-
Вопрос № 00105697
Есть квартира в собственности купленная в 2021 году. Единственное жилье, в собственности больше домов и квартир нет . Бабушка планирует написать дарственную на другую квартиру . А эту планируем продать, после написания дарственной . Вопрос будет ли взыматься налог с продажи квартиры ?
Здравствуйте, Анна!
На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ (далее- НК) минимальный предельный срок владения составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, если успеете продать квартиру в течение 90 дней после оформления договора дарения от бабушки, то обязанность по уплате налога на доходы при продаже квартиры у Вас не возникнет.
Здравствуйте.
Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры, приобретённой в 2021 году, налог уплачивать придётся, поскольку срок владения составляет менее 5 лет. Это правило применяется даже если квартира является вашим единственным жильём.
Оформление дарственной на другую квартиру не влияет на налогообложение при продаже первой - факт дарения не отменяет обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи.
Налог рассчитывается как 13% (или 15%, если доход от продажи превысит 5 млн руб. в год) от разницы между ценой продажи и расходами на покупку (при наличии подтверждающих документов). Также можно воспользоваться стандартным имущественным вычетом.
Если вы владели недвижимостью 3 или 5 лет, то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи не нужно. Также не нужно платить налог за недвижимость стоимостью меньше 1 млн рублей, но декларацию заполнить все-таки придется.
После написания дарственной у вас уже будет не единственное жилье. Значит придется платить налог или ждать 5 лет.
