Ипотека с материнским капиталом при разводе.?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00011276
06.03.2023 14:40

Муж оформил ипотеку на квартиру за несколько дней до заключения нашего брака. После заключения брака я внесла материнский капитал в счёт погашения этой ипотеки и составили обязательство о распределении долей после снятия обременения. Далее муж дал обязательство что после распределении долей он оформит дарственную сыну на свою долю. На данный момент брак расторгнут, а ипотека не погашена. Что будет, если бывший муж откажется платить ипотеку?

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 33 года

06.03.2023 14:50

Телефон

Что может сделать банк в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту со стороны заёмщика? Всё, что предусмотрено договором о предоставлении кредита под ипотеку квартиры. Досрочное расторжение договора, суд, обращение взыскания на квартиру, выселение семьи из квартиры. Средства материнского капитала пропадут. Семья будет вынуждена искать себе новое подходящее жилое помещение и ждать поступления от бывшего мужа алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В случае если Ваш бывший муж откажется платить ипотеку, Ваши права и интересы могут быть признаны банком истцом в рамках ипотечном судебном споре. Если Вы внесли материнский капитал в счет погашения ипотеки, то суд может признать эти взносы в лицевой счет банка как одну из дополнительных схем погашения обязательств под ипотеку. Также суд может ординировать Вашего бывшего мужа к исполнению его обязательств по оформлению дара сыну на основании Вашего письменного обязательства.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

16 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Переоформление ипотеки

2 ответа

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.
Как при разводе оставить себе ипотеку

2 ответа

Здравствуйте, в браке взяли ипотеку 600тр. Купили дом за 850тр.на данный момент выплаченно за ипотеку 200тр.Я вложила в ремонт и стройку дома ещё личные 570тр.как выйти из ситуации если я хочу развестись и оставить дом себе

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208
Подскажите пожалуйста на счёт развода и ипотеки

3 ответа

Здравствуйте ,мы с мужем взяли ипотеку ,он владелец я совладелец ,у нас родился ребёнок и мы разводимся ,я хочу уехать с этого дома ,можно ли как то уйти с ипотеки если я не буду ни на что притендовать ?

Кулагин Роман Владимирович

Здравствуйте! Только обращаться в банк и просить заменить совладельца, но не факт, что банк на это пойдет.

Новокрещина Нина Валерьевна

Здравствуйте, на сколько мне известно это переоформляется в банке, в котором оформлялась ипотека

Ким Галина

Можете выйти из договора при согласовании с банком. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Ипотека

1 ответ

Добрый день. Такой вопрос: В браке взяли ипотеку, у супруги было двое детей. В качестве взноса она использовала материнский капитал. Затем в браке я 3 года платил ипотеку, развелись. Сейчас она платит ипотеку, и живёт там с детьми. Как мне можно выйти из этой ипотеки?

Погорелов Евгений Иванович

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом: Официальная регистрация развода. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.
Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака

1 ответ

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
Ипоека?

3 ответа

Здравствуйте! Можно ли продать дом, если куплена в ипотеку и вложен материнский капитал? Ребенок в доле, кредит не погашен.

Федосеева Алена Владимировна

Продать дом возможно при получении согласия органа опеки и попечительства и согласия банка. Возможно погашение покупателем вашей ипотечной задолженности (данный вопрос решается на переговорах и при наличии у покупателя достаточных средств)

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Илья! Согласно стю 346 ГК РФ (Пользование и распоряжение предметом залога) залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Отсюда вывод: необходимо получить согласие банка- Вашего залогодержателя. Но банк такого согласия не даст, ему нужны деньги. Значит: Вы заключаете договор купли-продажи дома, получаете за него аванс, гасите им (авансом) хвост по ипотеке... и сделка состоялась. Но, конечно, всему этому предшествует согласие органов опеки, которые озадачат Вас необходимостью соблюсти права детей: или дать гарантийное письмо, что долю им выделите, или деньги на счёт... да там множество вариантов.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можно продать только за наличный расчет, с согласия банка и органов опеки.
Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Нужно платить ипотеку если брал бывший муж до брака?

3 ответа

Здравствуйте! Ситуация такая в браке были с мужем в 2016 году. Б. Муж брал ипотеку до брака. Есть двое детей. В браке сделали рефинансирования и я стала созаемщиком. Ипотеку платил он один, я не работала воспитывала наших детей дети маленькие 3и 4 года. Сейчас мы в разводе, хоз-во не ведётся с 29 июля он требует оплатить квартплату часть и также часть ипотеки. Обязана ли я платить? Я в этой квартире не живу, собственник квартиры также он, пишет будет судится со мной если не отдам по хорошему.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните
Муж при разводе хочет скинуть на меня ипотеку

5 ответов

У нас ипотека с использование мат капитала, и ребёнок 1 год, разводится, муж хочет что бы я платила ипотеку, я не работаю, он сказал, что в банке он перепишит все на меня все останется мне, при этом кредиты он хочет разделить тоже пополам, может ли он так сделать?

Савельев Денис Вячеславович

Вы не указали кто является заемщиком по договору, вы или муж?

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый гость!
Теоретически (!) такое возможно, но лишь при наличии Вашего согласия и лишь у нотариуса в ходе заключения брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Практическе же - никак нельзя. Не может он сделать это в одностороннем порядке. 
<a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как бы муж не брыкался ипотечный кредит ему придется платить, так как использован мат.капитал, следовательно и его доля в данной квартире имеется. А все и нажитое и долги-кредиты делятся пополам или в суде или у нотариуса, брачным договором.

Бронштейн Александр Михайлович

Пишите все останется вам а кредиты тоже пополам. Не вяжется. По закону при разделе имущества в суде все делается пополам. В том числе долги. Но есть еще банк который не будет рад. И наверно в договоре прописано что в случае раздела банк потребует весь долг сразу Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Ким Галина

Кредиты, взятые в браке презюмируются как совместные, делятся 50/50. Ипотека тоже, делится и каждый из супругов выплачивает свою долю. Если по итогу ипотека будет оплачиваться супругом, но не вами он вправе требовать с вас разницу или увеличить долю
Развод и ипотека с маткапиталом

3 ответа

Здравствуйте, квартира куплена в браке. Был потрачено на квартиру маткапитал. Ипотека все ещё имеется. Что лучше сделать развесь а потом пепеоформлять квартиру на жену или сначала переоформление а потом развод. Сейчас квартира на имя мужа

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте, Вы можете определить свои доли как в период брака, так и после расторжения.

Полностью переоформить квартиру на супругу можете только после полного погашения ипотеки.

Ким Галина

Квартира в залоге у банка переоформить вы ее не в праве.

Доли детям, супругам можно определить и после расторжения брака

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира купленная в браке при разделе имущества делится пополам. Если нет соответствующего соглашения, брачного договора. Его можно заключить в браке.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.
Материнский капитал

2 ответа

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
Мат капитал и ипотека

2 ответа

Можно ли потратить материнский капитал после рождения ребенка в уже имеющуюся ипотеку, или нужно ждать три года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но тогда долю ребенку и мужу придется выделять.

Ким Галина

Да, можете оплатить ипотеку мат капиталом
Как забрать через суд жилье себе только

3 ответа

Здравствуйте. Ипотеку брал в браке с женой. Жена внесла первоначальный взнос, деньги на ремонт ее, выплатили за два года только 50 тысяч совместно, а закрыл ипотеку я один своими взятыми в потребительский кредит средствами, полностью всю сумму. Могу ли я через суд отдать жене ее взнос и квартира в таком случае будет только моя?
Возможно, если мой сын подарит мне денег через нотариуса для закрытия ипотеки, это тоже вся сумма, в таком случае квартира будет только моя?
Прошу помочь как правильно оформить по дарственной или потребительский кредит тоже является доказательством в суде при разводе и разделе имущества? Ответ Чурсина не помог в решении вопроса.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом Вашем случае, квартира является общим имуществом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете составить брачный договор, где Вы выплачиваете деньги, а она отказывается от прав на квартиру, если жена будет согласна, в чем я сомневаюсь.

Ким Галина

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.
Ипотека?

3 ответа
Мы с мужем приобрели недвижимость в ипотеку, он заёмщик, я созаёмщик, были вложены два мат. капитала, региональный и федеральный, три года назад мы развелись, суд определил доли нам и двум детям. После развода первые 4 месяца я не могла оплачивать как мы условно договорились каждый ровно половина ежемесячной оплаты, потом была разовая моя оплата и далее 5 месяцев до закрытия ипотеки я не платила, так как я сына с бронхиальной астмой отвезла на море, и 1.5 месяца мы были в больницу с пневмонией, у меня были большие расходы на поездку и на лекарства, в районе 60 тысяч общая сумма, а ежемесячная плата составляла 9600 р (пополам по 4800 р) Сейчас бывший супруг угрожает мне подать иск за невыплаты, и ещё, он не прописан там, и вынудил меня съехать на съёмное жильё с несовершеннолетним ребёнком, постоянно избивал меня при ребёнке, конфликты были по причине его распития алкогольных напитков,не выплат алиментов, и помощи с ребёнком. КДН, ПДН и участковый в курсе, скажите пожалуйста, могу ли я обосновать как-то не выплаты, что грозит мне, ведь он не платил вовремя алименты и сейчас имеет долг по решению суда за три года несвоевременных выплат. Заранее благодарю за ответ.
Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если долг по ипотеке признан судом общим, то бывший супруг, который выплачивал ежемесячные платежи может взыскать их половину с другого супруга через суд.

Юшков Сергей Александрович

Здравствуйте! Он сможет с Вас взыскать через суд в порядке регресса, если только сам платил за Вас
Левина Ирина Алексеевна

Добрый день.

Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).

Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.

Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.

Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.