Заголовок?

Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного подхода с учетом законодательства Российской Федерации. Давайте разберем возможные варианты действий.

1. Расписка и переход права собственности: Расписка, в которой указано, что в случае неуплаты долг будет погашен передачей недвижимого имущества, сама по себе не является достаточным основанием для перехода права собственности на квартиру. Для этого требуется оформление соответствующих документов в установленной законом форме.

2. Договор ипотеки (залога недвижимости): Чтобы обеспечить долг недвижимостью, можно заключить договор ипотеки. Это договор, по которому ваша квартира будет выступать в качестве обеспечения вашего обязательства перед кредитором. В случае неуплаты долга кредитор сможет обратить взыскание на заложенное имущество через судебный процесс.

3. Оформление ипотеки:
- Составьте договор ипотеки в письменной форме.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре, так как ипотека подлежит государственной регистрации.

4. Передача недвижимости без суда: Без судебного разбирательства передача недвижимости в счет долга возможна, если в договоре ипотеки предусмотрено внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество. Однако такой порядок должен быть четко прописан в договоре и согласован обеими сторонами.

5. Перевод права собственности: После наступления обстоятельств, указанных в договоре (например, неуплата долга), вы можете оформить переход права собственности на квартиру. Для этого потребуется составить и зарегистрировать в Росреестре соответствующий договор (например, договор купли-продажи в счет погашения долга).

Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу для составления всех необходимых документов и консультации по вашей ситуации. Это позволит избежать ошибок и обеспечить законность всех процедур.