственность, это собственность всех жителей вашего дома, то что она ограждена от лестничного марша, это так раз нарушение закона с вашей стороны. Так что, придется смириться с деятельностью вашей соседки.
Лагодич Евгений Владимирович

"Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.)."

Следовательно Вы спрашиваете, что делать или сделать, пишите на Ватсап всё Вам расскажу.

Ватолин Александр Иванович

Договоритесь с ней, чтобы она вам платила 30 процентов от заработка. Если она против, тогда обращайтесь в прокуратуру и в полицию. Успехов.
Можно ли разделить счета за тот период кто был и есть прописан в квартире?

4 ответа

Здравствуйте. Тепловая компания падала в суд за квартиру ,за период 2020-2023г ,я не зарегистрирована там с 09.08.2022г...суд возбудил ип по взысканию средств(солидарно)...Что делать? Могу ли я разделить счет на всех кто был и есть приписан за этот период времени?

Губанов Артур Валерьевич

Можно, только для этого нужно сделать выписки и обратиться в суд

Ватолин Александр Иванович

Суд не возбуждает исполнительное производство. Вступивший в законную силу судебный акт подлежит исполнению.

Пилипенко Игорь Александрович

Услуга теплоснабжения должна оплачиваться исходя из метража жилого помещения и количества собственников жилья. Если состав собственников не поменялся, взыскание задолженности в солидарном порядке является законным. Лицевой счёт по услуге теплоснабжения может быть оформлен на каждого совладельца отдельно. Но на исполнительное производство такие изменения не повлияют. Всем надо собраться и оплатить требования исполнительного производства. Прописка не играет никакой роли в оплате указанной услуги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можеье только уменьшить свои платежи, то есть до момента снятия с регистрации, 9.08.22г, с Вас взыщут солидарно.
Как правильно составить договор ?

6 ответов

Добрый день.
Если я арендую квартиру как физическое лицо у другого физического лица, имею ли я право потом сдавать эту квартиру от своего ИП в субаренду другому ИП?
Или только от меня как от физического лица я смогу сдавать эту квартиру в субаренду (так как договор изначальный физ. лицо к физ. лицу)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно согласие наймодателя, для того, что бы сдавать в суб.аренду.

Ватолин Александр Иванович

Если вы арендуете квартиру как физическое лицо у другого физического лица, то у вас нет права сдавать эту квартиру в субаренду от своего ИП другому ИП. В этом случае вы можете сдавать квартиру в субаренду только от себя как от физического лица. Это связано с тем, что договор аренды заключен между вами как физическим лицом и другим физическим лицом, и вы не можете распоряжаться им от имени ИП.

Федюнев Александр Владимирович

ДД! В данном случае нужно смотреть условия договора. Если право на субаренду есть и согласия арендодателя не требуется, то, конечно, можете

Золдак Сергей Анатольевич

Если арендуете, то сможете, если снимаете в найм, то нет. Читайте условия договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в договоре аренды предусмотрено право на сдачу квартиры в субаренду. Но в этой схеме должен быть ещё дополнительный договор. Договор аренды заключён с физ лицом никакого отношения к ИП не имеет
Как обжаловать решение суда

5 ответов

Добрый день, 26.04.2023 состоялся суд который вынес решение о взыскании задолженности по коммунальным платежам, я об этом узнала 26.10.2023 мне пришло уведомление о том что на меня возбуждено ИП, подскажите если я поеду в суд и получу копию решения, то смогу сразу обжаловать его?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете попробовать, предоставив доказательства, что не проживаете по данному адресу, либо не получали судебный приказ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Покажите нам, судебный приказ или реальное решение суда. Если это судебный приказ, то образец заявления об его отмене находится в моем профиле (публикация). Будет хорошим тоном дать позитивный отзыв в моем профиле. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ с соблюдением всех процессуальных процедур, восстановления срока при наличие доказательств уважительного пропуска. О том, что узнали 26. 10 может, а не 11. 2023 года не всегда является достаточным аргументов.

Нужно изучать материалы дела

Байдак Зоя Михайловна

Вам не нужно указывать, что узнали 26.10.2023г. Так как получается, что срок для обжалования пропущен. Тогда отменить решение суда не удастся.

Филиппова Ольга Александровна

Оксана, здравствуйте!

В случае несогласия с судебным приказом вы вправе его отменить. В таком случае, вам необходимо подать в суд возражения на судебный приказ и заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.
Продажа недвижимости

3 ответа

Здравствуйте, есть земельный участок оформленный на физ лицо, на нем построен ,но не поставлен на учет дом. Хотим его зарегистрировать через ИП и продать, чтобы заплатить налог 6%,какие есть нюансы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, безусловно, нюансы есть в условиях, содержании договора купли-продажи и далее при возникновении спорных вопросов, последствиям в сделке. В любой сделке есть нюансы, которые выявляются по всём фактическим обстоятельствам её проведения.

Обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Уход от наловов чреват их начислением. Не соблюден минимальный срок, не использовали земельный участок ижс с выстроенным индивидуальным жилым домом для бизнеса. Ньюансики очень внушительны

Курбангалеева Людмила

Оформление собственности земельного участка и дома на физическое лицо до открытия ИП не является препятствием для продажи этого имущества от имени ИП. Однако, обязательным условием является оплата налога на прибыль, если доход, полученный от продажи, относится к хозяйственной деятельности ИП.
Проведение коммуникаций в нежилое помещение жилого дома

4 ответа

Здравствуйте. Обращаюсь к Вам из города Саратова Саратовской области. Подскажите, пожалуйста. Есть привлекательное для меня нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже 9--этажного жилого дома, которое я собираюсь приобрести в собственность для дальнейшего использования его под офис как ИП. Но в этом помещении не проведены коммуникации: нет отопления, электричества, водопровода, канализации. Дом находится под управлением ЖСК. Возможно ли законное проведение вышеперечисленных коммуникаций в данное помещение и какие документы мне для этого понадобятся? Насколько сложным и дорогостоящим будет весь процесс оформления документов, и стоит ли вообще с этим связываться, или лучше, на Ваш взгляд, поискать другое помещение с уже проведёнными коммуникациями? Буду благодарна услышать Ваше мнение. Заранее спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Из опыта могу сказать, что у вас существуют большие риски. Как возможно обойти эти риски осуществляется на платной основе.

Курбангалеева Людмила

Слишком мало сведений

Курбангалеева Людмила

Для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации потребуется следующая документация: Копия устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), подтверждающая полномочия руководства организации на проведение собрания собственников помещений.Копия технического паспорта здания, содержащего информацию о количестве квартир и не жилых помещений, площади их помещений, общей площади здания, проведении коммуникаций и инженерных систем.Копия проектной документации, разработанной инженерами и утвержденной управляющей компанией, которая должна содержать план перепланировки, схему подключения водоснабжения и водоотведения, а также другие сведения о вводителе и прочее.Протокол собрания собственников помещений о разрешении подключения не жилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения, указывающий сроки и порядок проведения работ, условия использования подвала и обязательства по устранению нарушений, выявленных при осмотре.Письменное согласие жильцов, имеющих квартиры на первом этаже здания, на проведение перепланировки и подключение к инженерным коммуникациям в подвале.Квитанции об оплате взносов по ремонту и содержанию общего имущества.Что касается вопроса о согласовании подключения коммуникаций в подвале, то согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в инженерных коммуникациях, в том числе создание дополнительных мокрых точек, перенос канализационных и водопроводных труб и проведение через перекрытие в подвал, должны согласовываться с жильцами здания путем проведения собрания собственников помещений или голосования в форме электронного голосования. Кворум на таком собрании или голосовании устанавливается в зависимости от условий устава ТСЖ или ЖК.