-
Вопрос № 00106514
Добрый день ,меня интересует если бабушка при жизни подарила мне квартиру ,коммунальные платежи приходят на мое имя ,сейчас бабушка тяжело болеет ,я живу за границей и не могу навещать бабушку физически ,моя сестра время от времени бабушке помогает ,когда я предлагаю финансовую поддержку они отказываются ,может ли сестра оспорить мою дарственную заверенную нотариусом два года назад в присутствии меня и бабушки,когда составлялся документ ,и может ли бабушка не уведомив меня например переоформить дарственную в пользу сестры ?
Добрый день!
Есть основания признания договора дарения недействительным.
Дарение будет недействительным, если:
оно совершено вопреки запрету или ограничению (ст. ст. 168, 575, 576 ГК РФ);
договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ);
договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
Здравствуйте. Кратко: если дарственная нотариально оформлена и право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, бабушка уже не может переоформить квартиру на сестру без вашего согласия. Сестра может попытаться оспорить дарственную в суде, но только при наличии оснований — недееспособность дарителя на момент подписания, принуждение, подлог или формальные нарушения. Рекомендую сохранить все документы, получить выписку ЕГРН и проконсультироваться с юристом для оценки рисков и возможной защиты.
Бабушка предложила мне сама оформить дарственую, когда я находилась на территории рф, и это было озвучено в присутствии нотариуса, нотариус задавала бабушке много вопрос по ее решению и оговорила ей все риски такого документа как дарственная, это была инициатива и желания самой бабушки, так как у др внуков уже есть по квартире кроме меня, просто я переживаю за то что я физически не могу ее навещать сейчас, когда она болеет, и когда я предлагаю оплатить, выслать деньги на расходы на нужды бабушки, как продукты, лекарства, или консультацию врача, сестра мне отказывает, и говорит что справится сама, и вызывает у меня подозрение так как мне не сказали что бабушка тяжело заболела, я узнала случайно, так же моя сестра 5 лет назад оформила документы завещание этой квариры на себя, но спустя время бабушка решила что так как у нее и у брата есть по квартире, оно свою квартиру оставит после себя мне, сдалав дарственую, на момент ее составления бабушка не болела, и чувствовала себя прекрасно, так же я поменяла бабушке в квартире технику, когда находилась в РФ, но сейчас я проживаю на пмж в др стране, и мне не понятно есть ли риски у меня, от сестры по поводу квартиры
Если дарственная оформлена надлежащим образом через нотариуса, в присутствии вас и бабушки, она имеет юридическую силу. Сестра не может оспорить её просто так; для этого нужно доказать недействительность сделки (например, недееспособность бабушки, обман или давление). Бабушка не может без вашего участия переоформить квартиру, так как вы уже являетесь собственником. Коммунальные платежи на ваше имя подтверждают ваше право собственности.
Если не трудно, напишите, пожалуйста, отзыв о консультации.
Здравствуйте. Законом предусмотрены случаи отмены договора дарения. Исходя из описанного вами маловероятно, что они к вам относятся. Но заинтересованное лицо (сестра), а может и сама бабушка может оспорить договор дарения если докажет, что бабушка не понимала, что она делает. Я бы вам рекомендовал оказывать не только финансовую помощь, но и платить за свое жилье коммунальные расходы.
Я бы участвовала в оплате коммунальных платежей, но я живу за границей, замужем за гражданином др страны и нахожу в декрете, у меня нет доходов в рублях на карту банка рф, поэтому даже при большом желание платить за кварту коммунальные платежи я не могу
Вам нужно подумать над этим вопросом. Это не обязательно, но в качестве совета. Для подтверждения реальности сделки, чтоб заинтересованные лица в последствии не заявляли о недействительности сделки, мотивирую тем, что бабушка осталась проживать в данной квартире, нести расходы по ее содержанию, она не понимала, что она делает, считала, что оформляла доверенность и прочее.
Здравствуйте, Любой договор можно оспорить. Результат зависит от того есть ли основания. Ваша бабушка, наследники могут оспорить договор, но только в судебном порядке. В вашем случае оснований нет. То что вы не ухаживаете за бабушкой не является основанием для признания договора дарения недействительным.
переоформить не может, только в порядке суда.
оспаривать дарственную очень не просто. шансов у вашей сестры и бабушки не много
Оспорить может, но думаю ей откажут, оснований нет, для расторжения договора дарения.
